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題名 房地產仲介制度之研究
作者 劉芳瑜
貢獻者 張金鶚
地政研究所
日期 1988
上傳時間 10-Mar-2016 17:10:52 (UTC+8)
摘要 目錄
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的………1
第二節 研究範圍與問題………3
第三節 文獻回顧………4
第四節 研究方法與架構………9
第二章 房地產仲介之探討
第一節 房地產仲介之意義………13
第二節 美國房地產仲介制度………16
第三節 日本房地產仲介制度………28
第四節 小結………34
第三章 國內房地產仲介現況之探討
第一節 國內房地產仲介之緣起與演進………37
第二節 現行房地產仲介立運作………44
第三節 現行房地產仲介之法規及其委託契約………54
第四節 房地產仲介之公平性與效率性………57
第五節 小結………67
第四章 問卷調查與個案研究
第一節 電話問卷分析………71
第二節 消費者問卷分析………82
第三節 仲介業者問卷分析………94
第四節 個案研究………102
第五節 小結………107
第五章 房地產仲介課題與策略
第一節 仲介法規之定位………112
第二節 仲介業之管理………
第三節 仲介人員之管理………123
第四節 仲介執業之管理………129
第五節 其他仲介相關之課題………137
第六章 結論與建議
第一節 結論………143
第二節 建議………145
附錄 問卷內容與結果………147

表目錄
表2-1 美國各州房地產經紀人及銷售人員教育及經驗之要求………22
表2-2 美國各州房地產經紀人執照之要求………23
表2-3 美、日房地產仲介制度之比較………35
表3-1 零星戶公司組織架構表………39
表3-2 房屋仲介公司登記經過表………45
表3-3 仲介關係公平性之比較表………58
表3-4 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63
表3-5 台北市房屋買賣契稅………64
表3-6 台灣省歷年住宅投資………65
表3-7 台北市歷年建造面積………66
表4-1 有效問卷統計表………70
表4-2 電話問卷受訪者之年齡分佈………72
表4-3 電話問卷受訪者之教育程度………72
表4-4 有無買賣房屋經驗………73
表4-5 購屋經驗與仲介公司印象之關聯表………73
表4-6 教育程度與其對仲介公司印象之關聯表………74
表4-7 收費方式及滿意程度關聯表………76
表4-8 購屋經驗與委託意願關聯表………77
表4-9 曾委託仲介公司者再次委託之意願表………78
表4-10 教育程度與未來委託意願之關聯表………79
表4-11 年齡與委託意願之關聯表………80
表4-12 消費者問起受訪者之年齡分佈………83
表4-13 消費者問卷受訪者之學歷分佈………83
表4-14 購屋方式與購屋花費之關聯表………85
表4-15 主要售屋方式與花費時間之關聯表………86
表4-16 支付服務費方式及理由關聯表………88
表4-17 成交價格與差價之關聯表………89
表4-18 有無委託仲介與花費費用關聯表………90
表4-19 仲介從業人員受訪者之年齡分佈………95
表4-20 仲介從業人員受訪者之教育程度………95
表4-21 普專公司營運表………96
表4-22 店頭連鎖總公司營運表………97
表4-23 店頭連鎖分公司(分店)營運表………98

