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題名 最適維修支出與最適房屋品質
The optimal housing maintenance and housing quality
作者 楊純蓉
貢獻者 張勝文
楊純蓉
關鍵詞 最適控制模型
房屋維修支出
房屋品質
過濾模型
日期 2012
上傳時間 2-Sep-2013 17:21:58 (UTC+8)
摘要 本文採最適控制模型，建立房屋市場的動態模型，將房屋市場以房屋品質做階層劃分，在房東利潤極大化問題下，求得最適房屋維修支出及最技術適房屋品質之定態均衡解，及分析其動態軌跡路線，代入特定維修技術函數及租金函數，做模擬分析求得特定均衡解，並做比較靜態分析去探討其所隱含的經濟涵義。\n 本文研究結果如下，基本理論模型之必須符合三個條件才會鞍點均衡，第一，房東提高房屋品質所增加的邊際租金必須超過房屋的折舊率；第二，房東提高房屋品質所增加的邊際品質必須高於房屋的折舊率；第三，房屋品質每提高一單位時其邊際維修成本將逐漸遞減，且每增加一單位的維修支出所增加的邊際房屋品質也會遞減，即維修技術函數存在負向的交互作用。\n 比較靜態分析結果如下，消費者的時間偏好率愈高，最適維修支出及最適房屋品質愈低，因消費者比較偏好現在的消費，而少花費在房屋維修支出上，不注重房屋品質之提升；房屋折舊率愈高，最適維修支出愈高，而最適房屋品質愈低，因折舊速度愈快，需要更多的維修支出來恢復其房屋品質；在模型應用上，本文考慮過濾效果及供給面的因素，過濾效果考量所得及家庭結構對均衡解的影響，結果發現所得愈高，家戶人數愈多，其最適維修支出及最適房屋品質皆愈高，符合過濾效果；供給面因素考量建築技術水準及建築成本，建築技術愈高其最適維修支出愈低，建築成本愈高，其最適維修支出會愈高，而最適房屋品質愈低。\n 根據本文研究結果，若政府希望提升房屋市場之房屋品質，應重視房屋維修觀念的提倡，若欲以較低的維修支出，達到較高的房屋品質，則應降低利率(影響時間偏好率)，鼓勵建築業者興建低折舊率的房屋，並獎勵或補貼等方式來提高維修技術及建築技術的水準。
參考文獻 Anas, A. and R.J. Arnott, 1991, “Dynamic Housing Market Equilibrium with Taste Heterogeneity, Idiosyncratic Perfect Foresight and Stock Conversion, ” Journal of Housing Economics, 1(1), 2-32.\nAnas, A. and R.J. Arnott, 1993, “ Development and Testing of the Chicago Prototype Housing Market Model, ” Journal of Housing Policy Research, 4(1), 73-132.\nAnas, A. and R.J. Arnott, 1994, “ The Chicago Prototype Housing Market Model with Tenure Choice and its Policy Applications,” Journal of Housing Policy Research, 5(1), 23-92.\nAnas, A. and R.J. Arnott, 1997, “Taxes and Allowances in a Dynamic Equilibrium Model of Urban Housing with a Size-Quality Hierarchy,” Regional Science and Urban Economics, 27(4), 547-580.\nArnott, R.J. and R.M. Braid, 1997, “A filtering Model with Steady-State Housing, ” Regional Science and Urban Economics, 27(4), 515-546.\nArnott, R.J., R. Davidson, and D. Pines, 1983, “Housing Quality, Maintenance and Rehabilitation, ” Review of Economic Studies, 50(3), 467-494.\nArnott, R.J., R. Davidson, and D. Pines, 1986, “Spatial Aspects of Housing Quality, Density, and Maintenance, ” Journal of Urban Economics, 19(2), 190-217.\nBraid, R.M., 1984, “The Effects of Government Housing Policies in a Vintage Filtering Model,” Journal of Urban Economics, 16, 272-296.\nOhls, J. C., 1975, “Public Policy Toward Low Income Housing and Filtering in Housing Markets,” Journal of Urban Economics, 2, 144-171.\nSweeney, J.L., 1974a, “Quality, Commodity Hierarchies and Housing Markets,” Econometrica, 42(1), 147-168.\nSweeney, J.L., 1974b, “A Commodity Hierarchy Model of the Rental Housing Market, ” Journal of Urban Economics, 1(3), 288-323.
