| dc.contributor.advisor | 楊松齡 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 趙重明 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 趙重明 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2012 | en_US |
| dc.date.accessioned | 10-Feb-2014 15:29:57 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 10-Feb-2014 15:29:57 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 10-Feb-2014 15:29:57 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0095923004 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/63765 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 95923004 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 101 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 不動產財產權為個人獲取生產的工具，以維持其經濟生活的手段及賴以生存的必要方式之一，故如何規範不動產交易之要件使之安全無虞，實為維護不動產財產權交易之最重要課題。 我國對於不動產財產權交易，向以物權法定主義為原則，並以土地登記簿之登記公示為主要之產權歸屬憑藉。但因近年「債權物權化」及「物權價值化」之世界潮流，及因應民法物權編之大幅修正，有關不動產財產權之「債權約定」，已構成不動產財產權發揮最大經濟效益的重要權利內容，固有以法定物權為主之土地登記簿，已漸次擴展為兼具各類型債權約定之登記公示制度。鑑於已慣行多年之預告登記與信託登記，其權利內容及民法修正後之「共有物之分管協議」、「用益物權之權利內容約定」等，究其內容應屬有關不動產財產權之「債權約定」，因此本研究論文建議，均宜區分為各類型之「登記專簿」，以分野登記機關辦理法定物權變動登記之不同審查責任及不同之登記效力。另對於困擾多年之「租賃權物權化」及「公寓大廈規約」之債權約定，因其對不動產財產權之交易安全深具重要性，謹另以分別章節予以同時作進一步之解析，以尋求更為合理完善、符合時宜之公示制度。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 ………………………………………………………1第一節 研究動機與目的……………………………………………1一、 研究動機 ………………………………………………………1二、 研究目的 ………………………………………………………7第二節 研究範圍與內容 …………………………………………………9一、 研究範圍 ………………………………………………………9二、 研究內容 ………………………………………………………9第三節 研究方法與流程…………………………………………………10一、 研究方法 ………………………………………………………10二、 研究流程 ………………………………………………………11第二章 不動產財產權交易與公示制度之分析…………………13 第一節 我國不動產財產權交易之相關問題 ……………………………14一、 土地及其定著物獨立財產權分別交易之問題…………………15二、 不動產物權與債權約定交易之區別……………………………16三、 土地及其定著物之物權或債權約定交易之交錯問題…………18第二節 公示制度對不動產財產權交易之意義 …………………………23一、 不動產財產權與公示制度之關係 …………………23 二、 不動產財產權交易之公示機制 ………………………………27 三、 不動產財產權歸屬與移轉之公示方式 ………………………29第三節、不動產債權約定物權價值化之登記公示 ………………………32第四節 小結…………………………………………………………………34 第三章 不動產債權約定辦理專簿登記之分析……………………35第一節 現行有關債權約定專簿登記之探討 ………………………36 一、 共有不動產使用管理專簿之登記及相關問題 ……………38二、 用益物權權利內容之專簿登記及相關問題 ………………40三、 信託專簿之登記及相關問題 ………………………………45 第二節 債權約定專簿登記之效力與審查權限 …………………………47一、債權約定專簿登記之推定力……… ……………………………47 二、債權約定專簿登記之公信力 ……………………………………49三、登記機關對專簿登記之審查權限 ………………………………51第三節 債權約定辦理專簿登記之未來發展趨勢…………………………57一、 租賃權物權化之因應及防範對策 ………………………………57二、 公寓大廈規約對共有專用權之專簿登記 ………………………59三、 其他應歸納為專簿登記之債權約定 ……………………………60第四節 小結…………………………………………………………………62第四章 臺北車站特定專用區交九用地開發案之評析 ……………65 第一節 京站案財產權之交易架構分析 …………………………………65 一、緣起、交易模式與特色 …………………………………………65二、投資人、信託機構與使用權人間之法律關係 …………………66 三、使用權人、信託機構與第三人間之法律關係 …………………67第二節 京站案使用權交易之公示機制 ……………………………………69 一、京站案使用權之法律性質 ………………………………………69二、京站案之地上權及使用權之法律關係 …………………………72 三、京站案使用權交易辦理登記公示之經濟效益 …………………73 第三節 京站案使用權交易與登記公示之相關問題 ………………………74 第四節 小結 …………………………………………………………………80第五章 結論與建議 …………………………………………………85第一節 結論 ………………………………………………………………85 第二節 建議 ………………………………………………………………88 | zh_TW |
| dc.format.extent | 1792935 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0095923004 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 公示制度 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 公示力 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 推定力 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 公信力 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 債權約定 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 用益債權 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 登記能力 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 登記專簿 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 物權價值化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 債權物權化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產產權別體化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 格式化之債權約定 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 不動產債權約定公示制度之研究--兼論臺北車站特定專用區交九用地 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、專書（按姓氏筆劃） 1. 王文宇，『民商法理論與經濟分析』，元照出版，2003年4月。 2. 王澤鑑，『民法物權』，第1冊，三民書局，1995年。 3. 王澤鑑，『民法物權』，自版，2009年7月。 4. 王澤鑑，『民法學說與判例研究』第1冊，2004年。 5. 王志誠，『信託法』，『信託法』，五南圖書，增定3版，2006年。 6. 史尚寬，『物權法論』，中國政法大學，2000年1月。 7. 史尚寬，『土地法原論』，正中書局，臺5版，1975年2月。 8. 朱章寶，『土地法理論與詮解』，上海：商務印書館，1936年。 9. 李鴻毅，『土地法論』，自版，修訂25版，2001年。 10. 李光夏，『民法物權新論』，上海書報社出版，1955年2月。 11.李肇偉，『民法物權』，自版，1979年10月。 12.郁元英，『所有權之變遷』，王雲五主編，臺灣商務印書館， 1972年12月。 13.倪江表，『民法物權論』1965年。 14.翁嶽生，『行政法』（上），元照出版，3版第1刷，2006年10月。 15.姚瑞光，『民法物權論』，大中國圖書，自版，再版，1972年9月。 16.黃右昌，『民法物權詮解』，1961年。 17.曹傑， 『中華民國物權論』，台2版，台灣商務出版，1967年3月。 18.陳立夫，『土地法研究』，新學林出版，2007年7月。 19.陳立夫，『土地法研究（二）』，新學林出版，2011年6月。 20.陳棋炎，『民法繼承』，三民書局，1969年1月修訂4版。 21.陳榮隆，『法制現代化之回顧與前瞻』，月旦出版社，1997年8月。 22.梅夏英，『財產權構造的基礎分析』，人民法院出版社2002年4月。 23.溫麗琪編譯，『法律經濟學』，Robert Cooter&Thomas Ulen （Land and Economics）華泰文化事業，2003年6月初版。 24.董保城，『國家責任法』，神州圖書，2002年。 25.楊松齡，『實用土地法精義』，五南書局，4版1刷，2005年10月。 26.楊松齡，『實用土地法精義』，五南書局，10版1刷，2010年10月。 27.楊仁壽，『法學方法論』，三民書局，1986年11月 28.蔡明誠，『物權法研究』，學林文化，2003年6月。 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