| dc.contributor.advisor | 邱奕嘉 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 鄺麗貞 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 鄺麗貞 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2014 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-May-2015 11:33:54 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-May-2015 11:33:54 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-May-2015 11:33:54 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0101932402 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/74916 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 101932402 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 房地產市場歷經幾個景氣波段，自2008年後，房價呈現上漲的趨勢，房價所得比也居高不下，政府為維持居住正義，陸續出台許多管制性措施，期許能抑制房價上漲的趨勢，但僅造成的房市交易量的萎縮，房價依舊維持高點，並未達成居住正義，也對建商獲利影響甚大，建議政府相關單位可將實價登錄機制改善，才能有助於下一階段的改革合理課稅將能有效抑制土地炒作，房地合一稅因為是依據實價課稅，將會大幅度提高房屋持有成本，因此能有效降低房市炒作，短期可能使房市低迷，長期而言反而能健全房市，無論對建商亦或是消費者有正向影響。對建商而言，不動產市場景氣波動幅度大，同時面臨政府的管制性措施，如何找出其經營模式與策略是本研究欲探討的問題，本論文以Alenxander Osterwalder (2010) 經營模式九宮格分析理論為架構輔以財務報表實證分析，發現無論採取多角化或是精耕本業皆有可能創造絕佳獲利，採取多角化策略的建商獲利不一定優良，惟面對政府政策及大環境變動其獲利來源較穩定；反觀部分精耕本業之建商，負債比不高，獲利維持高水位，惟面對政府與大環境變動影響較大，故其獲利波動度較大。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 6第一節 研究背景與動機 6第二節 研究問題 7第三節 研究目的 8第四節 研究流程 9第五節 研究範圍與限制 10第二章 文獻回顧 11第一節 政府管制相關研究 11第二節 經營績效 13第三節 小結 15第三章 研究方法與假說 16第一節 研究架構 16第二節 研究方法 17第四章 個案公司與政府政策說明與分析 22第一節 個案公司簡介與分析 22第二節 政府房地產政策說明與分析 47第五章 實證分析 56第一節 八大建商經營模式圖 56第二節 八大建商財務報表分析 65第六章 結論與展望 79第一節 結論 79第二節 展望 81 | zh_TW |
| dc.format.extent | 2227008 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932402 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 經營模式 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 九宮格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地產政策 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 政府政策對不動產業經營模式影響之分析 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Impacts Of Government Policies on the Real Estate Industry Business Models | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文部分1. 吳森田（1994）。所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察。住宅學報，49-65。2. 朱江(1999)。企業多元化經營對其績效影響的實證研究。吉林大學碩士論文。3. 陸民仁(2000)。市場機能與政府干預平議。華信金融季刊，12，11-24。4. 彭建文、張金鶚(2000)。預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響。管理學報，343-368。5. 林思瑢(2001) 。以財務及非財務指標性指標評估建築投資業經營績效。中央大學土木工程研究所碩士論文。6. 蔡佳桓(2001)。政府介入不動產市場有效性之研究。長榮管理學院土地管理與開發學系碩士論文。7. 章定煊(2005)。上市（櫃）建設公司財務結構與效率衡量之研究--土地持有與開發觀點檢視。政治大學地政學系碩士論文。8. 莊孟翰（2010）。房地產市場現況與未來發展趨勢。現代地政，336，57-62。9. 蔡政言、張勝雄、陳薏如(2011)。奢侈稅政策、房地產市場景氣、銀行房貸業務之影響與因應–以某銀行為例。淡江大學國際企業學系碩士論文。10. 林建甫(2013)。在新加坡「居者有其屋」。國政評論，102-140。11. 謝明瑞(2014)。台灣九合一選舉後的房市分析。國政評論，103-021。二、英文部分1. Barras, R. (1994). Property Cycles in a Global Economy. Urban Studies December 2000 37, 2581-2602.2. Donald, B. Bailey Jr., Lynette, S. Aytch., Samuel, L. Odom., Frank Symons Mark Wolery. Mental Retardation and Developmental Disabilities Research Reviews. 5, 1, 11–20.3. Osterwalder,A.,&Pigneur, Y. (2010). Business Model Creation.Self published. | zh_TW |
