| dc.contributor.advisor | 顏愛靜 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 徐士堯 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 徐士堯 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2008 | en_US |
| dc.date.accessioned | 5-一月-2015 11:23:58 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 5-一月-2015 11:23:58 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 5-一月-2015 11:23:58 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0089257503 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/72567 | - |
| dc.description (描述) | 博士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 89257503 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 97 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 耕地三七五減租是台灣在光復初期土地改革的重要政策之一。時至今日，當時土地改革的政策中，惟有耕地三七五減租政策猶存。三七五減租政策係政府以公權力界入耕地租賃之私權關係，重新規範承租人與出租人的租佃關係。但歷經60年，減租政策未能因應時代變遷，產生諸多租佃爭議，而衍生諸多問題。一方面不易擴大農場經營規模，難以推行農業政策，另一方面租佃爭議造成龐大的社會成本。減租政策目前的問題繁多，主要問題之一在於三分之一地價補償規定。大法官會議解釋釋字第580號解釋認定該補償為「耕地租賃權」之補償。本文即嘗試將關於承租人補償部分作為一個獨立的課題，重新檢視其源由與制度變遷的過程，或能釐清問題。本文由制度變遷觀察並分析減租政策之租賃權問題。由初期的概況、法令變遷情形，並分別由業佃雙方及政府等三方面予以闡述。另一方面，則分析租賃權的本質，藉由不動產估價理論與技術，試算並評估耕地租賃權之價值。在制度及法令僵固下，租賃權價值的變動，或與更地租賃問題有密不可分的關係，尤其值得我們深司與反省。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭摘要 目錄 ii圖目錄 iii表目錄 vi第一章 緒論 1第一節 問題陳述 1第二節 研究目的與研究方法 8第三節 研究範圍與名詞界定 12第四節 研究內容與架構 16第二章 理論基礎 17第一節 制度與制度變遷理論 17第二節 制度的交易成本 28第三章 減租政策初期耕地租賃權之分析 38第一節 減租政策的實施前、後的耕地租賃權概況 38第二節 由減租政策初期終止租約問題觀察租賃權的變動 48第三節 自動退租問題的進一步思考 56第四節 深度訪談分析 61第四章 耕地租賃權補償規定之分析 70第一節 租賃權補償規定之法令變遷 70第二節 民國49年租賃權補償規定分析 85第五章 租賃權補償制度變遷分析 91第一節 政府與業佃當事人情境 91第二節 制度的交易成本分析 97第三節 路徑依賴與政府行為 107第六章 租賃權價值與補償之分析 102第一節 租賃權價值分析 102第二節 租賃權價值與租賃權補償之分析 112第三節 法定耕地終止租約類型與補償 124第七章 租賃權價值評估 132第一節 租賃權估價方法分析 132第二節 差額租金還原法與影響價格相關因素之分析 140第三節 試算與分析 149第八章 結論與後續研究建議 158第一節 結論 158第二節 後續研究建議 164參考文獻 166 | zh_TW |
| dc.format.extent | 1138563 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0089257503 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 三七五租約耕地租賃權補償 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 制度變遷 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 三七五租約耕地租賃權補償之研究-制度變遷與價值評估的分析 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The research of 375 farm land lease right compensation – Institution change and the value appraisal | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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