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題名 台北捷運站房屋租金之市場區隔研究
A Study on the Market Segmentation of House Rent Income in Taipei Mass Rapid Transportation Area
作者 陸安琦
Luk, Angela
貢獻者 鄭宇庭
陸安琦
Luk, Angela
關鍵詞 房屋租金
市場區隔
集群分析
日期 2015
上傳時間 1-Mar-2016 10:30:05 (UTC+8)
摘要 租屋市場是一種重視居住環境、室內空間與價格等影響因素的市場，若經營者可以符合消費者對於居住環境或室內空間的要求及價格合理時，市場的開發便相對會容易許多且經營成效也較容易呈現。因此，在這樣的前提下，本研究考慮藉由住家、獨立套房、套房、雅房等房屋類型之房屋租金、出租房屋坪數、出租房屋的坪價、出租房屋的出租數等數據資料的導入，據以分析台北市捷運站租屋的市場區隔，深入瞭解租屋價格與坪數的分布概況，進而提供決策者參考，依分析結果提出以下幾點結論：
在不同地點的套房或獨立套房的租金的範圍則會相對較大，故會造成較大的波動幅度。
住家、獨立套房、套房、雅房等房屋的整體平均租金均以文湖線的租金價格為最高，而以新蘆線附近的整體平均租金為最低。
捷運新蘆線的房屋出租的平均租金價格均是顯著的較文湖線、信義淡水線、松山新店線、板南線等捷運站的路線的租金來得低。
台北市的捷運轉運站的地點的房屋出租是屬於熱門的區域。
參考文獻 一、 中文文獻
1. 方世榮，2003，行銷學，台北：三民書局股份有限公司。
2. 田怡，2005，我國租賃業企業公關之研究，銘傳大學公事所在職專班碩士論文。
3. 江奕倫，2000，租賃業授信決策之研究，銘傳大學國際企業管理研究所論文。
4. 吳啟賓，1998，租賃法論，台北：五南圖書出版公司。
5. 林建煌，2000，行銷管理，台北：智勝文化事業有限公司。
6. 洪順慶，2003，行銷學，台北：福懋出版社。
7. 唐德華，2000，合同法培訓教材，人民法院出版社，頁648-649。
8. 馬惠玲，2003，台灣地區旅遊市場區隔變數之研究，逢甲大學都市計劃研究所碩士論文。
9. 張雅慧，2002，租賃住宅之需求彈性與所得彈性，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
10. 許清宗，2009，台灣地區航空公司貨運市場區隔之研究，國立高雄海洋科技大學航運管理研究所碩士論文。
11. 郭振鶴，1999，行銷研究，台北：華泰文化事業股份有限公司。
12. 黃志文，1995，行銷管理，台北：華泰文化事業股份有限公司。
13. 黃俊英，2002，行銷學，台北：華泰文化事業股份有限公司。
14. 楊振山，1999，中國民法教程，中國政法大學出版社，頁475。
15. 壽華泰，2003，台灣租賃業對大陸台商營運可行性分析。
16. 潘子玄，2011，房屋使用者成本與房價、房租相關性的檢驗-以台灣全區與台北市為例，真理大學經濟學系財經碩士班碩士論文。
17. 蔡孟佳，1990，國際性融資租賃之研究。
18. 蕭燕，1996，國際融資租賃法律實務。
19. 戴國良，2008，整合行銷傳播，台北市：五南圖書出版有限公司。
20. 謝柔萍，2008，租賃公司企業貸款違約因素探討，朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
二、 英文文獻
1. Assael, H., 1990, Marketing: principles & strategy, Dryden Press, Chicago.
2. Beane, T. P. and D. M. Ennis., 1987, Market segmentation: A Review European, Journal of Marketing, 21, 20-42.
3. Bearden, W. O., T. N. Ingram and R. W. Laforge, 2001, Marketing: principles & perspective.NC: McGraw Hill Co.
4. Berman, B. and J. R. Evans, 1982, Marketing, Mac Mrillian Publishing Co., 189-193.
5. Blattberg, R. C., T. Buseing, P. Peacock and S. Sen, 1978, Identifying the Deal-Prone Segment, Journal of Marketing Research, 15 (August), 369-377.
6. Boote, A. S., 1981, Markets segmentation by personal values and salient product attributes, Journal of Advertising Research, 21(1), 29-35.
7. Churchill, G. A. and J. P. Peter, 1995, Marketing: creating value for customer.NC: Richard D.
8. Etzel, M. J., B. J. Walker and W. J. Stanton, 2001, Marketing, NC: McGraw-Hill.
9. Hair, J. F., R. Anderson, R. L. Tatham and W. C. Black, 1998, Multivariate Data Analysis, 5th edition, Precentice-Hall, 112.
