| dc.contributor.advisor | 盧聯生 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 謝冠民 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 謝冠民 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2012 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Oct-2013 13:49:28 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Oct-2013 13:49:28 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Oct-2013 13:49:28 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0100353028 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/61205 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 會計研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 100353028 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 101 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 由於台灣不動產價格近年來不斷攀高，高房價問題成為民怨之一，而近期我國立法院三讀通過「地政三法」(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)，並推行不動產實價登錄制度後，不動產實價課稅之議題受到民眾關注。而未來我國推行不動產實價課稅，對我國財政稅收將產生何種效果？這正是本文主要的研究內容。本文先透過文獻探討，了解我國不動產概況，以及近期我國房價高漲的原因。接著探討美國、日本、中國大陸、香港、新加坡與韓國不動產相關之稅收政策，並與我國不動產相關稅制做比較。最後以民國100年不動產相關稅收為基礎，利用資料分析法探討未來若我國實施不動產實價課稅後，對我國稅收造成之影響。研究後發現，在推行不動產實價課稅後，土地公告現值、公告地價與評定房屋現值將調整成市價，使我國稅收明顯提升。除了考慮實價課稅到會為我國國庫增加多少稅收外，仍須考量此改革對一般民眾所造成之租稅公平問題。因此本研究最後對實價課稅改革提出相關具體建議，以期許我國不動產稅制更加健全且公平，維護每個人民之居住正義。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | In recent years , high real-estate prices have become one of main grievances in Taiwan. To increase the transparency of real-estate prices to the general public, the Ministry of the Interior (MOI) has launched an online database that lists the actual price of property transactions in Taiwan .Moreover, the online database will help the government reform the current real-estate tax system based on assessed values instead of actual market value. What effect will occur to tax revenue if tax base change ?It is the main subject of the thesis.First, through literary reviews, we can understand general situation of real estate market as well as the reasons for the roaring prices of real properties in Taiwan .Then, the thesis discusses the real-estate tax policy of the United States, Japan, China, Hong Kong, Singapore and South Korea, and compares with Taiwan’s. Finally, based on 2011 database of taxes revenue related to real estates ,the thesis adopts datum analysis method to analyze the impact of tax revenue if the nation has implemented real-estate tax policy based on actual market price.If the government chose to implement real-estate tax policy based on actual market price ,the thesis concludes that it would improve the amount of tax revenue. However, in addition to considering the increasing amount of tax revenue, we should also consider the issue of tax fairness to general public if our government launch the taxes policy based on real estate transaction price. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章、 緒論 1第一節 研究背景與動機 1第二節 研究目的 2第三節 研究範圍 2第四節 研究方法 2第五節 研究流程 3第二章、 文獻探討 4第一節 不動產交易相關文獻 4第二節 我國近期不動產景氣變遷 13第三節 不動產課稅之相關文獻 18第四節 不動產實價登錄與課稅相關文獻 20第三章、 主要國家不動產稅賦制度 23第一節 美國不動產之稅賦制度 23第二節 香港不動產之稅賦制度 25第三節 中國大陸不動產之稅賦制度 28第四節 日本不動產之稅賦制度 31第五節 新加坡不動產之稅賦制度 33第六節 韓國不動產之稅賦制度 36第七節 我國不動產稅賦制度 38第八節 主要國家不動產稅制比較 46第四章、 實價課稅對我國不動產相關稅賦之影響 51第一節 實價課稅對我國不動產持有相關稅賦之影響 51第二節 實價課稅對我國不動產移轉相關稅賦之影響 58第五章、 結論與建議 71第一節 結論 71第二節 建議 74參考文獻 77 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0100353028 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 台灣不動產稅賦制度 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產實價登錄 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產實價課稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Taiwan real-estate tax policy | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | registration of actual real-estate transaction prices | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | real-estate tax policy based on actual market price | en_US |
| dc.title (題名) | 不動產實價課稅對台灣稅賦的影響 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 網站內政部不動產資訊平台內政部地政司全球資訊網晟法網法律知識庫< http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=8455>臺北市地政電子報謝明瑞，2013/1/7，<台灣實施奢侈稅與實價登錄政策之探討>，《財團法人國家政策研究基金會：國政研究報告》，< http://www.npf.org.tw/post/2/11846 >Pwc 香港稅率表2012/2013NOWnews 房市快訊／讓台灣高房價像啤酒泡沫般的慢慢消失〈http://www.nownews.com/2010/06/22/11581-2617592.htm#ixzz2QFcds3gN〉NOWnews 今日新聞網，4月國債鐘維持新高紀錄 平均每人負債23.4萬〈http://www.nownews.com/2013/05/07/91-2935354.htm#ixzz2V8WCWQ8A〉財政部財政資料中心財政部財政統計年報新加坡內地稅務局（IRAS）文獻人民日報，2010.12.13，看世界各國如何征收房產稅：兼顧穩定和公平。工商時報，2012.09.06，財政赤字項目台灣退到100名（一版）。工商時報，2012.09.04，不動產實價登錄之稅負影響（稅務法務版）。工商時報，2013.2.23，陸一線城市房價漲幅擴大。工商晚報，2013.03.27，通膨預期，日房價振奮。王宏文，2010，台北市地價稅公平性之研究，行政暨政策學報，第五十一期：47-76。內政部營建署，2012，101年第四季住宅需求動向調查，國土規劃與不動產資訊中心。中時晚報，2012.8.15，2億豪宅財產稅才4萬，比管理費還少。田瑞麟，2011，對房屋稅評定課稅現值公平性之探討，東海大學公共事務碩士在職專班未出版論文。西山和夫、馬渭泉，2007，美國不動產投資與實務指南，林劭貞譯，台北，台灣商務局。利秀蘭，2012，不動產相關稅制之研究，經濟研究年刊，第12期：73-80。統計月報。朱秋霞，2007，中国土地财政制度改革硏究，上海，立信會計出版社。李春長，2012，不動產經濟學，台北，智勝文化事業有限公司。吴立范、罗党论，2009，中国的住房政策，北京，經濟科學出版社。吳家德，2012，房地產理論與實務，台北：五南圖書。林英彥，2012，認識地價，台北，財團法人中國地政研究所，頁65~77。金瑛，2007，韩国房地产税制对我国开征物业税的经验借鉴，经济研究导刊，第12期：38~39(期刊)。卓輝華，1999，不動產估價實務與理論，台北，文笙書局。吳耿東，2003，不動產投資分析，臺北市，文笙出版社。周天勇、黃石松、黃小虎，2009，住房是个大问题 : 三学者把脉中国房地产市场，北京 : 研究出版。姚欣欣，2013，新加坡運用印花稅制抑制房地產價格，當代財政月刊，第27期（3月）：99-102。陳幸宜，2003，都市房價變動影響因素之系統動態模擬—台北市之實證研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。陳冠融，2012，不動產估價法規與實務，台北，五南圖書出版股份有限公司。陳明燦，2010，土地法專題研究，臺北市，元照出版社。許易民，2012，中國大陸房價泡沫可能破滅問題之探討，經濟研究年刊，第12期：389-390。許欣婷，2007，土地增值稅稅率變動對地方政府財政收入面的影響，逢甲大學公共政策研究所未出版論文。童佩慧，2012，主要國家課徵不動產奢侈稅制度比較之研究，國立政治大學行政管理碩士學程未出版論文。馮邦彥，2007，香港地产业百年，上海，東方出版社。彭建文、張金鶚，2000，總體經濟對房地產景氣影響之研究，國家科學委員會研究彙刊，民國八十九年七月，十卷三期，330-343蔡吉源，1996，房價、地價與土地稅制改革，臺北市，唐山出版社。監察院，2013，健全不動產交易市場成效專案調查研究報告，監察院全綜合出版品。監察院，2012，監察院一○○年度我國賦稅結構與政府稅制改革措施專案調查硏究報告，監察院全綜合出版品。謝登賜、謝宜伶，2012，土地稅法規，台北市，三民出版社。George, Henry (1883), Progress and Poverty, Appleton-Century-Crobts Ind., NYC | zh_TW |
