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題名 綠建築對不動產價格之影響
The Study of Green Building on Real Estate Price
作者 彭逸瑋
貢獻者 陳奉瑤
彭逸瑋
關鍵詞 綠建築
特徵價格法
分量迴歸
日期 2012
上傳時間 2-Sep-2013 17:09:23 (UTC+8)
摘要 二十世紀以來，全球環境逐漸惡化，綠建築研發逐漸成為國際間關切的議題。近年來國外已開始有文獻研究綠建築對房價的影響，發現綠建築會增加其不動產價值，然而，台灣綠建築至今已發展一段期間，但其與房地產價格的之關係並不明朗，且國內缺乏相關研究。

本文以民國97年至民國101年臺北大學特定之成交資料，運用特徵價格模型分析綠建築標章和綠建築特色對房價的影響。研究結果顯示，隨著房價越高， 綠建築標章對價格影響越大；部分綠建築特色對房價有顯著影響，其中維護頻率低的設備對房價有正面影響，維護頻率高的綠建築特色會對房價有負面影響；因房價越高，綠建築特色設備品質越好，所以維護頻率高的設備對案例的折價影響力也越少。

本文進一步對民眾進行認知之問卷調查結果顯示，綠建築標章在價格中影響不顯著，但有無綠建築特色對房價較具影響力的，此結果與實證結果相呼應。本研究成果分析綠建築對不動產價格影響之內涵，有助於增加社會大眾對綠建築的認知，讓開發商了解哪些綠建築特色影響房價程度較高，同時政府亦可藉此了解哪些綠建築特色需要加強推廣，期待未來綠建築得以在台灣蓬勃發展，對房價的影響亦可趨明朗化。
參考文獻 1.中文文獻
方嘉琳，2005，由消費者觀點探討住宅產品綠色行銷之研究，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文。

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劉彣柔，2010，大眾運輸可及性與綠建築認證對房地產價格之影響研究－以香港地區為例，國立成功大學都市計劃學系碩博士班學位論文。

盧裕文，2011，綠建築成本分析與比較，國立成功大學土木工程學系碩士論文。

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林憲德(編輯)，2010，既有建築物綠建築評估系統之研究，臺北：內政部建築研究所。

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高文津，2000，住宅屬性與房 價關係之研究----以嘉義市蘭潭地區為例，國立中正大學國際經濟研究所碩士論文。

黃亮達、胡憲倫，2002，綠建築指標評估系統和應用之研究，建築與規劃學報 3(1)：55-73。

黃啟福，1983，住宅屬性需求之研究- 以松山、大安、古亭為例，國立中興大學建築與都市計劃研究所碩士論文。

邱瓊玉，2009，綠建築科技研究整體績效之評析，臺北：內政部建築研究所。

張桂鳳，2008，永續建築居住效益對購屋選擇之影響，住宅學報 17(1)：51-70。

陳瑞鈴、鄭元良、林憲德、汪哲銘、周鼎金、章裕民、鄭政利、張又升、林子平、郭柏巖、李魁鵬、黃瑞隆、黃國倉、吳麗真(編輯)，2009，綠建築解說及評估手冊，臺北：內政部建築研究所。

陳慧潔，2007，住宅大樓價格因素之探討，朝陽科技大學財務金融系碩士論文。

陳怡璇，2011，以國外經驗探討國內綠建築價格之估算，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。

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王秉五，1994，臺中市住宅價格空間結構之研究， 逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士論文。


2.英文文獻
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Turban, D.B. & D. W. Greening, 1997, “Corporate social performance and organizational attractiveness to prospective employees”, Academy of Management Journal, 40:658-672.

Turner Construction, 2004. “Construction Execs: Green Building Leads to Increased Efficiency and ROI”, www.greenbiz.com/news/news_third.cfm?NewsID=27182
Yoshida, Jiro and Ayako Sugiura, 2012, “Which `Greenness` Is Valued? Evidence from Green Condominiums in Tokyo”, 46th Annual AREUEA Conference Paper.
描述 碩士
國立政治大學
地政研究所
100257006
101
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100257006
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 陳奉瑤zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 彭逸瑋zh_TW
dc.creator (作者) 彭逸瑋zh_TW
dc.date (日期) 2012en_US
dc.date.accessioned 2-Sep-2013 17:09:23 (UTC+8)-
dc.date.available 2-Sep-2013 17:09:23 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 2-Sep-2013 17:09:23 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0100257006en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/59500-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政研究所zh_TW
dc.description (描述) 100257006zh_TW
dc.description (描述) 101zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 二十世紀以來，全球環境逐漸惡化，綠建築研發逐漸成為國際間關切的議題。近年來國外已開始有文獻研究綠建築對房價的影響，發現綠建築會增加其不動產價值，然而，台灣綠建築至今已發展一段期間，但其與房地產價格的之關係並不明朗，且國內缺乏相關研究。

本文以民國97年至民國101年臺北大學特定之成交資料，運用特徵價格模型分析綠建築標章和綠建築特色對房價的影響。研究結果顯示，隨著房價越高， 綠建築標章對價格影響越大；部分綠建築特色對房價有顯著影響，其中維護頻率低的設備對房價有正面影響，維護頻率高的綠建築特色會對房價有負面影響；因房價越高，綠建築特色設備品質越好，所以維護頻率高的設備對案例的折價影響力也越少。

本文進一步對民眾進行認知之問卷調查結果顯示，綠建築標章在價格中影響不顯著，但有無綠建築特色對房價較具影響力的，此結果與實證結果相呼應。本研究成果分析綠建築對不動產價格影響之內涵，有助於增加社會大眾對綠建築的認知，讓開發商了解哪些綠建築特色影響房價程度較高，同時政府亦可藉此了解哪些綠建築特色需要加強推廣，期待未來綠建築得以在台灣蓬勃發展，對房價的影響亦可趨明朗化。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 目錄 I
圖目錄 II
表目錄 II
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與方法 4
第三節 研究架構與流程 6
第二章 文獻回顧 9
第一節 台灣綠建築標章制度 9
第二節 綠建築影響房價的因素 15
第三節 特徵價格理論 23
第四節 小結 26
第三章 研究設計 27
第一節 實證模型 27
第二節 資料說明與處理 29
第四章 實證分析 35
第一節 綠建築標章對不動產價格之影響 35
第二節 綠建築特色對不動產價格之影響 38
第三節 綠建築價值和建商商譽之關係 46
第五章 結論與建議 51
第一節 結論 51
第二節 建議 53
參考文獻 55
附錄一 問卷 61
附錄二 社區綠建築特色一覽表 65
附錄三 綠建築特色解說表 69		zh_TW
dc.format.extent 1539854 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.language.iso en_US-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100257006en_US
dc.subject (關鍵詞) 綠建築zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 特徵價格法zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 分量迴歸zh_TW
dc.title (題名) 綠建築對不動產價格之影響zh_TW
dc.title (題名) The Study of Green Building on Real Estate Priceen_US
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) 1.中文文獻
方嘉琳，2005，由消費者觀點探討住宅產品綠色行銷之研究，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文。

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2.英文文獻
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