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題名 從新個案推案量、銷售量看房價─ 以台灣地區、台北市、新北市為例
Observe Housing Price by New Housing Construction Cases’ Volume and Sale
作者 林君澤
貢獻者 岳夢蘭
林君澤
關鍵詞 房價
租金
所得
推案量
銷售量
日期 2014
上傳時間 2-Mar-2015 10:08:55 (UTC+8)
摘要 本研究利用1997年第一季到2013第四季的新個案推案量、銷售量觀察台灣地區、台北市、新北市的房價變化。延續過往的文獻，本研究首先利用單根檢定之方式檢定台灣地區、台北市、新北市之中古屋房價租金比，實證結果發現樣本期間裡三個地區皆存在房地產泡沫，並且印證了貨幣供給量經由房貸信用擴張的管道推升房價的假設。
接著以租金、所得、消費者房貸三者觀察房價，發現新北市由於政府近年投入大量重大建設使房屋區位外在環境大幅改善，但居民所得並未隨之提升使所得與房價兩者出現脫鉤。台北市則因為身為全國的發展重心，高所得的家戶與活絡的金融活動支撐了高房價。
而從新個案推案量、銷售量觀察房價變化，由於台北市發展完善及地理環境使土地供給受限，新個案推案量並非觀察房價的有效指標，但台北市房地產交易卻是觀察房價景氣的良好指標。新北市、台灣地區則因為建商跟隨政府重大建設在各大重劃區推案而帶動周邊房價，但新北市的市場交易並未完全隨著房價的景氣波動。
參考文獻 英文部分

Adelino, M., et al. (2012). Credit supply and house prices: Evidence from mortgage market segmentation, National Bureau of Economic Research.

Bernanke, B. S. (2010). Monetary policy and the housing bubble. speech at the Annual Meeting of the American Economic Association, Atlanta, Georgia

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中文部分

王景南、葉錦徽與林宗漢(2011)，「台灣房市存在價格泡沫嗎?」，《經濟論文》，39(1)，61-89

王健安(1995)，「房地產景氣與總體景氣關係之研究」，政大地政研究所碩士論文

王健安，林秋瑾，張金鴞(1996). "房地產業對總體經濟活動之影響分析." 臺灣銀行季刊，47 (1)，1-24

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林素菁(1997)，《泡沫現象、貸款成數、與抵押貸款需求》，國立政治大學經濟研究所博士論文

林左裕 (2012). "貨幣政策與房價的關係." 國立政治大學地政學系，行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告

林孟靜 (2012). "房地產泡沫之檢驗: 以臺灣地區及臺北市為例." 政大財政研究所碩士論文

洪淑娟、雷立芬(2010)，「中古屋、新個案/新成屋房價與總體經濟變數互動關係之研究」，《臺灣銀行季刊》，61(1)，155-167。

張金鶚 (2003). "房地產投資與市場分析-理論與實務, 台北: 華泰文化事業." ISBN: 9574308910

張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智元（2009），「台北市房價泡沫知多少？－房價 VS.租金、房價 VS.所得」，住宅學報，第十八卷第二期，1-22 頁。

張金鶚、陳明吉與楊智元(2010)，「台北市房價泡沫之再驗」，《國土規劃中心及國立政治大學社會科學院之臺灣房地產研究中心之研究報告》

張金鶚 and 楊宗憲 (1999). "台北成屋價格泡沫知多少?" 中華民國住宅學會第 9 屆年會論文集: 15-29.

張書銘(2011)，《台北市房價泡沫之再檢驗─考慮人口移動下 之實證分析》，真理大學經濟學系財經系碩士論文

陳明吉(1989)，「房地產價格及其變動因素之研究」，政大地政研究所碩士論文

陳奉瑤 and 章倩儀 (2006). 不動產經營管理, 智勝.，ISBN：9789577298164

陳姿先 (2010). "美國房地產市場問題暨政府因應對策對我國之啟示." 國際金融參考資料.

曾建穎，張金鶚，花敬群(2005). "不同空間, 時間住宅租金與其房價關聯性之研究-台北地區之實證現象分析." 住宅學報 14(2): 27-49.

