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題名 創立服務民間自地自建者商業模式之研究
A New Business Model for Private Construction
作者 趙衛君
Chao, Wei Chun
貢獻者 于卓民
Yu, Chwo Ming
趙衛君
Chao, Wei Chun
關鍵詞 自地自建
商業模式
成長策略
財務分析
Private Construction
Business Model
Growth Strategy
Financial Analysis
日期 2012
上傳時間 2-Sep-2013 15:15:13 (UTC+8)
摘要 近年來，民間屋主透過自地自建方式打造家園的比例逐漸升高，唯過程中屋主仍面臨著許多的問題。本研究之目的即希望可以針對民間自地自建之屋主提供一合適的解決方案，並進一步將其發展成一合理且可行的商業模式。本研究首先透過次級資料分析確認此一目標市場具有成長潛力且存在市場缺口，再以深度訪談方式進行消費者未被滿足需求的驗證，並據以提出解決方案。在解決方案及商業模式的設計上，則藉由文獻探討來選擇合適的工具，分別以九要素商業模式架構及商業模式圖作為建構及呈現商業模式的方法。於起步階段，是透過個案研究參考相關成功案例的作法，擬定成長策略，而中長期發展計畫，則借助策略思考工具來輔助規劃，最後透過財務分析驗證本研究商業模式之可行性。

根據研究之結果，最合適的解決方案及商業模式即是透過網路為自地自建屋主提供專業承包者（專業顧問、建築師、營造公司等）之推薦及媒合服務，以介於經銷商與多邊平台的中間商角色，為買方（自地自建屋主）與賣方（專業承包者，亦視為合作夥伴）創造價值。本研究最後將研究流程中所使用之分析工具或方法逐一列出，以供後續相關研究參考，並針對有志此領域之創業人士提供相關創新機會的建議。
In recent years, people try to build up their house by themselves have become a more popular way in private construction. But there are a lot of problems have to be solved when they really try to do so. Based on it, this paper will discuss what a most suitable solution is and describe how to find it. Then a business model will be established for the solution. The research methods used in this paper were included: secondary data analysis, in-depth interview, literature review, and case study.

Based on the findings, this paper addresses a more suitable new business model which is playing a role like an intermediary between the reseller and the multi-sided platform (MSP). In this role, the value proposition of the new business model will be delivered to both of buyers (owners of the house) and sellers (personal consultants, architects, construction firms) via matching them each other by the most suitable way. For keeping grow up in the long-term, this paper also use some strategic thinking tools to generate the growth strategies. And in the last part of this paper, this paper will verify the feasibility of the business model through the financial analysis. In addition, the author will give some suggestions for the future researches and new startup founders in this field.
參考文獻 一、中文部份
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二、英文部份
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三、網路資料
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3. 生活工場員（2012年11月11日），「如何買農地或購地自建房屋注意事項」（部落格文章），生活工場家，取自：http://i17.tw/?p=4032
4. 何國豐（2013年6月4日），「興建農舍須由建築師設計監造」，更生日報，取自：http://www.ksnews.com.tw/newsdetail.php?n_id=0000417344&level2_id=101
5. 李淑君（無日期），「民間業主自建住宅工程之探討」（網路問卷），擷取日期：2013年3月15日，取自：https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dHFVZk9NVzB4SVlpcW9yRklFVkJ0X1E6MQ
6. 林之晨（2011年3月30日），「你必須開一個網誌，現在」（部落格文章），MR JAMIE，取自：http://mrjamie.cc/2011/03/30/start-blogging-now/
7. 林之晨（2012年6月11日a），「我的成長磨練：天天寫網誌」（部落格文章），MR JAMIE，取自：http://mrjamie.cc/2012/06/11/blogging-every-day/
8. 林之晨（2012年8月2日b），「如何經營一個『好』網誌」（部落格文章），MR JAMIE，取自：http://mrjamie.cc/2012/08/02/good-blog/
9. 林之晨（2013年5月29日），「投資人必須是你的 Team Member」（部落格文章），MR JAMIE，取自：http://mrjamie.cc/2013/05/29/investors/
10. 邱煜庭（2011年11月7日），「網路行銷從4P走來，走過4C，已經邁入了4S (一) Product的演進」（部落格文章），網路行銷零元本鋪，取自：http://epromotor.pixnet.net/blog/post/35907377