圖目錄
圖1-1 「房地產仲介制度之研究」研究流程圖………11
圖3-1 零星戶作業流程圖………42
圖3-2 店頭連鎖型態………47
圖3-3 直營式組織圖………47
圖3-4 加盟店組織圖………47
圖3-5 房地產仲介之流程圖………51
圖3-6 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63
圖3-7 台北市房屋買賣契稅之契價………64
圖3-8 台北市房屋買賣契稅之件數………64
圖3-9 台灣省歷年住宅投資圖………65
圖3-10 台北市歷年建造面積圖………66
描述 碩士
畢業學年度:76
資料類型 thesis
dc.contributor 張金鶚
dc.contributor 地政研究所
dc.creator (作者) 劉芳瑜zh_TW
dc.date (日期) 1988
dc.date.accessioned 10-Mar-2016 17:10:52 (UTC+8)-
dc.date.available 10-Mar-2016 17:10:52 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 10-Mar-2016 17:10:52 (UTC+8)-
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/82415-
dc.description (描述) 碩士
dc.description (描述) 畢業學年度:76
dc.description.abstract (摘要) 目錄
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的………1
第二節 研究範圍與問題………3
第三節 文獻回顧………4
第四節 研究方法與架構………9
第二章 房地產仲介之探討
第一節 房地產仲介之意義………13
第二節 美國房地產仲介制度………16
第三節 日本房地產仲介制度………28
第四節 小結………34
第三章 國內房地產仲介現況之探討
第一節 國內房地產仲介之緣起與演進………37
第二節 現行房地產仲介立運作………44
第三節 現行房地產仲介之法規及其委託契約………54
第四節 房地產仲介之公平性與效率性………57
第五節 小結………67
第四章 問卷調查與個案研究
第一節 電話問卷分析………71
第二節 消費者問卷分析………82
第三節 仲介業者問卷分析………94
第四節 個案研究………102
第五節 小結………107
第五章 房地產仲介課題與策略
第一節 仲介法規之定位………112
第二節 仲介業之管理………
第三節 仲介人員之管理………123
第四節 仲介執業之管理………129
第五節 其他仲介相關之課題………137
第六章 結論與建議
第一節 結論………143
第二節 建議………145
附錄 問卷內容與結果………147

表目錄
表2-1 美國各州房地產經紀人及銷售人員教育及經驗之要求………22
表2-2 美國各州房地產經紀人執照之要求………23
表2-3 美、日房地產仲介制度之比較………35
表3-1 零星戶公司組織架構表………39
表3-2 房屋仲介公司登記經過表………45
表3-3 仲介關係公平性之比較表………58
表3-4 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63
表3-5 台北市房屋買賣契稅………64
表3-6 台灣省歷年住宅投資………65
表3-7 台北市歷年建造面積………66
表4-1 有效問卷統計表………70
表4-2 電話問卷受訪者之年齡分佈………72
表4-3 電話問卷受訪者之教育程度………72
表4-4 有無買賣房屋經驗………73
表4-5 購屋經驗與仲介公司印象之關聯表………73
表4-6 教育程度與其對仲介公司印象之關聯表………74
表4-7 收費方式及滿意程度關聯表………76
表4-8 購屋經驗與委託意願關聯表………77
表4-9 曾委託仲介公司者再次委託之意願表………78
表4-10 教育程度與未來委託意願之關聯表………79
表4-11 年齡與委託意願之關聯表………80
表4-12 消費者問起受訪者之年齡分佈………83
表4-13 消費者問卷受訪者之學歷分佈………83
表4-14 購屋方式與購屋花費之關聯表………85
表4-15 主要售屋方式與花費時間之關聯表………86
表4-16 支付服務費方式及理由關聯表………88
表4-17 成交價格與差價之關聯表………89
表4-18 有無委託仲介與花費費用關聯表………90
表4-19 仲介從業人員受訪者之年齡分佈………95
表4-20 仲介從業人員受訪者之教育程度………95
表4-21 普專公司營運表………96
表4-22 店頭連鎖總公司營運表………97
表4-23 店頭連鎖分公司(分店)營運表………98

圖目錄
圖1-1 「房地產仲介制度之研究」研究流程圖………11
圖3-1 零星戶作業流程圖………42
圖3-2 店頭連鎖型態………47
圖3-3 直營式組織圖………47
圖3-4 加盟店組織圖………47
圖3-5 房地產仲介之流程圖………51
圖3-6 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63
圖3-7 台北市房屋買賣契稅之契價………64
圖3-8 台北市房屋買賣契稅之件數………64
圖3-9 台灣省歷年住宅投資圖………65
圖3-10 台北市歷年建造面積圖………66
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dc.title (題名) 房地產仲介制度之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesis