| dc.contributor.advisor | 陳奉瑤 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chen, Feng Yao | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 劉庭如 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Liu, Ting Ju | en_US |
| dc.creator (作者) | 劉庭如 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Liu, Ting Ju | en_US |
| dc.date (日期) | 2014 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Jun-2015 11:06:40 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Jun-2015 11:06:40 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Jun-2015 11:06:40 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0101257010 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/75441 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 101257010 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 2013年9月1日起，土地徵收將改採「市價」作為地價補償之基準，期以實現土地之「公平正義」。在文獻回顧中，本文歸納合理的徵收補償為在符合現行法令下，交易市場中最可能的價格。即不論由時間軸，亦或地區範圍軸作觀察，都應為合理之價格，不存在非正常上漲之情形。 本文蒐集2011年至2013年桃園航空城範圍內外之成交案例，運用獨立樣本t檢定，分析範圍內之成交價格是否會受到其開發計畫之影響。研究結果顯示，無論是區分範圍內外，抑或從土地使用分區或分季觀察，範圍內之平均成交價格皆受到航空城計畫之影響，與範圍外相同用地之成交價格，呈現非常顯著之差異。 若依據現行的土地徵收補償市價查估辦法，在限制案例蒐集時間下，估算補償價格時無法避免參考非正常上漲之成交價格；此外，將收益法視為配角，亦會導致當比較法之估算價格有所偏頗時，無法由收益法作為權衡，合理的估算補償價格。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | From September 1st on , the government changed to adopt market value as expropriation compensation, in order to practice justice of land. In Literature Reviews, this paper generalize the definition of reasonable expropriation compensation is the most probable price in the market according to current law. In other words , this reasonable price can not rise sharply through the aspect of time and region. This paper collected the transaction price of Taoyuan Air City from 2011 to 2013, then using independent t-test to analyze that will Taoyuan Air City have impact on the transaction price. The empirical results showed that whether from the inside or outside of Taoyuan Air City or zoning or observation from different period, the transaction price must be influenced by Taoyuan Air City, resulting in manifest difference between the inside transaction price and the outside transaction price. Under the limited time of collecting market cases, the government can not avoid estimating unreasonable expropriation compensation according to the current law; Besides, the Income Capitalization Approach is treated as a supporting role which would lead to unreasonable expropriation compensation because of unbalanced prices. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究範圍與方法 4第三節 研究架構與流程 6第二章 文獻回顧 9第一節 徵收理念及補償機制 9第二節 徵收補償標準 22第三章 研究設計 29第一節 研究地區 29第二節 資料內容與處理 33第三節 檢定方法 44第四章 實證分析 47第一節 徵收範圍內外之土地成交價格比較 47第二節 不同使用管制之土地成交價格比較 53第三節 不同時點之土地成交價格比較 57第五章 結論與建議 65一、結論 65二、建議 69參考文獻 72 | zh_TW |
