| dc.contributor.advisor | 黃立<br>Hwang, Li | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃亭瑋 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Huang, Ting Wei | en_US |
| dc.creator (作者) | 黃亭瑋 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Huang, Ting Wei | en_US |
| dc.date (日期) | 2012 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Feb-2013 16:56:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Feb-2013 16:56:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Feb-2013 16:56:05 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0098651015 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/56895 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法律學研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 98651015 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 101 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 蓋契約作為一般社會生活中形成權利義務最普遍之根源，若雙方當事人本於對標的物之認知而基於自由意識加以訂立，在契約自由之保障下原則是最貼近雙方當事人對於利益的追求與財產的合理規劃；惟在產品複雜化、專業分工及知識專業化的現代經濟社會，日漸複雜之商品交易層出不窮，由於資訊不對稱所造成之契約結果不公漸漸成為一個有待解決之法律問題，尤其在廣泛運用單方預先擬定之定型化契約交易的現代社會，此現象更值得重視。 關於資訊能力之差異，在消費者契約中最為明顯，消費者僅有在完整的資訊基礎上所做出之理性判斷方可形成健全之市場競爭關係並確保契約自由原則之落實，因此資訊義務之建構除了契約法之重要課題之外，也象徵著一般人民於現代生活中之普遍需求。關於定型化契約條款之內容規範，雖然我國已有立法加以控制，惟卻仍存在許多法律問題值得探討，尤其在避免因雙方當事人之專業能力不同所產生之資訊落差問題更為學說所重視，因此本文首先從消費者保護層面著手探討定型化契約管制之必要性，並整理學說見解與實務之操作模式互相對照；另外闡述我國說明義務理論之發展，以實體正義與程序平等著眼，藉以衡平因交易市場上資訊不對等狀態所引發之不平等現象；最後以實務上三個常見的預售屋交易糾紛分析現行制度下消費者權益保障問題，並從比較法觀點出發，討論不動產銷售流程中不動產經紀業者與建商之資訊接露義務，希望藉由對於一般市面上定型化契約條款之研究，探討締約時關於資訊優勢方說明義務之相關問題，並輔以日本法及各家學說作為參考基礎，期待對於相關法律問題之解決及條文修正有所裨益。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論......1第一節 研究動機與研究目的......1第二節 研究範圍及研究方法......2第一項 研究範圍......2第二項 研究範圍......2第三節 論文架構......4第二章 定型化契約與消費者保護......7第一節 雙軌制規範體系之法律適用......7第一項 消費性與非消費性定型化契約之區分......8第二項 實務見解......10第二節 定型化契約條款與個別磋商條款......13第三節 定型化契約條款之效力控制......16第一項 定型化契約條款之解釋......16第二項 定型化契約條款之管制......17第一款 我國實務關於判斷標準之發展......18第二款 內容控制之判斷標準......20第三項 定型化契約管制之必要性......24第三章 說明義務之理論基礎......27第一節 說明義務之意義與理論基礎......27第一項 契約自由原則......29第二項 契約對等理論......32第三項 契約實質正義......33第四項 資訊自由權......34第五項 社會國原則......35第六項 信賴責任理論......36第七項 對價原則......38第二節 說明義務之內涵......40第一項 說明之時點及方式......40第二項 相關實務見解......42第三節 說明義務與自我責任原則......50第四章 預售屋定型化契約之爭議問題......53第一節 預售屋契約概論......53第一項 預售屋制度之特性與風險......54第二項 預售屋定型化契約條款之行政管制......58第二節 預售屋交易糾紛之態樣......60第一項 預售屋定型化契約審閱權......62第一款 定型化契約審閱權之功能......63第二款 定型化契約審閱權之性質......63第三款 審閱期間利益之拋棄......68第二項 預售屋登記面積之問題......68第一款 區分所有權制度......69第二款 共用部分及附屬建物登記面積問題......82第三項 預售屋廣告之契約效力......91第一款 預售屋廣告之法制規範......91第二款 廣告之法律性質......99第三款 實務上常見之廣告糾紛......109第五章 從不動產銷售流程論預售屋定型化契約之說明義務......111第一節 預售屋之銷售流程—以不動產經紀業為中心......112第二節 重要事項之說明義務與相關法律責任......115第一項 我國預售屋定型化契約之說明義務與法律責任......115第二項 