| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 邱國勳 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 邱國勳 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2001 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 17:58:07 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 17:58:07 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 17:58:07 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G91NCCU3412012 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/36316 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 89257001 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 近年來銀行逾期放款總額劇增，連帶使銀行產生處理龐大不動產擔保品之難題。本文目的希望能幫助銀行事先對擔保品進行分類並選擇適當處理方式，以減輕銀行處理不良資產擔保品之損失。文中以法拍屋個案財務分析模擬方式之結果將擔保品分成三類：一為二拍前拍定者，此類擔保品仍可採法拍處理；另一為第三拍拍定者，此類擔保品銀行可改採銀行自行委託拍賣處理；最後為四拍後拍定者，則可考慮讓售給資產管理公司處理。 實證結果發現，二拍前拍定擔保品之特徵屬性傾向較顯著者為有增建使用，建物持分面積為中坪數者，或建物類型為普通公寓，或位於市區，或有可點交之屬性者。第三拍拍定擔保品之特徵屬性傾向為位於五樓以上，或位於郊區，或有較多競標者參與。四拍後拍定之擔保品特徵屬性傾向為位於一樓，或有多層或多號使用情形，或建物持分面積為小坪數者，或建物類型為一般大廈，或位於舊市區，或有不可點交之屬性者。因此未來銀行可對不良資產依特徵屬性分類後，再採適當方式處理，較能減少損失並達成促進資金流通與健全金融機構之目標。 關鍵字：不良資產、資產管理、法拍屋、銀行拍賣 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | Recently, the non-performing loans have become serious problems due to the trouble of the real estate collaterals faced by the financial institutions. This research aims on helping the banks to deal with the collaterals and reduce the loss of banks. According to the financial simulation, the collaterals are divided into three groups: 1.for the collaterals sold before the second bid, the financial institutions could take the way of legal auctions.2.for the collateral sold on the third bid , the financial institutions could take auction by themselves.S.for the collateral sold after the special bid, the financial institutions may consider to sell the AMC. From the empirical result, we found that the obvious characters of the collaterals sold before the second bid include EXFL, MBUSPACE, INCITY, and GIVE. The characters of the collaterals sold on the third bid include UPFL, rural areas, and more bids. The characters of the collaterals sold after the special bid include SBUSPACE, API 2, OLDCITY, and without GIVE. Thus, in the future, the collaterals could be separated by the above three categories and the financial institutions can make the better decision to reduce the loss so that the internal economics structure is well established. Keywords: collateral ` AMC ` foreclosure ` auction | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究問題、範圍與資料來源-----3 第三節 研究方法、名詞定義-----5 第四節 研究架構與研究流程-----7 第二章 相關文獻回顧與理論方法探討-----10 第一節 不良資產處理方式之相關文獻探討-----10 第二節 選擇理論與影響不動產選擇之因素-----15 第三節 羅吉特模型理論基礎與運用-----18 第四節 小結-----21 第三章 不良資產處理方式與現況分析-----22 第一節 各種不良資產處理方式概述-----22 第二節 法拍制度現況分析-----26 第三節 銀行委託拍賣制度現況分析-----36 第四節 讓售資產管理公司制度現況分析-----43 第五節 法拍、銀拍、讓售資產管理公司之拍賣結果比較-----52 第四章 個案財務模擬分析與不良資產分類-----54 第一節 個案模擬基本資料-----54 第二節 財務分析模型建立-----59 第三節 財務模擬結果分析與不良資產分類-----65 第五章 法拍屋實證分析與政策建議-----68 第一節 模型建立-----68 第二節 變數選取說明-----70 第三節 實證結果-----75 第四節 政策建議-----83 第六章 結論與建議-----86 第一節 結論-----86 第二節 後續研究之建議-----87 附錄一：三種處理方式財務分析表-----101 參考文獻-----107 表目錄 表2-1 國內不動產價格與成交機率影響因素相關文獻表-----21 表3-1 民國87與88年全國法院拍賣案件統計資料-----36 表3-2 民國89與90年全國法院拍賣案件統計資料-----37 表3-3 台北市87與88年法拍屋拍定資料基本統計-----40 表3-4 全國銀行拍賣會結果表-----47 表3-5 台北縣市地區標的拍賣結果表-----48 表3-6 台北縣市地區拍賣標的之統計描述分析-----49 表3-7 美國FDIC與RTC將資產管理委外辦理契約內容之比較-----52 表3-8 法拍屋、花旗銀拍屋與一銀標售AMC結果-----60 表4-1 1996年底SAMDA受任人之績效表現-----65 表4-2 未還本金估計表-----68 表4-3 參數設定表-----72 表4-4 三種處理方式下之銀行損失簡表-----73 表4-5 處理方式分類表-----74 表5-1 各拍次拍定機率影響因素表-----82 表5-2 拍次選擇Logit模型校估結果-----87 表5-3 拍次選擇Logit模型校估之賭倍比結果-----90 表5-4 各變數變動對於各拍次拍定機率之邊際影響效果-----93 圖目錄 圖1-1 研究架構圖-----9 圖1-2 研究流程圖-----10 圖3-1 處分方式概分圖-----27 圖3-2 法院拍賣不動產作業流程圖-----35 圖3-3 民國89至90年法拍案件流標術語總案數成長趨勢圖-----37 圖3-4 民國87至90年法院拍定總金額趨勢圖-----38 圖3-5 特殊目的公司之制度-----53 圖3-6 資產管理公司運作圖-----56 圖5-1 銀行處理方式流程圖-----96 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G91NCCU3412012 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不良資產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 資產管理 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 發拍屋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 銀行拍賣 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Cllateral | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | AMC | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Foreclosure | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Auction | en_US |
| dc.title (題名) | 我國不良資產處理方式之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
