| dc.contributor.advisor | 賴宗裕 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 顏宏叡 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 顏宏叡 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:26:31 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:26:31 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:26:31 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0922570141 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35938 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257014 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 隨著都市的發展與老化，都市更新勢必成為我國未來的重要都市政策，然目前都市更新推動速度緩慢，究其原因可能有更新制度設計、人才不足、更新資金募集、政府對更新的態度…等問題，本研究認為都市更新無法順利推動主要應為都市更新實施方式的問題，本研究擬從都市更新條例第二十五條所列都市更新的實施方式加以探討，透過文獻的分析與實際訪談，發現現行都市更新實施方式均存在問題，徵收與區段徵收造成政府財政負擔，且過去以區段徵收辦理的都市更新成果並不佳，市地重劃平面分配不符都市土地使用效率，協議合建缺乏公平機制的規範，權利變換存在估價與利潤問題，因此，從都市更新條例第十三條思考以土地信託作為都市更新實施方式之可能性，發現土地信託實施都市更新可達到1.土地及合法建物所有權人無須籌集或提供都市更新資金，並解決更新區內部分的土地權利人債信不良無法籌得更新資金的困境 2.基於信託特性，降低都市更新事業所存在的風險3.落實土地政策與土地有效利用 4.加速都市更新的推動。 透過現行土地信託實施課題的探討，發現土地信託實施都市更新主要的課題存在三方面，包括以土地信託實施都市更新法令層面不足、受託銀行貸款或擔任更新實施者的問題、土地信託制度執行上的問題。 本研究基於現行都市更新與信託相關法令規定和土地信託實際辦理的現況，並透過深入訪談了解實際辦理上面臨的問題，作為建構兩套以土地信託實施都市更新的操作模式基礎，第一套配合現況受託銀行不擔任都市更新實施者時的土地信託實施都市更新的模式一，作為初期相關規定未能及時調整時，以土地信託實施都市更新參考的依據；第二套乃在模式一的架構基礎上，從委託代理理論切入，思考在簡化委託代理關係的基礎上建構受託銀行擔任都市更新實施者的模式二，並提供以土地信託實施都市更新時的配套措施，並建議未來可針對都市更新相關法規修正、開放銀行擔任都市更新實施者、強化土地信託實施都市更新下各機構的整合與強制信託的思考，俾使土地信託實施都市更新能更順利的推動，透過土地信託方式的引入，使都市更新的推動上更為快速，並為都市更新的實施注入新思維。關鍵字：都市更新、都市更新實施方式、土地信託、權利變換 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論................................................1-1 第一節 研究動機與目的..................................1-1 第二節 研究範圍與內容..................................1-4 第三節 研究方法與步驟..................................1-7第二章 理論與文獻回顧......................................2-1 第一節 都市更新理念與理論基礎..........................2-1 第二節 土地信託之內涵與理論架構.......................2-10 第三節 相關文獻整理回顧...............................2-18第三章 美日都市更新制度與土地信託制度之分析................3-1 第一節 美日都市更新制度之探討..........................3-1 第二節 美日土地信託制度之探討.........................3-12 第三節 我國都市更新制度與實施方式之檢討...............3-27 第四節 我國實施土地信託制度之課題分析.................3-33第四章 以土地信託實施都市更新訪談分析......................4-1 第一節 以土地信託實施都市更新訪談研究設計說明..........4-1 第二節 以土地信託實施都市更新訪談內容整理分析..........4-5 第三節 訪談結果綜合分析...............................4-16第五章 以土地信託實施都市更新機制架構研擬..................5-1 第一節 以土地信託實施都市更新機制建構模式一 --受託銀行不擔任實施者..........................5-1 第二節 以土地信託實施都市更新機制建構模式二 --受託銀行擔任更新實施者........................5-13 第三節 以土地信託實施都市更新機制問題與配套措施研擬...5-20第六章 結論與建議..........................................6-1 第一節 結論............................................6-1 第二節 建議............................................6-5 第三節 後續研究之建議..................................6-7參考文獻...................................................參-1附錄一 以土地信託實施都市更新之研究訪談問題................附-1附錄二 訪談內容逐字稿......................................附-6 | zh_TW |
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| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570141 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 都市更新 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 都市更新實施方式 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 權利變換 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 以土地信託實施都市更新機制之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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