日本之不動產重要事項解說義務與相關法律責任......119第三項 我國制度之檢討......124第三節 建商說明義務之依據......130第六章 預售屋糾紛之防範—代結論......141參考文獻......145附件......153 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098651015 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 定型化契約 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 誠信原則 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 說明義務 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 預售屋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產經紀業 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 定型化契約說明義務之研究 —以預售屋契約為中心 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻一、 中文參考文獻(一) 書籍1. 王澤鑑，債法原理(一)，三民書局，2003年10月。2. 王澤鑑，民法物權-通則、所有權，2001年修正版。3. 王澤鑑，民法學說與判例研究（一），三民書局，2004年10月。4. 王澤鑑，民法學說與判例研究(七) ，三民書局，2006年9月。5. 李永然，預售屋買賣與合建，書泉出版社，1996年6月。6. 李永然，房地產法律顧問(二)，永然文化出版股份有限公司，1991年。7. 李伸一，消費者保護法論，文笙經銷，1995年4月。8. 李芳南，不動產仲介法律實務精解，永然文化出版股份有限公司，2001年7月。9. 何邦超、林永汀著，不動產仲介法律實務，永然文化出版股份有限公司，1991年。10. 林永汀，預售房屋簽約指南，永汀文化出版事業有限公司，1994年8月出版。11. 林益山，消費者保護法，五南出版社，2001年。12. 邱聰智，新訂民法債編通則(下)，輔仁大學法學叢書，2001年。13. 孫森焱，民法債編總論(上)，三民經銷，2007年。14. 黃立，民法債編總論，元照，2006年11月修正三版一刷。15. 黃立、姜志俊、范建得編著，消費者權益保護，國立空中大學出版，2001年6月。16. 曾隆興，現代非典型契約論，台北，自版，1996年。17. 詹森林等，定型化契約之基本概念及其效力之規範-消費者保護法第十二條之分析，民法研究會第一次研討會，民事法理與判決研究(一)，學林文化，1999年。18. 詹森林，定型化約款之基本概念及其效力之規範，民事法理與判決研究(三)—消費者保護專論，元照，2003年8月初版一刷。19. 詹森林，民事法理與判決研究(四)—消費者保護專論2，元照，2006年12月初版一刷。20. 楊淑文，消費者保護法關於定型化契約規定在實務上之適用與評析，新型契約與消費者保護法，元照，2006年4月二版一刷。21. 廖義男主持，監督定型化契約之法規競合與適用之研究，行政院消費者保護委員會， 1996年9月初版。22. 劉春堂，民法債編通則(一)契約法總論，三民，2006年8月。23. 鄭玉波，民法債編總論，1973年10月6版。24. 謝在全，民法物權論(上)，三民書局，2004年8月修訂三版。25. 謝明瑞編著，不動產估價，空中大學出版，台北縣蘆洲市，2002年6月。(二) 期刊文章1. 王澤鑑，民法總則在實務上的最新發展(二)—最高法院九十及九十一年度若干判決的評釋，台灣本土法學雜誌第53 期，2003年12月。2. 王文宇，財產法的經濟分析與寇斯定理—從一則古老的土地相鄰判決談起，月旦法學雜誌第15期，1996年8月。3. 王志誠，銀行銷售金融商品之義務及責任—規範原則與實務爭議，月旦法學雜誌第183期，2010年8月。4. 朱柏松，民法定型化契約規範之適用與解釋，月旦法學雜誌第54期，1999年11月。5. 向明恩，前契約說明義務之型塑與界線—評基隆地方法院九十二年度訴字第三四二號民事判決，月旦法學雜誌第190期，2011年3月。6. 向明恩，前契約說明義務之型塑與界線—評基隆地方法院九十二年度訴字第三四二號民事判決，月旦法學雜誌第190期，2011年3月。7. 吳從周，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則--最高法院九十五年度第十六次民事庭會議決議評釋，台灣法學雜誌第111期，2008年9月。8. 杜怡靜，金融商品交易上關於說明義務之理論與實務上之運用—對連動債紛爭之省思，月旦民商法第26期，2009年12月。9. 杜怡靜，金融業者於金融商品販賣時之說明義務—以日本金融商品販賣法為例，月旦法學雜誌第126期，2005年11月。10. 林更盛，論契約控制的相關理論─從John Rawls的正義理論談起，東海大學法學研究第30卷，2009年6月。11. 林育廷，證券從業人員之專業責任—Brokers or Advisers？，月旦民商法第22期，2008年12月。12. 林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評3，現代地政，1996年9月。13. 林旺根，內政部版預售屋買賣契約書範本之研評2，現代地政，1996年8月。14. 邱琦，醫師沒有告訴我的話—論告知義務與不完全給付，月旦法學雜誌第164期，2009年1月。15. 姜炳俊，預售屋廣告之契約拘束力—評最高法院九十二年度台上字第二六九四號判決及相關判決，月旦法學雜誌第118期，2005年3月。16. 陳聰富，契約自由與定型化契約的管制，月旦法學雜誌第91期，2002年12月。17. 陳聰富，告知後同意與醫師說明義務(下)，月旦法學教室第82期，2009年8月。18. 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