10. Irwin, R.D., 1994, Market segmentation, McGraw-Hill, New York.
11. Johansson, M.V., T. Heldt and P. Johansson, 2006, The effects of attitudes and personality traits on mode choice, Transportation Research Part A-Policy and Practice, 40, 507-525.
12. Keegan, W., 1999, Global marketing management. NC: Prentice Hall.
13. Keegan, W., M. Sandra and T. Duncan, 1992, Marketing.NC: Prentice Hall.
14. Kotler, P., 1982, Marketing for nonprofit organizations. Englewood Cliffs, New Jersey: Prentice-Hall Inc.
15. Kotler, P., 1998, Marketing management：analysis, planning, implementation, and control, NC：Prentice-Hall.
16. Kurtz, D. L. and L. E. Boone, 2012, Principles of contemporary marketing, 15e,Australia and Singapore：Southwestern Cengage Learning.
17. McCarthy, J. E., 1981, Basic marketing: A managerial approach, Homewood.
18. McMeen, A. R., 1990, Equipment leasing guide for lessees, New York : Wiley,3-5.
19. Mentzer, J. T., M. B. Myers and M. S. Cheung, 2004, Global market segmentation for logistics services, Industrial Marketing Management ,33, 15- 20.
20. Millier, P., 2004, Segmentation: identification, intuition, and implementation, Industrial Marketing Management,33, pp. 779.
21. Myers, J. H., 1996, Segmentation and position for strategic marketing decision, American marketing association, Chicago.
22. Sally, D. and L. Simkin, 1996,The Market Segmentation Workbook，London：Routledge.
23. Smith, W. R., 1956, Product differentiation and market segmentation as alternative marketing strategies, Journal of Marketing, 21, 3-8.
24. Steenkamp, E. M. and F. Hofstede, 2002, International market segmentation: Issues and Perspectives, International Journal of Research in Marketing, 19, 3, 185-213.
25. Teichert, T., E. Shehu, E. and I. Wartburg, 2008, Customer segmentation revisited: The Case of the Airline Industry, Journal of Transportation Research Part A: Policy and Practice, Vol. 42 (1), ,227-242.
26. Walker, Jr. O. C., H. W. Boyd and J. C. Larreche, 1992, Marketing strategy: Planning & Implementation, Richard D, Irwin Inc., Homewood, IL.
27. Weinstein, A., 1987, Market segmentation: using niche marketing to exploit new markets, Chicago. I11.,Probus Pub.co.
28. Wind, Y. H., 1978. Issues and Advances in Segmentation Research, Journal of Marketing Research, 14, 317-337.
29. Yankelovich, D. and D. Meer, 2006, Rediscovering market segmentation, Harvard Business Review,84, 122–131.
描述 碩士
國立政治大學
經營管理碩士學程(EMBA)
101932131
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932131
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 鄭宇庭zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 陸安琦zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Luk, Angelaen_US
dc.creator (作者) 陸安琦zh_TW
dc.creator (作者) Luk, Angelaen_US
dc.date (日期) 2015en_US
dc.date.accessioned 1-Mar-2016 10:30:05 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Mar-2016 10:30:05 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Mar-2016 10:30:05 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0101932131en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/81474-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 經營管理碩士學程(EMBA)zh_TW
dc.description (描述) 101932131zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 租屋市場是一種重視居住環境、室內空間與價格等影響因素的市場，若經營者可以符合消費者對於居住環境或室內空間的要求及價格合理時，市場的開發便相對會容易許多且經營成效也較容易呈現。因此，在這樣的前提下，本研究考慮藉由住家、獨立套房、套房、雅房等房屋類型之房屋租金、出租房屋坪數、出租房屋的坪價、出租房屋的出租數等數據資料的導入，據以分析台北市捷運站租屋的市場區隔，深入瞭解租屋價格與坪數的分布概況，進而提供決策者參考，依分析結果提出以下幾點結論：
在不同地點的套房或獨立套房的租金的範圍則會相對較大，故會造成較大的波動幅度。
住家、獨立套房、套房、雅房等房屋的整體平均租金均以文湖線的租金價格為最高，而以新蘆線附近的整體平均租金為最低。
捷運新蘆線的房屋出租的平均租金價格均是顯著的較文湖線、信義淡水線、松山新店線、板南線等捷運站的路線的租金來得低。
台北市的捷運轉運站的地點的房屋出租是屬於熱門的區域。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 目 錄 I
