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題名 以權利變更方式推行都市更新產權處理之研究
作者 黃國堅
貢獻者 林英彥
地政研究所
日期 1988
上傳時間 10-Mar-2016 17:10:24 (UTC+8)
摘要 論文提要
都市發展達到尖峰以後，若不有效地加以更新，則必邁向老化、沒落、甚至滅亡。台北市之都市更新事業自實施迄今，成效一直不理想，推究其原因，固然很多，但癥結所在，卻與產權處理息息相關。
參考比較美國、英國、新加坡及韓國等取得土地及地上物的各種方法，有的與我國現行方式相類似，有的則與現行法令不相融，故對解決台北市都市更新產權處理之問題，皆不可行。
再就日本「權利變換方式」產權處理制度而言，是基於改善生活環境。促進土地合理利用、防止災害發生等理念，在「衡平」並充分考量各權利人利益均衡的原則下，按更新區各權利人權利價值之比例，分配更新後建築物部分樓層面積及其相關基地之權利。對於租地權人及他項權利人等，也都有妥善之處置，是一項能策顧土地權利人、投資人及政府三方面利益的產權處理方法。故對台北市都市更新產權處理問題的解決，有其積極正面的功效。
於是乃擷取日本「權利變換方式」產權處理制度及其精神，並參照現行相關制度，研擬適合於台北市的「權利變換方式」產權處理模式。包括三部分: (一)更新前各權利人權利價值之計算;(二)研擬更新後各權利人應分配之權利價值;(三)「權利變換」原則及產權處理方法之研擬。
在研究的過程中，同時發現「權利變換方式」在民間建築專業之應用，也有其可行性。
目錄
論文摘要………II
圖目錄………V
表目錄………V
第一章 緒論………1
第一節 研究動機與研究目的………1
第二節 研究方法與研究內容………3
第三節 研究範圍及研究限制………5
第四節 文獻探討………5
第二章 台北市都市更新產權處理問題及其解決途徑………9
第一節 台北市都市更新產權處理方法及檢討………9
第二節 台北市都市更新其他問題之檢討………19
第三節 台北市都市更新產權處理問題之解決途徑………29
第三章 日本「權利變換方式」產權處理方法之探討………39
第一節 「權利變換方式」之意義及其沿革………39
第二節 「權利變換方式」產權處理之程序………47
第三節 「權利變換方式」之優越性………52
第四節 「權利變換方式」引進之探討………56
第四章 以「權利變換方式」推行都市更新產權處理模式之研擬………63
第一節 更新前各項權利人權利價值之計算………63
第二節 更新後各項權利人應分配之權利價值………73
第三節 更新後各項權利之變換………77
第四節 「權利變換方式」在民間建築專業之活用………84
第五章 結論與建議………93
第一節 結論………93
第二節 建議………95
參考文獻………97

圖目錄
圖1-1 研究流程圖………4
圖3-2 土地及建物之等價交換圖………44
圖3-3 日本都市更新之體系………46
圖3-4 權利變換方式之作業程序………48
圖4-1 權利變換方式實施進度圖………64
圖4-2 更新前之權利狀態………66
圖4-3 產權處理圖解………80