描述 碩士
國立政治大學
財政研究所
100255010
101
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100255010
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 張勝文zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 楊純蓉zh_TW
dc.creator (作者) 楊純蓉zh_TW
dc.date (日期) 2012en_US
dc.date.accessioned 2-Sep-2013 17:21:58 (UTC+8)-
dc.date.available 2-Sep-2013 17:21:58 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 2-Sep-2013 17:21:58 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0100255010en_US
dc.identifier.uri (URI) https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=67199-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 財政研究所zh_TW
dc.description (描述) 100255010zh_TW
dc.description (描述) 101zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 本文採最適控制模型，建立房屋市場的動態模型，將房屋市場以房屋品質做階層劃分，在房東利潤極大化問題下，求得最適房屋維修支出及最技術適房屋品質之定態均衡解，及分析其動態軌跡路線，代入特定維修技術函數及租金函數，做模擬分析求得特定均衡解，並做比較靜態分析去探討其所隱含的經濟涵義。\n 本文研究結果如下，基本理論模型之必須符合三個條件才會鞍點均衡，第一，房東提高房屋品質所增加的邊際租金必須超過房屋的折舊率；第二，房東提高房屋品質所增加的邊際品質必須高於房屋的折舊率；第三，房屋品質每提高一單位時其邊際維修成本將逐漸遞減，且每增加一單位的維修支出所增加的邊際房屋品質也會遞減，即維修技術函數存在負向的交互作用。\n 比較靜態分析結果如下，消費者的時間偏好率愈高，最適維修支出及最適房屋品質愈低，因消費者比較偏好現在的消費，而少花費在房屋維修支出上，不注重房屋品質之提升；房屋折舊率愈高，最適維修支出愈高，而最適房屋品質愈低，因折舊速度愈快，需要更多的維修支出來恢復其房屋品質；在模型應用上，本文考慮過濾效果及供給面的因素，過濾效果考量所得及家庭結構對均衡解的影響，結果發現所得愈高，家戶人數愈多，其最適維修支出及最適房屋品質皆愈高，符合過濾效果；供給面因素考量建築技術水準及建築成本，建築技術愈高其最適維修支出愈低，建築成本愈高，其最適維修支出會愈高，而最適房屋品質愈低。\n 根據本文研究結果，若政府希望提升房屋市場之房屋品質，應重視房屋維修觀念的提倡，若欲以較低的維修支出，達到較高的房屋品質，則應降低利率(影響時間偏好率)，鼓勵建築業者興建低折舊率的房屋，並獎勵或補貼等方式來提高維修技術及建築技術的水準。zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 前言 1\n第一節 研究動機與目的 1\n第二節 研究架構 3\n第二章 文獻回顧 4\n第一節 過濾模型 4\n第二節 維修支出與房屋品質 6\n第三章 基本理論模型 8\n第一節 經濟背景之設定 8\n第二節 基本模型 10\n第四章 特定函數模型與模擬分析 16\n第一節 特定函數模型分析 16\n第二節 模擬結果分析 19\n第五章 模型之應用 30\n第一節 過濾效果 30\n第二節 供給面因素 32\n第六章 結論 35\n參考文獻 37zh_TW
dc.format.extent 3390081 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.language.iso en_US-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100255010en_US
dc.subject (關鍵詞) 最適控制模型zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 房屋維修支出zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 房屋品質zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 過濾模型zh_TW
dc.title (題名) 最適維修支出與最適房屋品質zh_TW
dc.title (題名) The optimal housing maintenance and housing qualityen_US
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) Anas, A. and R.J. Arnott, 1991, “Dynamic Housing Market Equilibrium with Taste Heterogeneity, Idiosyncratic Perfect Foresight and Stock Conversion, ” Journal of Housing Economics, 1(1), 2-32.\nAnas, A. and R.J. Arnott, 1993, “ Development and Testing of the Chicago Prototype Housing Market Model, ” Journal of Housing Policy Research, 4(1), 73-132.\nAnas, A. and R.J. Arnott, 1994, “ The Chicago Prototype Housing Market Model with Tenure Choice and its Policy Applications,” Journal of Housing Policy Research, 5(1), 23-92.\nAnas, A. and R.J. Arnott, 1997, “Taxes and Allowances in a Dynamic Equilibrium Model of Urban Housing with a Size-Quality Hierarchy,” Regional Science and Urban Economics, 27(4), 547-580.\nArnott, R.J. and R.M. Braid, 1997, “A filtering Model with Steady-State Housing, ” Regional Science and Urban Economics, 27(4), 515-546.\nArnott, R.J., R. Davidson, and D. Pines, 1983, “Housing Quality, Maintenance and Rehabilitation, ” Review of Economic Studies, 50(3), 467-494.\nArnott, R.J., R. Davidson, and D. Pines, 1986, “Spatial Aspects of Housing Quality, Density, and Maintenance, ” Journal of Urban Economics, 19(2), 190-217.\nBraid, R.M., 1984, “The Effects of Government Housing Policies in a Vintage Filtering Model,” Journal of Urban Economics, 16, 272-296.\nOhls, J. C., 1975, “Public Policy Toward Low Income Housing and Filtering in Housing Markets,” Journal of Urban Economics, 2, 144-171.\nSweeney, J.L., 1974a, “Quality, Commodity Hierarchies and Housing Markets,” Econometrica, 42(1), 147-168.\nSweeney, J.L., 1974b, “A Commodity Hierarchy Model of the Rental Housing Market, ” Journal of Urban Economics, 1(3), 288-323.zh_TW