| dc.format.extent | 1576721 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101257010 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地徵收補償市價查估辦法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 桃園航空城 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 徵收補償 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 獨立樣本t檢定 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Regulations of land expropriation compensation with market value estimating | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Taoyuan Air City | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | expropriation compensation | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | independent t-test | en_US |
| dc.title (題名) | 土地徵收補償之地價分析 | zh_TW |
| dc.title (題名) | An Analysis on Land Value of Land Expropriation Compensation | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1.王璽仲(2012)，目前台灣土地徵收制度之市價評估與問題探討，不動產估價學術研討會：中華民國不動產估價師公會全國聯合會，頁85-98。2.江義雄(1998)日本法上「公用徵收」補償制度之探討，中正大學法學集刊，頁17-18。3.江東融(2012)探求土地徵收市價補償之「市價」真意，不動產估價學術研討會：中華民國不動產估價師公會全國聯合會，頁65-77。4.余保憲(2003)，「我國平均地權土地政策執行：地價調整之探討」，中正大學政治學系碩士論文：嘉義。5.林森田(1989)土地征收補償及其爭議之處理，經社法制論叢，第3期，頁94-97。6.林秋綿(2012)，土地徵收補償市價之探討，台灣環境與土地法學雜誌，第3期，頁79-85。7.吳東明(2012)，土地徵收條例修法後，協議價購與市價徵收「價」之評估，不動產估價學術研討會：中華民國不動產估價師公會全國聯合會，頁78-84。8.吳明隆、張毓仁(2011)，SPSS與統計應用分析I，初版，頁462-469，臺北：五南。9.陳立夫(2002)，我國土地徵收制度上若干問題之探討，收於：廖義男教授六秩誕辰祝壽論文集編輯委員會編，新世紀經濟法制之建構與挑戰──廖義男教授六秩誕辰祝壽論文集，頁535-562，臺北：元照。10.陳立夫(2005)，土地徵收與損失補償──我國土地徵收制度之若干重要課題，收於：臺灣行政法學會編，損失補償、行政程序法，頁3-48，臺北：臺灣行政法學會。11.陳立夫，2008，析論我國土地徵收法制上之爭議問題，台灣土地研究，11卷1期，頁1-35。12.陳諶(2012)，土地徵收補償市價查估辦法能否滿足民眾的期待，台灣環境與土地法學雜誌，第三期，101-105。13.陳怡均(2008)「論土地徵收補償之合理估算－美國加州之經驗」，臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。14.陳瑩真(2003)，「土地徵收補償中的估價問題」，臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。15.梁仁旭(2012)，土地徵收「市價」補償之我見，政治大學地政學訊，第三十三期，頁9-11。16.梁仁旭、陳奉瑤(2014)，不動產估價，第三版，頁13-23，臺北：財團法人中國地政研究所。17.張永健(2013)，台灣徵收補償法制一甲子─三種不同制度，相同結果？，台灣法學，218期，頁22-42。18.張永健(2013)，土地徵收補償─理論‧實證‧實務，初版，頁13-19。19.葉百修(1988)，「從財產權保障觀點論公用徵收制度」，臺灣大學法律研究所碩士論文：臺北。20.葉百修(2011)，損失補償法，臺北：新學林。21.楊松齡(1999)，土地所有權保障、限制與徵收補償之探討，收錄於毛冠貴等著「殷章甫教授秩華誕祝壽論文集」，頁435-478。22.楊松齡(2012)，市價徵收即為公平？-論徵收補償之地價基準，台灣環境與土地法學雜誌，第三期，頁65-78。1423.趙敦華(1988)，勞斯的<正義論>解說，臺北：遠流。24.劉貞谷(2013)，「我國土地徵收補償制度之研究-以地價補償基準為中心」，政治大學地政學系碩士論文：臺北。1.公共用地補償研究會，公共用地の取得に伴う-損失補償基準要綱の解說，近代図書，186-187。2.用地補償研修業務研究会，用地取得と補償，財団法人 全国建設研修センター，73-75、184、213。3.宮崎賢，最新公共用地取得の土地評価─評価実務解說，新日本法規，31-32。4.Bell, Abraham.2003. Not Just Compensation, Journal of Contemporary Legal Issues：1-44。5.Fischel, William A. 1995. The Offer/Ask Disparity and Just Compensation for Takings：A Constitutional Choice Perspective, International Review of Law and Economics, 15：187-203。6.Michelman, F. 1967. Property, Utility, and Fairness : Comments on the Ethical Foundations of “Just Compensation” Law, Harvard Law Review, 80（6）: 1165-1258。7.Miceli, Thomas J.and Segerson, Kathleen 2001.Regulatory Takings. in vol.4 of Encyclopedia of Law and Economics：328-357。8.Wyman, K. 2007. The Measure of Just Compensation, UC Davis Law Review, 41（1）：239-287。 | zh_TW |
