| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 曾建穎 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 曾建穎 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:27:24 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:27:24 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:27:24 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0922570231 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35944 | - |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257023 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 龜兔賽跑，是大家耳熟能詳的寓言故事，雖然故事簡短，卻富有深刻的教育意義。房地產景氣時期，租金與房價的關係也如同龜兔賽跑一樣，房價就像跑得快的兔子，租金則是緩慢爬行的烏龜。在故事中，烏龜和兔子因為「賽跑」這件事而產生關係，在住宅市場上，租金和房價亦因為人們對房地產的投資與消費需求、次市場間租買選擇的替代性而產生關聯性。 月租金乘數（房價/月租金）可以表現出房價與租金兩者的相對關係。近十餘年來市場的不景氣，家戶對住宅的投資性需求減弱，過去造成月租金乘數偏高的房價波動減緩，但月租金乘數並未因此而下降，台北地區的月租金乘數平均為345，呈現穩定但仍偏高的現象。考量因權屬不同，導致住宅所提供的服務品質有所差異的情況下，出租與自有住宅的使用價值產生落差，亦因此無法縮小租金與房價之間的差距。 分析租金與房價互相影響的程度，發現兩者彼此影響的程度減弱，且房價變動對租金的影響明顯高於租金變動對房價的影響，表示房價除了受租金影響外，其它變數亦佔有重要的影響地位，房價與租金兩者的關聯性不若理論或經驗上來的直接密切。進一步分析房價與租金的時間關係，兩者存在長期的均衡關係，且台北市房價具有領先台北縣房價的現象。房價與租金間並無明顯的因果關係，這與過去認為房價領先租金的說法不同，兩次市場可能因市場區隔而使價格偏離，租買選擇並非同時考慮之行為，因而減弱住宅次市場間互相調整替代的功能。關鍵字：龜兔賽跑、租金、房價、租金乘數、時間關係 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章、緒論............................................1第一節 像烏龜的租金、像兔子的房價...................... 1第二節 資料來源與研究範圍...............................4第三節 研究方法、架構與流程.............................7第二章、理論與文獻回顧.................................11第一節 租金與房價關係之討論............................11第二節 國內經驗之探討..................................13第三章、月租金乘數估計分析.............................15第一節 房價與租金變動趨勢分析..........................15第二節 月租金乘數變動趨勢分析..........................21第四章、租金與房價調整模型分析.........................30第一節 租金與房價聯立方程式分析........................31第二節 租金與房價時間序列分析..........................38第五章、結論與建議.....................................43第一節 結論............................................44第二節 建議與後續研究..................................44參考文獻......................................... .....46 ※圖目錄※圖1-1 研究流程圖........................................10圖3-1 台北地區歷年房價與租金變動率圖....................21圖3-2 台北地區月租金乘數圖..............................24圖3-3 台北地區分區月租金乘數圖..........................24圖3-4 住宅使用價值差異圖................................28圖4-1 租買選擇示意圖....................................42 ※表目錄※表1-1 崔媽媽住宅租金資料樣本數表.........................4表1-1 交易價格簡訊樣本筆數表.............................5表1-2 台北地區分區範圍表.................................6表3-1 台北市民國82年~92年房價估計模型...................17表3-2 台北縣民國82年~92年房價估計模型...................18表3-3 台北地區民國82年~92年平均房價.....................19表3-4 台北地區民國82年~92年平均租金.....................20表3-5 台北地區民國82年~92年房價租金變動率...............21表3-6 台北地區民國82年~92年月租金乘數...................22表3-7 美國主要都市年租金乘數變化表......................25表3-8 香港地區1994年~2003年月租金乘數...................27表4-1 聯立方程式之迴歸估計-3SLS ........................35表4-2 聯立方程式標準係數β值.............................36表4-2 VAR模型殘差項設定之檢定...........................39表4-3 共積檢定結果......................................39表4-4 四變數之單根檢定..................................40表4-5 誤差修正模型......................................41表4-6 誤差修正模型短期動態調整係數值....................41 | zh_TW |
| dc.format.extent | 43883 bytes | - |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570231 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 龜兔賽跑 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 租金 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 租金乘數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 時間關係 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 租金與房價-穿越時空的龜兔賽跑 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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