| dc.contributor.advisor | 林祖嘉 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 邱妙如 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Chiu, Miao Ju | en_US |
| dc.creator (作者) | 邱妙如 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chiu, Miao Ju | en_US |
| dc.date (日期) | 2009 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-Sep-2011 18:32:03 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-Sep-2011 18:32:03 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-Sep-2011 18:32:03 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0097258024 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/51033 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經濟學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 97258024 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 98 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 國人對於「有土斯有財」的觀念很重視，加上房地產也是國人重要的投資工具，所以台灣的住宅市場存在著特異的現象，空屋率較外國高出許多，加上空屋數量雖多，但是房價卻似乎沒有因為過多的供給而下跌，這樣的現象令人好奇。 國內對於空屋面的探討很多，但因為受限於資訊的取得，而對於餘屋的研究有所侷限，以往文獻定義空屋為被閒置的房屋，包括大眾和建商手中所持有的空屋，而餘屋為建商尚未售出的存貨。比起空屋，餘屋和市場的價格應更為密切關係，因此本文將空屋定義為大眾手中持有的空屋；將餘屋定義為建商手中持有的空屋，試圖去了解空、餘屋和房價間的關係，利用可取得的資料進行實證。 本文主要的研究發現為： (一) 利用房價、空屋數、餘屋數三條式子去進行三階段最小平方法，發現所有變數的符號符合預期，且餘屋數、家戶數、地價、國民生產毛額和貨幣供給對房價有顯著的影響，空屋數和台股加權指數則不顯著，這表示會直接對房價產生影響的是餘屋數而非空屋數，這也是為什麼國內的房價不會受到龐大的空屋數量影響而下跌。 (二) 透過共整合檢定，更清楚的顯示房價、餘屋、國民生產毛額和貨幣供給存在著長期的均衡關係，這表示若要了解和解決住宅市場的問題，或許應該使用餘屋來估計、了解市場的狀況。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論............................................ 1 第一節 研究動機與目的.................................1 第二節 研究內容與方法.................................3 第二章 房價與空餘屋相關文獻回顧...........................4 第一節 房價相關文獻回顧...............................5 第二節 空屋現象討論...................................7 第三節 餘屋現象討論..................................16 第四節 小結.........................................19 第三章 台灣住宅市場與空屋、餘屋定義.......................21 第一節 住宅市場概況..................................21 第二節 文獻中空屋和餘屋定義...........................26 第三節 空屋與餘屋關係................................31 第四節 小結與本研究空餘屋定義.........................35 第四章 房價與空屋、餘屋之實證模型........................42 第一節 房價、空屋和餘屋模型設計.......................42 第二節 資料來源與分析................................47 第五章 房價與空屋、餘屋關係之實證分析....................54 第一節 房價、空屋數、餘屋數三階段最小平方法 ............56 第二節 房價與空屋、餘屋之共整合檢定...................60 第六章 結論與建議......................................63 第一節 結論........................................63 第二節 研究限制與建議...............................65 參考文獻 ...............................................66 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097258024 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 餘屋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | vacant house | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | house inventories | en_US |
| dc.title (題名) | 房價與空屋、餘屋之關係分析—以臺灣地區為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A study on the relationship of housing prices with vacant houses and housing inventories in Taiwan. | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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