| dc.contributor.advisor | 陳奉瑤 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 蘇國榮 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 蘇國榮 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2002 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 17:57:33 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 17:57:33 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 17:57:33 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0090257017 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/36311 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90257017 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 91 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 自1990年代起，專業估價實務通用規範（USPAP）中即規定，估價師必須同時考慮有形與無形資產對整體價格的影響，並將價值分配到不同的要素成分。以往國外文獻探討無形資產對不動產價格所產生之影響，多將焦點放在收益性不動產上，綜觀諸研究文獻之結論，皆肯定無形資產對其整體價格將會產生影響，且佔有重要的地位，但相對地，針對住宅不動產的交易價格中是否含有無形資產價值之研究文獻則相當少見；而國內對此之探討著墨更少，僅有部分文獻提及建設公司商譽對住宅產品之價格所可能產生的影響，但亦僅止於文字敘述，無任何文獻透過實證分析，以證明商譽對住宅交易價格之影響力。因此，國內住宅不動產的交易價格是否會受到建設公司商譽的影響，仍有待實證研究加以探討。 鑑此，本研究擬探討建設公司商譽對住宅交易價格之影響，期望透過實證分析釐清商譽對價格的影響力。在研究內容上，商譽因素是否存在於住宅類型之產品中？哪些因素會影響商譽對交易價格的影響力？皆是本研究所欲討論的面向。藉由實證分析與探討，本研究之結論如下：一、商譽價值確實存在於住宅不動產中，惟其影響並不一定具有普遍性，尚須其他特定因素（屋齡、區域發展特性）同時成立，商譽始會對住宅價格造成顯著的影響。二、透過實證結果之分析可知，案例所屬的特定因素不同時，將會使得商譽影響價格的顯著與否產生變化。當案例屬於屋齡在一定年數以內之新屋，且其區域發展特性愈傾向以單純住宅區為主要發展型態時，此時商譽對價格的影響將具有顯著水準；反之，當案例屬於中古屋，或是其區域發展特性愈複雜時，則商譽對價格的影響力將消失。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論…………………………………………………………………1第一節 研究動機與目的……………………………………………………1第二節 研究方法與流程……………………………………………………4第三節 研究範圍與限制……………………………………………………6第二章 相關理論文獻回顧…………………………………………………9第一節 無形資產價值之探討………………………………………………10第二節 無形資產與商譽、信譽及品牌之關係……………………………15第三節 商譽價值之認知與衡量方式………………………………………19第四節 商譽對不動產價格之影響…………………………………………23第五節 小結…………………………………………………………………30第三章 商譽衡量標準之建立………………………………………………33第一節 購屋者問卷調查與結果分析………………………………………34第二節 專家學者評鑑與消費者調查之分析………………………………42第三節 商譽衡量標準之建立………………………………………………47第四章 實證研究與結果分析………………………………………………49第一節 實證研究之分析流程………………………………………………50第二節 文山區之實證研究…………………………………………………57第三節 內湖區之實證研究…………………………………………………71第四節 實證結果之分析……………………………………………………83第五章 結論與後續研究建議………………………………………………87第一節 結論…………………………………………………………………87第二節 後續研究建議………………………………………………………89參考文獻………………………………………………………………………90附錄……………………………………………………………………………93 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257017 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 專業估價實務通用規範 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 無形資產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 商譽 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | USPAP | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Intangible Assets | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Goodwill | en_US |
| dc.title (題名) | 建設公司商譽對住宅價格影響之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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