| dc.contributor.advisor | 姜堯民 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 李傳信 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 李傳信 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2011 | en_US |
| dc.date.accessioned | 17-Apr-2012 09:12:32 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 17-Apr-2012 09:12:32 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 17-Apr-2012 09:12:32 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0098932091 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/52745 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 98932091 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 100 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本研究旨在探討、分析政府於100年推動奢侈稅後，對民眾在處理房地產心理層面的影響，以及正式實施奢侈稅後房價的波動情形，並希望藉此了解奢侈稅的實施，對投資客及一般民眾購屋及售屋行為的影響。本研究採問卷調查法蒐集資料，以「奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)對購屋心理之影響問卷調查表」為研究工具，蒐集台北市35位受訪者(包含：投資客、一般民眾、學者、銀行業者、積極購屋者、建商、房屋仲介業者)之意見，並分析問卷調查的結果，進而了解奢侈稅的實施結果，並探究其原因。依據資料分析與討論，本研究之結論如下：一、整合有效的房地產政策政府可藉由積極的賦稅政策，讓房地產持有成本增加，並盡速採用房屋買賣實價當成課稅的基礎，搭配現有的地價稅及房屋稅，每年直接對非自用住宅，或土地課予高且累進的稅率，增加房地產持有成本，降低房地產的所得暴利，炒房才能真正的被遏止，多餘的空屋才會被釋出給予需要的人，房價才會快速回到合理價位。二、奢侈稅之實施成效政府推出奢侈稅及中央銀行採行之各項管制措施，再加上財政部積極進行查緝財產交易所得稅之動作，基本上或多或少有抑制投機客的狂妄炒作現象，展現了奢侈稅的實施效果，若其配套措施能更加完備，一定能有效防止房價炒作的情形，讓房地產價格走入正軌。最後依據本研究之結論，提出以下建議供行政單位參考：一、行政院應針對土地使用管制，及房地產政策管理事務，組成跨部會小組，負責長期研究土地政策，及房地產發展，並定期提出適時之管理政策或修正規則，定期做成報告及改善意見，提供行政院進行房地產政策實施的參考。二、行政院財政部或直轄市財政局、都市發展局及內政部須加強彼此互相合作，持續加強房地產交易所得稅的徵收，及相關稅賦的稽徵技巧，避免逃漏稅現象。三、行政院應盡速建立房價透明機制及適時機需要執行實價課稅，並建立預警機制，運用此制度及資訊，監視房地產價格的波動情形。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論........................................................7 第一節 研究背景與動機............................................7 第二節 研究目的..................................................9 第三節 研究流程.................................................10 第二章 奢侈稅形成背景及內容.......................................11第一節 分析台北地區房地產飆漲之原因.............................11第二節 奢侈稅的主要內容........................................13第三章 政府影響房地產市場之政策...................................14第一節 貨幣供給對房地產市場的影響...............................14第二節 利率調整對房地產市場的影響...............................16第三節 中央銀行管制措施(信用緊縮)...............................18第四節 遺產稅及贈與稅調降的影響.................................20第四章 研究方法：問卷調查設計.....................................22第一節 問卷設計.................................................22第二節 訪問對象.................................................24第三節 訪問方式、期間及回收.....................................25第五章 資料取得及彙整結果.........................................27第一節 問卷結果分析.............................................27第二節 其他意見綜合彙整.........................................41第六章 市場反應分析...............................................46第一節 國泰房地產指數...........................................46第二節 住宅需求動向調查.........................................50第三節 信義房價指數.............................................53第四節 綜合差異分析.............................................59第七章 分析預測效果及結果.........................................60第一節 評估政府實施奢侈稅後之影響...............................60第二節 房地產需求者及供給者如何因應.............................62第八章 結論與建議.................................................64第一節 結論.....................................................64第二節 建議.....................................................67參考文獻...........................................................68附錄...............................................................70 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098932091 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 奢侈稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 台北市房價 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)對台北市房價之影響 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The influence of extravagance tax on housing price in Taipei city | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1.尹衍樑著，尋找夢想的家，(96)， 天下文化出版社。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 2.中央銀行重要金融指標，中央銀行全球資訊網，(100)。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 3.司徒達賢著，策略管理新論，(90)，智盛文化事業有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 4.台北市都市更新自治條例，（100/5/24），台北市政府。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 5.早安財經編輯室，傅瓊緯 合著，房地產致富全書，(96)，早安財經文化公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 6.住宅需求動向調查季報告，（99年第4季），（100年第1季），（100年第2季），（100年第3季），內政部營建署，財團法人國土規劃及不動產資訊中心。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 7.吳雪蓮著，特徵價格理論模型的實證應用，(95)。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 8.范世華著，是誰在決定房價，(99)，策馬入林文化事業有限公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 9.信義不動產評論，（100年第1季），(100年7月)，（100年8月），信義房屋。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 10.信義房價指數，（99年第4季），（100年第1季），（100年第2季），（100年第3季），信義房屋。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 11.特種貨物及勞務稅條例，(100/5/4)，總統府公報。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 12.特種貨物及勞務稅條例施行細則條文，(100/5/25)，財政部公告。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 13.國泰房地產指數季報，（99年第4季），（100年第1季），（100年第2季），（100年第3季），國泰建設。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 14.張金鶚著， 張金鶚的房產七堂課，(99)， 方智出版社。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 15.張瓊文著，利率與房價長短期非線性因果關係研究－臺北市與臺北縣之比較，(98)，淡江大學財務金融學系，碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 16.莊孟翰著，(100)，100年國際經濟情勢與房地產發展趨勢－兼論ECFA、奢侈稅對台灣房地產之影響，台北市都市更新學會。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 17.陳幸宜著，都市房價變動影響因素之系統動態模擬—台北市之實證研究 ，(92)，國立成功大學都市計畫學系，碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 18.陳雅潔著，富比世低估的神祕地王(林堉璘、林榮三，兄弟雙首富)，(100)，財訊雙周刊第376期，第88頁-111頁。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 19.經紀業設立備查數量統計，（100年4月），（100年3月），內政部地政士及不動產經紀業相關統計資訊網。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 20.蔡穎德著，利率、房貸與台中市房地產景氣關係之研究 ， (97)，逢甲大學都市計畫學系，碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 21.楊卓翰著，用「實價登錄」虛應「實價課稅」，(100)，今周刊NO.769，第58頁-60頁。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 22.謝明瑞著，台灣房價偏高及其對策之探討，(100)，國政研究報告財金(研) 100-024 號，財團法人國家政策研究基金會。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 23.顏炳立著，買房子顏炳立教你這樣算，(100)，智富文化，城邦文化公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 24.SWAY著，黑心建商的告白，(100)， 推手文化創意公司。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 25.聯合報財經版（100/7/8），聯合報。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 26.蘋果日報財經版（100/7/8），蘋果日報。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 27.信義房屋不動產統計月報 （100年7月），信義房屋。 | zh_TW |
