| dc.contributor.advisor | 姜堯民 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 顏嘉慧 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 顏嘉慧 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2002 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 19:16:51 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 19:16:51 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 19:16:51 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0090357010 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/36680 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 財務管理研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90357010 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 91 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本研究利用市場分析師常使用的總體經濟指標和不動產產業指標來研究其與營建類股價的關聯性，探討分析師所利用的不動產各項指標是否具備代表性。同時，產學界亦存在一些不動產市場指標，本研究也將探討這些指標是否對於預測營建類指走勢有所幫助。 本研究以總體及產業觀點切入，利用VAR及誤差修正模型來探討總體環境及房地產市場和營建類指間的關聯性，並試圖從中找出影響營建類指的關鍵因子。就總體經濟指標來說，實證結果顯示貨幣供給額及利率都是營建類指的領先指標；但營建類指和大盤指數的關係相當薄弱，大盤指數的上漲無法帶動營建類指的上揚；就不動產產業指標來看，營建類指和產業指標間存在長期均衡關係，其中，營建類股價長期調整速度高於台北市房價的調整速度，而因果關係檢定結果顯示營造生產毛額年增率領先營建類指，而營建類指又領先房地產景氣綜合判斷分和建照執照申請面積，營建類指和台北市房價及營造業受雇員工人數具有反饋效果，此結果顯示營建類指在資訊的反應上並未全然領先，這與營建類指長期不受投資人青睞，致使其無法快速及完全的反應資訊有關。 在整體營建產業走弱的因素使然下，本研究建議營建類股票的投資人應注意政府對於房地產的產業政策，政府的政策做多除可有效提升房地產景氣外，更可拉抬營建類股票的股價，此外，預期貨幣供給額上升及市場利率走跌時對於營建類股價將產生正面的效果。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目 錄 第一章 緒論………………………………………………1 第一節 研究動機及目的…………………………………1 第二節 研究方法與流程…………………………………4 第二章 營建業之產業現況………………………………7 第一節 營建產業範疇……………………………………7 第二節 營建產業分析……………………………………12 第三章 文獻探討…………………………………………26 第一節 股價決定理論……………………………………26 第二節 國內外實證文獻…………………………………29 第四章 研究方法與資料…………………………………38 第一節 研究方法…………………………………………38 第二節 變數選取及研究假說……………………………47 第五章 實證分析…………………………………………52 第一節 營建類指與總體經濟變數之關聯性分析………52 第二節 營建類指與產業指標之關連性分析……………62 第六章 結論與建議………………………………………69 第一節 研究結論…………………………………………69 第二節 建議………………………………………………70 參考文獻……………………………………………………72 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090357010 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 誤差修正模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 營建類股價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 因果關係檢定 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | var | en_US |
| dc.title (題名) | 不動產市場各項指標與營建類股價關聯性之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 考文獻 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中文部分 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1.陳明吉，「房地產價格及其變動因素之研究」，政治大學地政研究所碩士論文，1989年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 2.羅國男，「台灣房地產景氣與股價關係性之研究」，中興大學企業管理研究所碩士論文，1991年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 3.林黛玲，「股價之影響因素──因果檢定計量方法之運用」，逢甲大學經濟研究所碩士論文，1991年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 4.楊忠欽，「大台北地區房價決定模型之實証研究」，淡江大學金融研究所碩士論文，1992年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 5.黃佩玲，「住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | (VAR)進行實證分析」，政治大學地政研究所碩士論文，1994年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 6.吳修廉，「房地產景氣及其影響因素之研究--以台中都會區為例」，東海大學企業管理研究所碩士論文，1994年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 7.許湧澤，「台北市房價與台灣股價相關性之研究-Granger 模式之應用」，交通大學管理科學研究所碩士論文，1995年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 8.薛榮松，「營建產業分析暨企業競爭策略初步研究」，國立台灣科技大學營建工程技術學系碩士論文，1995年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 9.古耀文，「臺灣股價與總體經濟因素之研究」，中興大學企業管理學研究所碩士論文，1996年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 10.高斐蘭，「臺灣地區房地產景氣與經濟、金融變數之共整合研究」，國立中山大學財務管理研究所，1996年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 11.江明宜，「營建類股價及其影響因素波動關係之研究─誤差修正模型之應用」，政治大學地政研究所碩士論文，1997年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 12.陳隆麒、李文雄，「臺灣地區房價、股價、利率互動關係之研究--聯立方程模型與向量自我迴歸模型之應用」，中國財務學刊，1998年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 13.彭建文，「台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」，政治大學地政研究所博士論文，1999年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 14.陳力維，「台灣房地產價格變動因素之研究」，淡江大學財金研究所碩士論文，2001年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 15.林瑞陽，「台灣營建產業不同發展階段經營策略分析之研究」，雲林科技大學企業管理研究所碩士論文，2001年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 16.陳慶祥，「台灣營造業經營環境變遷、經營績效與股價指數關連性研究」，淡江大學商管學院高階主管管理碩士學程碩士論文，2002年。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 英文部分 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1. Darrat, A. F. and J. L. Glasock, 1993, "On the real estate market efficiency" Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol. 7,pp.55-72. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 2. Fortura, P. and J. Kushner, 1986 “Canadian inter-city house price differentials” AREUEA Journal 14: 525-35 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 3. Fama, E. F, 1970” Efficient Capital Markets: A Review of Theory andEmpirical Work.” Journal of Finance, 25, pp. 383-417 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 4. John Baffoe-Bonnie, 1998 “The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregates on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis” Journal of Real Estate Finance and Economics, 17:2, 179-197 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 5. Leo Grebler and Frank G. Mittelbach,1979 “The Inflation of House Prices: Its Extent, Causes and Consequences” Lexington Book, Inc., D.C. Heath & Co. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 6. McCue, Thomas E. and John L. Kling, 1994 “Real estate returns and the macro economy: Some empirical evidence from real estate investment trust date, 1972-1991” The Journal of Real Estate Research, Vol. 9, pp. 277-288. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 7. Maurice Kendall, 1953 “The Analysis of ecomomics time series, part1:prices, “Journal of Royal Statistical Society96 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 8. Reichert, A. 1990. “The impact of interest rates, income, and employment upon regional housing prices.” Journal of Real Estate Finance and Economics 3:371-89 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 9. Walter Enders, 1995, Applied Econometric Time Series, John Wiley & Sons, Inc. | zh_TW |
