| dc.contributor.advisor | 陳奉瑤 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃美娟 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 黃美娟 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2007 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:28:17 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:28:17 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:28:17 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0929230061 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35950 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92923006 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 相關研究指出土地面積與地價應該呈現非線性關係，隨著坵塊面積增加，土地價格將先以遞增的速率增加，之後再以遞減的速率增加，即基地面積規模不經濟（plattage）和基地面積規模經濟（plottage）現象。本研究以台南市土地交易案例進行驗證，以總價模型利用「移動式Chow Test」尋找結構變化點，據以分析其經濟結構是否具有顯著差異。實證結果顯示基地面積規模經濟(plottage)與基地面積規模不經濟(plattage)現象同時存在。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | According to some literature, there is a nonlinear relationship between the land area and the land value. Land value will enhance with an increasing pace as land area increase in the beginning. However, as land area keeps increasing, the land value will only enhance with a decreasing pace. Namely, the plattage phenomenon will follow the plottage phenomenon. Bases on the land transaction samples from Tainan city and the model with total price as dependent variable, this research searches the structural change of the land area using Chow Test sequence to analyze whether there is significant distinction in economic structure. The empirical results show the plattage phenomenon coexists with the plottage phenomenon. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究課題與方法 3第三節 研究流程與範圍 5第二章 相關理論與文獻回顧 9第一節 特徵價格理論與相關文獻 9第二節 總價與單價分析相關文獻 13第三節 土地面積與價格關係相關文獻 23第三章 總價與單價模型 33第一節 影響地價因素 33第二節 複迴歸模型估價模式 36第三節 總價與單價模型預測分析 49第四章 土地面積之結構性轉變 59第一節 Chow Test應用 59第二節 模型重新建構與檢視 64第三節 區分面積模型預測分析 75第五章 結論與建議 81參考文獻 85 | zh_TW |
| dc.format.extent | 97279 bytes | - |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0929230061 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 總價模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 單價模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 規模不經濟 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 規模經濟 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 鄒檢定 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Hedonic price | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Total price model | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Unit price model | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Plattage | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Plottage | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Chow Test | en_US |
| dc.title (題名) | 土地面積與價格關係之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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