| dc.contributor.advisor | 陳明進 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 林美杏 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 林美杏 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2013 | en_US |
| dc.date.accessioned | 3-Nov-2014 10:16:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 3-Nov-2014 10:16:05 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 3-Nov-2014 10:16:05 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0101921210 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=79534 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 行政管理碩士學程 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 101921210 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 102 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本論文針對我國不動產整體稅制及合理性之探討，區分為每年繳納的持有稅及買賣移轉時課徵的交易稅，分別歸類爭議問題。\n【持有稅】\n 地價稅：\n（一）稅基偏低。\n（二）自用住宅用地認定標準過於寬鬆。\n（三）減免範圍過於浮濫。。\n 房屋稅：\n（一）稅基偏低。\n（二）非自住房屋稅率偏低。\n（三）減免範圍過大。\n（四）課稅範圍不合理。\n 豪宅稅：\n（一）無法抑制房價。\n（二）「八大標準」難以客觀認定。\n（三）加徵豪宅稅徒增稅制複雜性。\n【交易稅】\n 奢侈稅：\n（一）成效不彰。\n（二）未將預售屋轉讓契約及非都市土地納入課徵範圍。\n（三）逃漏稅手法層出不窮。\n（四）不論盈虧皆要繳納奢侈稅。\n 土地增值稅：\n（一）稅基以公告土地現值評價易形成漲價歸私。\n（二）重購退稅以公告土地現值為比較基準有失公允。\n（三）違反量能課稅。\n 財產交易所得稅制：稅制不符合公平正義。\n 契稅：契價與市價落差大。\n 印花稅：稅基偏低。\n 本論文參酌國際稅制、專家及學者探討不動產整體稅制及合理性爭議問題的見解後，提出下列建議：\n 地價稅：\n（一）縮短公告地價期間及調升公告地價以接近市價並調高「累進起點地價」與各級距累進稅率。\n（二）修訂「自用住宅用地」優惠稅率之適用範圍。\n（三）重新檢討減免範圍。\n 房屋稅：\n（一）調高房屋評定現值以貼近市價。\n（二）重新修訂自住房屋定義採全國總歸戶並提高囤房稅率。\n（三）縮減房屋稅減免範圍。\n（四）不動產持有稅房地合一：房屋稅併入地價稅課徵「不動產稅」\n 豪宅稅：\n（一）調高公告地價並增加「多屋族」「富豪群」租稅負擔。\n（二）重新檢視豪宅稅的課稅範圍。\n（三）不動產持有稅房地合一：房屋稅與地價稅房地合一並以「實際成交價格」為認定標準。\n 奢侈稅：\n（一）加強打擊不動產投機交易動機。\n（二）重新審定課稅標的。\n（三）加強查緝逃漏奢侈稅。\n（四）政府應朝實價課徵資本利得稅方向調整稅制。\n 土地增值稅：\n（一）調整土地公告現值接近市價。\n（二）以實價登錄之成交價作為重購退稅衡量標準。\n（三）不動產交易稅房地合一：土地增值稅與財產交易所得稅「房地合一」實價課稅。\n 財產交易所得稅：循序漸進按實價課稅。\n 契稅：以房地合一的交易價格實價課徵「取得不動產稅」且稅率應配合調降。\n 印花稅：依實價課稅且稅率應配合調降。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論...............................................1\n 第一節 研究動機與目的.......................................1\n 第二節 研究問題............................................6\n 第三節 研究方法.....................................................8 \n 第四節 研究架構及流程.......................................9\n第二章 文獻探討............................................11 \n 第一節 我國不動產稅制......................................11\n 第二節 各國不動產稅制......................................20\n第三章 不動產持有稅制缺失及改善建議............................29\n 第一節 地價稅及房屋稅之檢討..................................29\n 第二節 豪宅稅之檢討........................................35 \n第四章 不動產交易稅制缺失及改善建議............................39\n 第一節 奢侈稅之檢討........................................39\n 第二節 土地增值稅之檢討.....................................43\n 第三節 財產交易所得稅之檢討..................................46\n 第四節 契稅與印花稅之檢討....................................49\n第五章 結論與建議..........................................52\n 第一節 結論...............................................52\n 第二節 研究建議............................................54\n參考文獻..................................................58 | zh_TW |
