| dc.contributor.advisor | 張金鶚<br>江穎慧 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chang, Chin Oh<br>Chiang, Ying Hui | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 莊凱融 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Rong, Zhuang Kai | en_US |
| dc.creator (作者) | 莊凱融 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Rong, Zhuang Kai | en_US |
| dc.date (日期) | 2015 | en_US |
| dc.date.accessioned | 13-Jul-2015 11:16:04 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 13-Jul-2015 11:16:04 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 13-Jul-2015 11:16:04 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0102257036 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/76468 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 102257036 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 城市化意味着城市的經濟結構、社會結構和空間結構變遷。隨着中國大陸城市化的推進，城市人口遷移、建成區面積增長，城市發展質量逐步提高，而同期內城市商品住宅價格亦呈現普遍而明顯的上漲趨勢。過去雖有許多國內外文獻對全國城市商品住宅價格的影響因素進行了探討，但少有文獻從城市化的層面着眼進行研究；在部分集中討論城市化效應的文獻中，亦存在以省域代替城市作爲研究對象，以及採用橫截面數據進行實證研究，未能體現不同城市化和社會經濟發展階段之變動趨勢的缺憾。有鑑於此，本文使用中國大陸2003年至2011年不同規模城市的相關追蹤資料，以“人口城市化”“土地城市化”和城市發展質量優化作爲城市化的主要體現，用從業人口、建設用地面積、房地產開發投資額等一系列指標作爲自變數構建追蹤資料固定效應模型，分析城市化對不同規模城市商品住宅價格的影響，探究中國大陸社會經濟重要發展來源的城市化能否繼續維持城市商品住宅市場的穩定。實證結果顯示，城市化發展對城市商品住宅價格上漲的貢獻明顯，而人口城市化的作用較之土地城市化更爲顯著；大城市和中小城市在城市化發展過程中商品住宅價格影響因素亦有所不同，城市發展中由政府主導的城市土地開發利用與基礎設施建設應集約化發展，土地城市化必須與人口城市化以及城市發展質量提升相互協調。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | Urbanization means changes of cities ‘economic structure, social structure and spatial structure. With the development of Chinese urbanization, the urban population and construction land area is growing, the urban development quality is improving gradually, in the same period city residential housing prices also presents common and obvious rising trend.In the past, although there were many domestic and external literature focusing on the influence factors of the national urban residential housing prices, but there were few literature based the study on the impact of urbanization; many of literatures in which the urbanization effect discussed, also taken provincial data as the research object instead of city , using cross-sectional data for empirical research, so failed to reflect changes in different stages of urbanization and social and economic development trend.In light of this, this article refer to mainland China from 2003 to 2011, 213 level panel data, related to "land urbanization" and "population urbanization" quality optimization as the main embodiment of urbanization, taking urban working population, construction land area, real estate investment and a series of indicators as independent variables to construct panel fixed effects model, in order to analyze the effect of urbanization on the urban residential property prices. We expect to explore whether if mainland China`s urbanization, which is a source of important social and economic development of the nation, will continue to maintain the stability of the urban residential market. Empirical results indicates that the influence of urbanization on city residential housing price is evident, besides population urbanization plays a more important role than land urbanization. In the process of urbanization, the influential factors of residential housing price varying in metropolis and small cities, therefore development of urban land dominated by local government ought to realize intensification, and land urbanization should be coordinated with population urbanization and city development quality. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 圖目錄 III表目錄 IV第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1一、研究動機 1二、研究問題 4三、研究目的 4第二節 研究對象與方法 5一、研究對象 5二、研究方法 5第三節 研究架構與流程 7一、研究架構 7二、研究流程圖 8第二章 文獻綜述 9第一節 城市化 9一、城市化相關理論 9二、中國大陸城市化發展研究 11第二節 城市化與住宅價格 15第三節 小結 17第三章 研究設計與樣本資料分析 19第一節 研究設計 19一、共線性檢定 19二、追蹤資料模型設計（Panel data model） 20三、模型配適度檢驗 21第二節 樣本資料說明與分析 24一、變數選取與定義 24二、 城市分類標準 27三、樣本敘述統計分析 29第四章 實證研究 33第一節 變數相關檢定 33一、共線性檢定 33二、單根檢定 33第二節 追蹤資料模型與實證結果 36第三節 實證結果分析與討論 38一、全部城市 38二、大城市與中小城市 39第五章 結論與建議 43第一節 結論 43第二節 研究限制與未來研究建議 45一、研究限制 45二、未來研究建議 45參考文獻 47 | zh_TW |
| dc.format.extent | 2550423 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0102257036 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 城市化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 從業人口 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 建設用地 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 追蹤資料 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 固定效應模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | urbanization | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | residential housing price | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | working population | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | construction land area | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | panel data | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | fixed effect model | en_US |
| dc.title (題名) | 中國大陸城市化對住宅價格的影響 ——基於2003-2011年中國不同規模城市追蹤資料的實證檢驗 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Impacts of urbanization on residential housing prices in Chinese cities | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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