11. 莊智舜（無日期），「了解房屋的種類，公寓、華夏、大樓、透天厝」，樂屋網，擷取日期：2013年3月31日，取自：http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/1994/2/0/8/ undefined
12. 陳湘庭（2012年11月7日），「第五屆appWorks育成計畫 23組創業團隊成果發表」，創業小聚，取自：http://meet.bnext.com.tw/meet/news/find.do?id=13adb99eb10000000e15082a7bd27f5e
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14. 楚狂人（2012年7月9日a），「新創公司負責人的一天是怎麼過的？」（部落格文章），楚狂人的投資筆記，取自：http://www.madchu.cc/2012/07/blog-post_09.html
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四、網站部份
1. 2HOME打造桃花源，http://www.2home.com.tw/bbs/
2. 591房屋交易-裝潢設計，http://design.591.com.tw/
3. 5945呼叫師傅，http://5945.tw/
4. Alexa，http://www.alexa.com/
5. appWorks之初創投，http://appworks.tw/
6. DECO+家，http://www.jasmine.com.tw/
7. hiPage中華黃頁，http://www.iyp.com.tw/
8. HouseFun好房-修繕通，http://fix.housefun.com.tw/
9. MR JAMIE，http://mrjamie.cc/
10. SearchHome設計家，http://www.searchome.net/
11. WantGoo玩股網，http://www.wantgoo.com/
12. Yahoo!奇摩-房地產，http://tw.house.yahoo.com/
13. 內政部營建署－全球資訊網，http://www.cpami.gov.tw/
14. 台灣黃頁，http://www.web66.com.tw/
15. 幸福空間，http://www.hhh.com.tw/
16. 宜修網，http://www.fixy.com.tw/
17. 楚狂人的投資筆記，http://madchu.com/
18. 臺灣博碩士論文知識加值系統，http://ndltd.ncl.edu.tw
描述 碩士
國立政治大學
企業管理研究所
100355063
101
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100355063
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 于卓民zh_TW
dc.contributor.advisor Yu, Chwo Mingen_US
dc.contributor.author (Authors) 趙衛君zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Chao, Wei Chunen_US
dc.creator (作者) 趙衛君zh_TW
dc.creator (作者) Chao, Wei Chunen_US
dc.date (日期) 2012en_US
dc.date.accessioned 2-Sep-2013 15:15:13 (UTC+8)-
dc.date.available 2-Sep-2013 15:15:13 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 2-Sep-2013 15:15:13 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0100355063en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/59223-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 企業管理研究所zh_TW
dc.description (描述) 100355063zh_TW
dc.description (描述) 101zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 近年來，民間屋主透過自地自建方式打造家園的比例逐漸升高，唯過程中屋主仍面臨著許多的問題。本研究之目的即希望可以針對民間自地自建之屋主提供一合適的解決方案，並進一步將其發展成一合理且可行的商業模式。本研究首先透過次級資料分析確認此一目標市場具有成長潛力且存在市場缺口，再以深度訪談方式進行消費者未被滿足需求的驗證，並據以提出解決方案。在解決方案及商業模式的設計上，則藉由文獻探討來選擇合適的工具，分別以九要素商業模式架構及商業模式圖作為建構及呈現商業模式的方法。於起步階段，是透過個案研究參考相關成功案例的作法，擬定成長策略，而中長期發展計畫，則借助策略思考工具來輔助規劃，最後透過財務分析驗證本研究商業模式之可行性。

根據研究之結果，最合適的解決方案及商業模式即是透過網路為自地自建屋主提供專業承包者（專業顧問、建築師、營造公司等）之推薦及媒合服務，以介於經銷商與多邊平台的中間商角色，為買方（自地自建屋主）與賣方（專業承包者，亦視為合作夥伴）創造價值。本研究最後將研究流程中所使用之分析工具或方法逐一列出，以供後續相關研究參考，並針對有志此領域之創業人士提供相關創新機會的建議。		zh_TW
dc.description.abstract (摘要) In recent years, people try to build up their house by themselves have become a more popular way in private construction. But there are a lot of problems have to be solved when they really try to do so. Based on it, this paper will discuss what a most suitable solution is and describe how to find it. Then a business model will be established for the solution. The research methods used in this paper were included: secondary data analysis, in-depth interview, literature review, and case study.