黎佳貞 (2011). "從貨幣政策看房價之變動趨勢-以臺北市為例." 政大地政研究所碩士論文

賴碧瑩(1989)，「房地產景氣指標之研究」，政大地政研究所碩士論文

賴碧瑩. (2009)，現代不動產估價理論與實務. 台北市: 智勝文化事業有限公司
描述 碩士
國立政治大學
財務管理研究所
101357002
103
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1013570021
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 岳夢蘭zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 林君澤zh_TW
dc.creator (作者) 林君澤zh_TW
dc.date (日期) 2014en_US
dc.date.accessioned 2-Mar-2015 10:08:55 (UTC+8)-
dc.date.available 2-Mar-2015 10:08:55 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 2-Mar-2015 10:08:55 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G1013570021en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/73540-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 財務管理研究所zh_TW
dc.description (描述) 101357002zh_TW
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dc.description.abstract (摘要) 本研究利用1997年第一季到2013第四季的新個案推案量、銷售量觀察台灣地區、台北市、新北市的房價變化。延續過往的文獻，本研究首先利用單根檢定之方式檢定台灣地區、台北市、新北市之中古屋房價租金比，實證結果發現樣本期間裡三個地區皆存在房地產泡沫，並且印證了貨幣供給量經由房貸信用擴張的管道推升房價的假設。
接著以租金、所得、消費者房貸三者觀察房價，發現新北市由於政府近年投入大量重大建設使房屋區位外在環境大幅改善，但居民所得並未隨之提升使所得與房價兩者出現脫鉤。台北市則因為身為全國的發展重心，高所得的家戶與活絡的金融活動支撐了高房價。
而從新個案推案量、銷售量觀察房價變化，由於台北市發展完善及地理環境使土地供給受限，新個案推案量並非觀察房價的有效指標，但台北市房地產交易卻是觀察房價景氣的良好指標。新北市、台灣地區則因為建商跟隨政府重大建設在各大重劃區推案而帶動周邊房價，但新北市的市場交易並未完全隨著房價的景氣波動。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 不動產之特性與價格影響因素 4
第三節 研究架構與流程 6
第二章 文獻回顧 7
第一節 房價泡沫化的相關文獻 7
第二節 總體經濟因素與不動產價格關係之文獻 10
第三節 貨幣供給、貸款餘額與不動產價格關係之文獻 12
第四節 研究假說 13
第三章 研究方法 15
第一節 房價泡沫化的檢驗 15
第二節 可支配所得與消費貸款對於中古屋/新成屋的解釋能力 17
第三節 租金、所得、房貸、推案量、銷售量與中古屋房價之關係 18
第四章 實證結果與分析 20
第一節 資料來源與變數說明 20
第二節 房價泡沫化的檢驗 30
第三節 可支配所得與消費貸款對於中古屋/新個案房價的解釋能力 31
第四節 租金、所得、貸款、推案量、銷售量與中古屋房價之關係 36
第五節 台灣地區、台北市、新北市的綜合比較 41
第五章 結論與建議 44
第一節 結論 44
第二節 決策涵義 46
第三節 研究限制與後續建議 48		zh_TW
dc.format.extent 919519 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1013570021en_US
dc.subject (關鍵詞) 房價zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 租金zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 所得zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 推案量zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 銷售量zh_TW
dc.title (題名) 從新個案推案量、銷售量看房價─ 以台灣地區、台北市、新北市為例zh_TW
dc.title (題名) Observe Housing Price by New Housing Construction Cases’ Volume and Saleen_US
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) 英文部分

Adelino, M., et al. (2012). Credit supply and house prices: Evidence from mortgage market segmentation, National Bureau of Economic Research.

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Favara, G. and J. M. Imbs (2010). "Credit Supply and the Price of Housing." CEPR Discussion Paper No. DP8129. social science research network(SSRN)

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中文部分

王景南、葉錦徽與林宗漢(2011)，「台灣房市存在價格泡沫嗎?」，《經濟論文》，39(1)，61-89

王健安(1995)，「房地產景氣與總體景氣關係之研究」，政大地政研究所碩士論文

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吳森田 (1994). "所得, 貨幣與房價-近二十年台北地區的觀察." 住宅學報(2): 49-65.

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