| dc.format.extent | 1355667 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101921210 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 公告地價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 公告土地現值 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特種貨物及勞務稅（奢侈稅） | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 豪宅稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 實價登錄 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 我國不動產整體稅制及合理性之探討 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Study of Taiwan`s Real Property Tax System and Its Rationality | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、專書及期刊論文\n1、王進祥（2012）。「實價登錄」對實價課稅之影響。當代財政，22，52-62。\n2、王惠屏（2014）。大陸房產稅試點杭州模式探討。稅務旬刊，2244，7-10。\n3、生建運（2013）。奢侈稅存廢探討。稅務旬刊，2234，7-11。\n4、利秀蘭（2012）。不動產相關稅制之研究。經濟研究，12，87。\n5、邱宥融（2011）。地價稅公平性之探討-以合併改制前高雄市為例。高雄市\n 政府100年度研究發展成果報告提要表，6。\n6、苗語（2014）。贊成奢侈稅轉型。稅務旬刊，2252，29。\n7、施錦芳（2013）。房屋土地應合併課稅。稅務旬刊，2237，7。\n8、財政部賦稅署（2013）。稅法輯要（102年版），財政部。\n9、財政部稅制委員會（2012）。土地稅法令彙編（101年版），財政部。\n10、財政部（2012）。地價稅之概況與結構變動。當代財政，22，109。\n11、莊孟翰（2012）。臺灣高房價與實價登錄後建構實價課稅可行性之研析。當代\n 財政第23期，頁27-33。\n12、黃世鑫（2012）。由三項司法判決論「不動產交易所得實價課稅」。當代財\n 政，23，40-45。\n13、稅制會（2013）。改進房屋稅制之新思維。當代財政，13，82。\n14、楊松齡（2008）。週期性不動產稅制之檢討與改進。財稅研究，40（1），1- \n 19。\n15、蔡進閱、朱應龍、顏嘉玫、楊慶威、林育貞、賴沿駿（2014）。實現租稅公平\n 正義作法之探討—以不動產實價課稅為例。國家文官學院 T&D 飛訊，183，\n 1-31。\n16、盧世勳、何啟嘉（2013）。2012年下半年來香港及新加坡抑制高房價之措\n 施。國際金融參考資料，65，51-58。\n \n二、其他\n1、內政部不動產交易實價查詢網站：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action\n 檢索日期：2014年5月25日。\n2、中時電子報網站：\n http://www.chinatimes.com/newspapers/20140423000425- \n 260102。檢索日期：2014年5月6日。\n3、永慶房仲網： \n http://www.yungching.com.tw/CA/CA0302.asp? \n Pkey=%7B5574fa8f-3e37-40d1-94a1- \n e7afd3ffa70f%7D&CNO=21230568 檢索日期：2014年6月2日。\n4、世界各國房產稅專題 參考網站： \n https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%90%84%E5%9C%8B%E6%88%BF%E7%94%A2%E7%A8%85%E5%B0%88%E9%A1%8C-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E7%AF%87-040632511.html 檢索日期：2014年6月15日。\n\n5、全國法規資料庫網站：http://law.moj.gov.tw檢索日期：2014年6月20\n 日。\n6、全國最大公教職網站：http://www.public.com.tw 檢索日期：2014年5\n 月15日。 \n7、好房網網站：http://news.housefun.com.tw/news/article/26200545145.html\n檢索日期：2014年5月10日。\n8、財政部網站：http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74934&ctNode=2449&mp=1\n檢索日期：2014年4月20日。\n9、財政部賦稅署網站：http://www.dot.gov.tw 檢索日期：2014年6月20\n 日。\n10、財政部北區國稅局網站：http://www.ntbna.gov.tw/etwmain/front/\n 檢索日期：2014年6月2日。\n11、香港稅務局網站：http://www.ird.gov.hk/index.htm 檢索日期：\n 2014年6月10日。\n12、臺北市稅捐稽徵處網站：http://tcgwww.taipei.gov.tw 檢索日期：\n 2014年6月6日。 | zh_TW |
