| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 吳怡蕙 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 吳怡蕙 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2006 | en_US |
| dc.date.accessioned | 19-九月-2009 13:13:30 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 19-九月-2009 13:13:30 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 19-九月-2009 13:13:30 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0094257014 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37342 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 94257014 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 95 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 國內發行REITs已逾一段時間，但卻缺乏發行後實際投資需求研究，然而為了促進REITs產業的穩定發展，有必要了解投資人的投資意願及考量因素為何，故本文延續翁偉翔、張金鶚、陳明吉(2003)之潛在需求研究，再次利用問卷調查方式，並建立二項式Logit模型進行實證，研究投資人對REITs的投資意願及投資考量因素。 實證結果發現，發行REITs後，一般投資者對REITs的相關資訊愈充分，且認為「分散風險」愈重要，及投資人屬性中投資金額愈大，投資工具數愈多，及投資經驗年期愈長，購買REITs機率愈大；法人投資者則認為「流動性」愈重要，及資金規模愈大與投資工具數愈多者，購買REITs機率愈大。在預期未來購買REITs與否，一般投資者預期未來對房地產景氣預期愈樂觀時，愈肯定REITs「小額投資不動產」特性，且具有投資REITs經驗的投資人，預期未來購買REITs機率愈高，但投資經驗年期愈長的投資人，則預期未來購買REITs機率愈低；法人投資者預期未來購買REITs與否，則將「分散風險」與「流動性」兩者皆視為主要投資考量因素。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論…………………………………………………………………….1第一節 研究動機與問題……………………………………………………….1第二節 研究方法與範圍………………………………………………..……...3第三節 研究架構與流程………………………………………………..……...4第二章 市場現況與相關理論文獻回顧………………………………………6第一節 市場現況分析…………………………………………………………6第二節 相關相關文獻回顧 …………………………………………………11第三章 資料說明與研究設計 ………………………………………………13第一節 研究設計………………………………………………………….….13第二節 問卷設計 ……………………………………………………………15第三節 抽樣與調查方法 ……………………………………………….…...19第四節 問卷調查結果…………………………………………………….….20第五節 實證模型………………………………………………………….. ...29第四章 實證結果與分析 ……………………………………………………30第一節 發行REITs後之投資需求 …………………………………………30第二節 未來預期之投資需求 ………………………………………………34第三節 過去與未來投資考量因素之比較 …………………………………37第四節 小結 …………………………………………………………………40第五章 結論與建議 …………………………………………………………41第一節 結論……………………………………………………………….….41第二節 建議 …………………………………………………………………43參考文獻………………………………………………………………………45附錄一 一般投資者問卷 …………………………………………………48附錄二 法人投資者問卷 …………………………………………………51附錄三 一般投資者投資各檔REITs考量因素之交叉分析……………54 圖目錄圖1-1：研究流程圖……………………………………………………………..5圖3-1：模型設定時間示意圖 ………………………………………………..14圖3-2：法人調查樣本分配圖 ………………………………………………..19表目錄表2-1：國內各檔REITs基本資料表…………………………………………9表3-1：本研究與翁偉翔、張金鶚、陳明吉(2003)研究變數比較 …………15表3-2：實證模型變數說明表…………………………………………………18表3-3：投資REITs方案基本統計 …………………………………………21表3-4：一般投資者未來想投資各檔REITs統計表…………………………21表3-5：一般投資者社經背景 ………………………………………………22表3-6：投資REITs方案與證券化產品因素之交叉分析表 ………………24表3-7：未來購買意願與總體因素交叉分析表 ……………………………25表3-8：一般投資者選擇投資各檔REITs考量因素統計表…………………27表3-9：個人樣本-方案檢定 …………………………………………………28表3-10：法人樣本-方案檢定…………………………………………………28表4-1：個人購買REITs機率Logit模型迴歸結果…………………………31表4-2：法人購買REITs機率Logit模型迴歸結果…………………………32表4-3：個人未來購買REITs機率Logit模型迴歸結果……………………35表4-4：法人未來購買REITs機率Logit模型迴歸結果……………………36表4-5：個人過去與未來投資REITs之考量因素 …………………………38表4-6：各檔REITs年化總報酬率 …………………………………………39表4-7：法人過去與未來投資REITs之考量因素 …………………………39表4-8：個人與法人過去、現在與未來REITs之投資考量因素表 ………40附表1：一般投資者投資各檔REITs考量因素之交叉分析表 ……………54附表2：一般投資者投資集團型REITs考量因素之交叉分析表 …………56 | zh_TW |
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| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0094257014 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產證券化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產投資信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 投資需求 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Logit模型 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 台灣REITs個人與法人投資需求之研究─過去、現在與未來 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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