表目錄
表2-1 台北市歷年實施都市更新案例概況表………11
表2-2 台北市更新案例土地及地上物取得方式比較表………12
表2-3 台北市都市更新土地及地上物取得方式之利弊比較......17
表2-4 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………21
表2-5 台北市柳鄉社區更新計畫財務預算計畫表………24
表2-6 台北市都市更新長期計畫各項經費估算表………25
表2-7 台北市歷年來經濟建設支出及交通支出之決算額………26
表2-8 台北市歷年來捐獻及贈與收入及補助收入之決算數………26
表4-1 74年度基準單價表………70
表4-2 單價分級標準………70
表4-3 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………72
描述 碩士
畢業學年度:76
資料類型 thesis
dc.contributor 林英彥
dc.contributor 地政研究所
dc.creator (作者) 黃國堅zh_TW
dc.date (日期) 1988
dc.date.accessioned 10-Mar-2016 17:10:24 (UTC+8)-
dc.date.available 10-Mar-2016 17:10:24 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 10-Mar-2016 17:10:24 (UTC+8)-
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/82402-
dc.description (描述) 碩士
dc.description (描述) 畢業學年度:76
dc.description.abstract (摘要) 論文提要
都市發展達到尖峰以後，若不有效地加以更新，則必邁向老化、沒落、甚至滅亡。台北市之都市更新事業自實施迄今，成效一直不理想，推究其原因，固然很多，但癥結所在，卻與產權處理息息相關。
參考比較美國、英國、新加坡及韓國等取得土地及地上物的各種方法，有的與我國現行方式相類似，有的則與現行法令不相融，故對解決台北市都市更新產權處理之問題，皆不可行。
再就日本「權利變換方式」產權處理制度而言，是基於改善生活環境。促進土地合理利用、防止災害發生等理念，在「衡平」並充分考量各權利人利益均衡的原則下，按更新區各權利人權利價值之比例，分配更新後建築物部分樓層面積及其相關基地之權利。對於租地權人及他項權利人等，也都有妥善之處置，是一項能策顧土地權利人、投資人及政府三方面利益的產權處理方法。故對台北市都市更新產權處理問題的解決，有其積極正面的功效。
於是乃擷取日本「權利變換方式」產權處理制度及其精神，並參照現行相關制度，研擬適合於台北市的「權利變換方式」產權處理模式。包括三部分: (一)更新前各權利人權利價值之計算;(二)研擬更新後各權利人應分配之權利價值;(三)「權利變換」原則及產權處理方法之研擬。
在研究的過程中，同時發現「權利變換方式」在民間建築專業之應用，也有其可行性。
dc.description.abstract (摘要) 目錄
論文摘要………II
圖目錄………V
表目錄………V
第一章 緒論………1
第一節 研究動機與研究目的………1
第二節 研究方法與研究內容………3
第三節 研究範圍及研究限制………5
第四節 文獻探討………5
第二章 台北市都市更新產權處理問題及其解決途徑………9
第一節 台北市都市更新產權處理方法及檢討………9
第二節 台北市都市更新其他問題之檢討………19
第三節 台北市都市更新產權處理問題之解決途徑………29
第三章 日本「權利變換方式」產權處理方法之探討………39
第一節 「權利變換方式」之意義及其沿革………39
第二節 「權利變換方式」產權處理之程序………47
第三節 「權利變換方式」之優越性………52
第四節 「權利變換方式」引進之探討………56
第四章 以「權利變換方式」推行都市更新產權處理模式之研擬………63
第一節 更新前各項權利人權利價值之計算………63
第二節 更新後各項權利人應分配之權利價值………73
第三節 更新後各項權利之變換………77
第四節 「權利變換方式」在民間建築專業之活用………84
第五章 結論與建議………93
第一節 結論………93
第二節 建議………95
參考文獻………97

圖目錄
圖1-1 研究流程圖………4
圖3-2 土地及建物之等價交換圖………44
圖3-3 日本都市更新之體系………46
圖3-4 權利變換方式之作業程序………48
圖4-1 權利變換方式實施進度圖………64
圖4-2 更新前之權利狀態………66
圖4-3 產權處理圖解………80

表目錄
表2-1 台北市歷年實施都市更新案例概況表………11
表2-2 台北市更新案例土地及地上物取得方式比較表………12
表2-3 台北市都市更新土地及地上物取得方式之利弊比較......17
表2-4 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………21
表2-5 台北市柳鄉社區更新計畫財務預算計畫表………24
表2-6 台北市都市更新長期計畫各項經費估算表………25
表2-7 台北市歷年來經濟建設支出及交通支出之決算額………26
表2-8 台北市歷年來捐獻及贈與收入及補助收入之決算數………26
表4-1 74年度基準單價表………70
表4-2 單價分級標準………70
表4-3 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………72
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dc.format.mimetype text/html-
dc.title (題名) 以權利變更方式推行都市更新產權處理之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesis