| dc.contributor.advisor | 周宣光 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 廖裕輝 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 廖裕輝 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2010 | en_US |
| dc.date.accessioned | 17-Apr-2012 09:12:38 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 17-Apr-2012 09:12:38 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 17-Apr-2012 09:12:38 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0099932076 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/52749 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 99932076 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 99 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本研究透過專家訪談的方式，訪問了實務界具有相關經驗之業者，如飯店經理、建築師、房仲業者等等，經由瞭解台灣商業不動產之現況以及過去發展軌跡，綜觀之，以發現台灣商業不動產之未來發展趨勢。由於台北市是台灣的政治、文化、商業、娛樂、傳播等領域中心，也是大台北都會區發展的核心，各項行業活絡，由於商業服務業的蓬勃發展，進而帶動商業不動產的需求。本研究將聚焦於台北市之商業不動產之發展，進而發展出一套通用之模式以應用到台灣之商業不動展。希望辨識影響商業不動產的要素條件，並期望輔以成功及失敗之商業不動產開發實例，來確認各要素相對重要性，以及這些要素受到各方面如政策等影響後產生的變化，以分析出對於商業不動產發展較為重要之要素，期許對日後欲進行商業不動產評估分析之人士及發展研究評估，做出一己之貢獻。房地產業的黃金定律是「Location, location and location」，區位是影響商業不動產發展的重要因素，其中這包含了交通狀況、土地條件、消費群體與所在商圈等要件，本研究將針對辦公大樓、購物中心與飯店此三種商業不動產，進一步說明其關鍵發展要素，以作為開發商業不動產之遵循指標。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究流程 2第三節 研究範圍與限制 4壹、 研究範圍 4貳、 研究限制 4第二章 文獻探討 6第一節 土地使用分區以及政策、法令探討 6壹、 土地使用分區 6貳、 海峽兩岸經濟合作架構協議 13參、 兩岸人民關係條例 14肆、 特種貨物及勞務稅條例 16伍、 BOT案 17第二節 商業活動與空間結構變遷 17壹、 商業活動定義與分類 17貳、 空間結構理論 19參、 相關論文研究發現 22肆、 小結 34第三節 商業不動產開發與管理實務 35壹、 商業不動產之概述 35貳、 辦公大樓之定義與分級 36參、 購物中心之定義與分類 42肆、 飯店之定義與分類 46伍、 商業不動產開發評估之理論依據 49陸、 不動產開發流程與步驟 52第三章 台灣商業不動產之近況說明 55第一節 台灣產業之現況說明 55第二節 台北市商業不動產之發展軌跡 55壹、 辦公大樓 55貳、 購物中心 57參、 飯店 59第三節 小結 61第四章 台灣商業不動產之發展要素分析 62第一節 專家訪談規劃 62壹、 訪談主題 62貳、 訪談時程 62參、 訪談紀錄 63第二節 辦公大樓 63壹、 國泰金融中心 63貳、 台北世界貿易中心國際貿易大樓 64第三節 購物中心 65壹、 台北101購物中心 65貳、 京華城購物中心 66第四節 飯店 66壹、 台北亞都麗緻飯店 66貳、 福容大飯店 67第五節 小結 68壹、 辦公大樓 68貳、 購物中心 70參、 飯店 73第五章 未來台灣商業不動產之發展建議 76第一節 商業不動產發展要素 76第二節 兩岸政策法令對房地產之衝擊 77第三節 總結 77第六章 結論 81第一節 結論 81第二節 未來研究及建議 82參考文獻 83附錄一 台北市土地使用分區管制規則 86附錄二 台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準 101附錄三 訪談記錄 135 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0099932076 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 商業不動產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 商業地產 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 台灣商業不動產發展趨勢之研究-以台北地區為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The commercial real estate development trends in Taiwan – A case study of Taipei area | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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