表目錄 II
圖目錄 III
第壹章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究流程 2
第貳章 房屋租賃理論 4
第一節 租賃之源起、定義與分類 4
第二節 房屋租賃之意義與特性 7
第三節 房屋租賃種類 9
第參章 市場區隔理論 12
第一節 市場區隔之意涵 12
第二節 市場區隔之目的 15
第三節 市場區隔之益處 16
第四節 市場區隔之步驟 17
第肆章 資料來源與研究方法 20
第一節 資料來源 20
第二節 研究方法 20
第伍章 實證分析 23
第一節 捷運站房屋租金的趨勢 23
第二節 捷運站房屋租的差異性 26
第三節 捷運站房屋租金市場區隔 33
第陸章 結論與建議 54
第一節 結論 54
第二節 建議 55
參考文獻 57		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101932131en_US
dc.subject (關鍵詞) 房屋租金zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 市場區隔zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 集群分析zh_TW
dc.title (題名) 台北捷運站房屋租金之市場區隔研究zh_TW
dc.title (題名) A Study on the Market Segmentation of House Rent Income in Taipei Mass Rapid Transportation Areaen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、 中文文獻
1. 方世榮，2003，行銷學，台北：三民書局股份有限公司。
2. 田怡，2005，我國租賃業企業公關之研究，銘傳大學公事所在職專班碩士論文。
3. 江奕倫，2000，租賃業授信決策之研究，銘傳大學國際企業管理研究所論文。
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8. 馬惠玲，2003，台灣地區旅遊市場區隔變數之研究，逢甲大學都市計劃研究所碩士論文。
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10. 許清宗，2009，台灣地區航空公司貨運市場區隔之研究，國立高雄海洋科技大學航運管理研究所碩士論文。
11. 郭振鶴，1999，行銷研究，台北：華泰文化事業股份有限公司。
12. 黃志文，1995，行銷管理，台北：華泰文化事業股份有限公司。
13. 黃俊英，2002，行銷學，台北：華泰文化事業股份有限公司。
14. 楊振山，1999，中國民法教程，中國政法大學出版社，頁475。
15. 壽華泰，2003，台灣租賃業對大陸台商營運可行性分析。
16. 潘子玄，2011，房屋使用者成本與房價、房租相關性的檢驗-以台灣全區與台北市為例，真理大學經濟學系財經碩士班碩士論文。
17. 蔡孟佳，1990，國際性融資租賃之研究。
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19. 戴國良，2008，整合行銷傳播，台北市：五南圖書出版有限公司。
20. 謝柔萍，2008，租賃公司企業貸款違約因素探討，朝陽科技大學財務金融系碩士論文。
二、 英文文獻
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10. Irwin, R.D., 1994, Market segmentation, McGraw-Hill, New York.
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12. Keegan, W., 1999, Global marketing management. NC: Prentice Hall.
13. Keegan, W., M. Sandra and T. Duncan, 1992, Marketing.NC: Prentice Hall.
14. Kotler, P., 1982, Marketing for nonprofit organizations. Englewood Cliffs, New Jersey: Prentice-Hall Inc.
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16. Kurtz, D. L. and L. E. Boone, 2012, Principles of contemporary marketing, 15e,Australia and Singapore：Southwestern Cengage Learning.
17. McCarthy, J. E., 1981, Basic marketing: A managerial approach, Homewood.
18. McMeen, A. R., 1990, Equipment leasing guide for lessees, New York : Wiley,3-5.
19. Mentzer, J. T., M. B. Myers and M. S. Cheung, 2004, Global market segmentation for logistics services, Industrial Marketing Management ,33, 15- 20.
20. Millier, P., 2004, Segmentation: identification, intuition, and implementation, Industrial Marketing Management,33, pp. 779.
21. Myers, J. H., 1996, Segmentation and position for strategic marketing decision, American marketing association, Chicago.
22. Sally, D. and L. Simkin, 1996,The Market Segmentation Workbook，London：Routledge.
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24. Steenkamp, E. M. and F. Hofstede, 2002, International market segmentation: Issues and Perspectives, International Journal of Research in Marketing, 19, 3, 185-213.
25. Teichert, T., E. Shehu, E. and I. Wartburg, 2008, Customer segmentation revisited: The Case of the Airline Industry, Journal of Transportation Research Part A: Policy and Practice, Vol. 42 (1), ,227-242.
26. Walker, Jr. O. C., H. W. Boyd and J. C. Larreche, 1992, Marketing strategy: Planning & Implementation, Richard D, Irwin Inc., Homewood, IL.
27. Weinstein, A., 1987, Market segmentation: using niche marketing to exploit new markets, Chicago. I11.,Probus Pub.co.
28. Wind, Y. H., 1978. Issues and Advances in Segmentation Research, Journal of Marketing Research, 14, 317-337.
29. Yankelovich, D. and D. Meer, 2006, Rediscovering market segmentation, Harvard Business Review,84, 122–131.		zh_TW