| dc.contributor.advisor | 張勝文 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃呈惠 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 黃呈惠 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2009 | en_US |
| dc.date.accessioned | 8-Dec-2010 02:02:30 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 8-Dec-2010 02:02:30 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 8-Dec-2010 02:02:30 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0097255017 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/49235 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 財政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 97255017 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 98 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 摘要 本文採用搜尋模型，將其中勞動市場上勞資雙方配對工作之方法，應用於房地產市場中房東與房客的配對行為，求得在定態均衡下家計單位的競租函數、房屋維修支出費用函數及房屋品質函數，並探討其比較靜態分析背後所隱含之經濟意義。 本文之研究發現如下，當房東將房屋出租的機率提高時，房屋租金隨之增加；當房客租到房屋的機率提高時，房屋租金將隨之減少；市場利率及房屋租賃契約終止的機率對房屋租金的效果，取決於房屋市場為買方市場抑或是賣方市場。當房東將房屋出租的機率或房客租到房屋的機率增加時，皆使得市場上的房屋租賃配對數量增加，房屋維修支出亦增加；當市場利率或房屋租賃契約終止的機率增加時，使得出租房屋的機會成本增加，進而使房屋維修支出費用減少；房屋的維修成本對房屋維修支出費用的影響為不一定，當房屋的維修成本相對較低時，房東維修支出費用可能增加，但房屋的維修成本相對較高時，使得房東的維修支出費用可能減少。當市場利率或折現率提高時，代表民眾較偏好現在，則房屋品質水準會降低；當房屋契約終止的機率提高時，房屋品質水準會降低；房屋維修的成本提高時，房屋品質水準會降低；市場配對效率越高，房屋品質越高。在政策討論方面，推動市場資訊透明化可增加房東的修繕支出費用，對於房屋品質的提升是有所助益的；租賃住宅租金補貼政策會導致房租之上升，但不一定能提升房屋品質；修繕優惠貸款利率政策，確可使房東之房屋維修支出費用增加，而達到提升房屋品質之效果；最後，政府訂定最低居住水準之政策，由於市場運作機制上自會存在一消費者最適房屋品質水準，若房屋品質低於市場上最低房屋品質，此房屋無法出租下，自然會被市場所淘汰，無須政府訂定最低居住水準即可達成效果，政府政策反而可能會造成市場扭曲。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 前言 …………………………………………………………………1 第一節 研究動機與目的…………………………………………………1 第二節 研究方法…………………………………………………………2 第三節 研究流程與架構…………………………………………………3 第二章 文獻回顧…………………………………………………………4 第三章 基本模型………………………………………………………………11 第一節 模型架構 ……………………………………………………………11 一、模型假設 ………………………………………………………………11 二、 房東與房客之決策 ……………………………………………………13 三、 房東與房客之配對方程式 ……………………………………………14 第二節 基本模型 ……………………………………………………………14 第三節 定態均衡分析 ………………………………………………………18 第四章 延伸模型 ……………………………………………………………24 第一節 市場資訊透明化政策 ……………………………………………25 第二節 租賃住宅租金補貼政策 ……………………………………………26 第二節 修繕優惠貸款利率 …………………………………………………27 第四節 最低房屋品質訂定之政策 …………………………………………28 第五章 結論與建議 …………………………………………………………29 第一節 結論 …………………………………………………………………29 第二節 研究建議 …………………………………………………………32 附錄 ………………………………………………………………………………34 參考文獻 …………………………………………………………………………44 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097255017 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 最適房屋維修支出費用 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋品質 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 競租函數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 搜尋模型 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 最適房屋維修支出費用：搜尋模型之應用 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The optimal housing maintenance:applying the search model | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中文文獻 | zh_TW |
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| dc.relation.reference (參考文獻) | 曾建穎、張金鶚、花敬群(2005)，「不同空間、時間住宅租金與其房價關聯性之研究－台北地區之實證現象分析」，《住宅學報》，第十四卷，第2期，27-49 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 英文文獻 | zh_TW |
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