| dc.contributor.advisor | 林祖嘉 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 吳晏榕 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 吳晏榕 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2009 | en_US |
| dc.date.accessioned | 11-Oct-2011 17:02:46 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 11-Oct-2011 17:02:46 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 11-Oct-2011 17:02:46 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0097258034 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/51625 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經濟學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 97258034 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 98 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 金融機構為了滿足新版巴塞爾協定必須每年對不動產抵押擔保品進行重新鑑價的規定，採用房價指數來進行資產重新估計。然而，觀察現今發佈的國泰與信義房價指數，發現兩指數走勢及變動幅度上，皆存在相當大的分歧。 因此，本研究採用西元2005年至2007年間台北市十二行政區房屋之實際成交價格為研究範圍，建立特徵價格模型，並結合市場比較法中期日修正概念，利用房價指數進行調整，再依Hit Rate 及MAPE準則評估整體表現。為了避免樣本誤差對於實證結果的干擾，透過隨機抽樣三十次進行重複實驗，測試模型穩定性及估計精確度，最後，採用兩成對樣本T檢定，檢定房價指數是否有助於不動產標的重新估計，並分析兩房價指數何者較能確切的反應當前市價。 實證結果發現:(1)使用房價指數調整之估值正負誤差在10%及20%以內的命中率以及MAPE皆有顯著改善，這說明現今發佈之房價指數具備反映市場實際價值的能力，仍有繼續編制及發佈的必要。(2)經由比較並分析兩房價指數結果可知，以國泰房價指數調整之估值在10%及20%以內的命中率，以及MAPE指標上，皆通過顯著性檢定。而使用信義房價指數調整之估值表現僅在10%及20%以內的命中率通過成對T檢定，故可知國泰房價指數較能充分地扮演著揭露不動產市場訊息的角色。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論..............................1第一節 研究動機與目的.....................1第二節 研究範圍與方法.....................4第三節 研究流程與論文架構..................5第二章 大量估價法文獻回顧與國內房價指數介紹..7第一節 不動產估價理論介紹..................7第二節 大量估價法文獻回顧..................9第三節 特徵價格理論文獻回顧 ...............11第四節 國內不動產價格指數介紹..............13第三章 實證理論與資料說明.................16第一節 大量估價模型之建立.................16第二節 資料說明..........................18第三節 變數選取說明及敘述統計..............20第四節 研究設計...........................33第四章 大量估價模型實證與準確性結果分析......34第一節 特徵方程式迴歸估計結果...............34第二節 房價指數調整估值之檢定與分析..........42第五章 結論與建議..........................50第一節 結論...............................50第二節 建議...............................52參考文獻..................................53 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097258034 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房價指數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格理論 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 大量估價 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 房價指數應用在銀行資產重估之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A study on the application of housing index on the reappraisal of bank assets. | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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