Based on the findings, this paper addresses a more suitable new business model which is playing a role like an intermediary between the reseller and the multi-sided platform (MSP). In this role, the value proposition of the new business model will be delivered to both of buyers (owners of the house) and sellers (personal consultants, architects, construction firms) via matching them each other by the most suitable way. For keeping grow up in the long-term, this paper also use some strategic thinking tools to generate the growth strategies. And in the last part of this paper, this paper will verify the feasibility of the business model through the financial analysis. In addition, the author will give some suggestions for the future researches and new startup founders in this field.		en_US
dc.description.tableofcontents 致 謝
摘 要
Abstract
目 錄 I
圖目錄 III
表目錄 IV
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.2 研究問題 2
1.3 研究方法 2
1.4 研究流程 3
1.5 章節簡介 4
第二章 市場機會 6
2.1 問題描述 6
2.2 市場分析 8
2.3 解決方案 26
第三章 商業模式 28
3.1 策略定位 28
3.2 服務流程 30
3.3 業務系統 36
3.4 九構成要素 39
3.5 商業模式圖 43
第四章 成長策略 45
4.1 短期推廣策略 45
4.2 中長期發展計畫 55
4.3 整體規劃進程 62
第五章 財務分析 64
5.1 業務成長預測 64
5.2 營運成本概估 70
5.3 損益平衡分析 75
5.4 資金需求及資本組成 77
第六章 結論與建議 79
6.1 結論 79
6.2 對後續有志創業者之建議 83
附錄A 自地自建之相關文獻 84
附錄B 商業模式之相關文獻 89
附錄C 深度訪談內容整理－自地自建屋主 113
參考文獻 131		zh_TW
dc.format.extent 2232115 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.language.iso en_US-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100355063en_US
dc.subject (關鍵詞) 自地自建zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 商業模式zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 成長策略zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 財務分析zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Private Constructionen_US
dc.subject (關鍵詞) Business Modelen_US
dc.subject (關鍵詞) Growth Strategyen_US
dc.subject (關鍵詞) Financial Analysisen_US
dc.title (題名) 創立服務民間自地自建者商業模式之研究zh_TW
dc.title (題名) A New Business Model for Private Constructionen_US
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文部份
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四、網站部份
1. 2HOME打造桃花源，http://www.2home.com.tw/bbs/
2. 591房屋交易-裝潢設計，http://design.591.com.tw/
3. 5945呼叫師傅，http://5945.tw/
4. Alexa，http://www.alexa.com/
5. appWorks之初創投，http://appworks.tw/
6. DECO+家，http://www.jasmine.com.tw/
7. hiPage中華黃頁，http://www.iyp.com.tw/
8. HouseFun好房-修繕通，http://fix.housefun.com.tw/
9. MR JAMIE，http://mrjamie.cc/
10. SearchHome設計家，http://www.searchome.net/
11. WantGoo玩股網，http://www.wantgoo.com/
12. Yahoo!奇摩-房地產，http://tw.house.yahoo.com/
13. 內政部營建署－全球資訊網，http://www.cpami.gov.tw/
14. 台灣黃頁，http://www.web66.com.tw/
15. 幸福空間，http://www.hhh.com.tw/
16. 宜修網，http://www.fixy.com.tw/
17. 楚狂人的投資筆記，http://madchu.com/
18. 臺灣博碩士論文知識加值系統，http://ndltd.ncl.edu.tw		zh_TW