| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chang,Chin-Oh | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃佳鈴 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Huang,Chia-Ling | en_US |
| dc.creator (作者) | 黃佳鈴 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Huang,Chia-Ling | en_US |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:27:16 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:27:16 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:27:16 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0922570221 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35943 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257022 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 估價理論中分離房地價格的原理，可分為土地貢獻說、聯合貢獻說及建物貢獻說，由於土地貢獻說及聯合貢獻說兩者運用常產生爭議，故本文利用89年至92年內政部房地產交易價格簡訊的台北市房地交易資料，根據特徵價格理論，建立不同房地價格分離方法的地價模型，比較以何種分離原則所產生的地價資料較為合理，並進行地價指數建立及公告土地現值評估，與現今相關地價制度比較之。 實證結果發現，在控制相同自變數的地價模型，聯合貢獻說分離地價資料所建立地價模型，其自變數顯著程度、模型解釋力、AIC與BIC值、樣本外估計誤差均較土地貢獻模型佳，故以聯合貢獻說分離房地價格較為合理，此外，土地貢獻說分離地價平均高於聯合貢獻說分離地價13.13%。而與現今公部門分離方法比較上，發現地價調查估計規則的房地分離方法，在建物價格估算上多考量裝潢費用，造成高估房地的建物價格，而其地價模型在自變數顯著程度、模型解釋力、AIC與BIC值均較聯合貢獻模型差，表示以地價調查估計規則所估計地價，並非最佳地價資料，而其分離地價平均低於以聯合貢獻說分離地價7.98%。在地價指數方面，發現以控制土地品質地價指數的趨勢較接近房價指數，且較能確實反映市場情形，其為內政部地價指數不足之處，主要是因內政部未控制選樣品質造成指數趨勢變動偏離所致。 而於公告土地現值評估部分發現，台北市特徵價格模型估計地價與公告土地現值約差三成左右，其與政府說明的公告土地現值與市價間的兩成差距，有所差距，由分離方法價差可知政府以較低的分離地價進行地價區段劃分，再定出公告土地現值，反而使公告土地現值與市價間的差距越拉越大。而於各變數的價差中發現臨街關係與使用分區的價差有逐漸增加的趨勢，可見公告土地現值評估於個別因素修正不足，於區位因素上則無價差增加的情形，故公告土地現值評估於區域因素修正較為足夠。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝誌.........................................I摘要.........................................II目次.........................................III表目錄.......................................V圖目錄.......................................VI第一章 緒論.................................1 第一節 研究動機與目的......................1 第二節 研究方法與範圍......................4 第三節 研究流程與架構......................6第二章 相關理論與文獻回顧...................9 第一節 理論基礎............................9 第二節 土地估價方法........................12 第三節 不動產價格指數方法..................19 第四節 公告土地現值評估....................22第三章 房地價格分離方法與實證分析...........25 第一節 房地價格分離方法說明................25 第二節 資料描述與模型建立..................31 第三節 房地價格分離實證結果................35第四章 特徵價格地價指數與公告土地現值分析...43 第一節 地價指數建立說明....................43 第二節 地價指數實證分析....................46 第三節 公告土地現值分析....................50第五章 結論與建議 .......................55 第一節 結論................................55 第二節 建議與後續研究......................57參考文獻.....................................61附錄.........................................65附錄一 各國發布不動產價格指數整理表.........65附錄二 台北市地價調查用建築改良物標準單價表.68附錄三 台北市土地貢獻比之統計表.............70附錄四 本文之台北市住宅使用樓層別效用比及地價分配率..71附錄五 各分離方法之應變數敘述統計表.........73附錄六 台北市土地貢獻之土地特徵價格模型估計結果......74附錄七 台北市中古屋特徵價格模型估計結果與各期標準住宅屬 性項目及數量.........................75 | zh_TW |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570221 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地貢獻說 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 聯合貢獻說 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 地價指數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 公告土地現值 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 從房地價格分離探討地價指數與公告土地現值評估 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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