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題名 都市更新容積獎勵對開發時機的影響
作者 吳秉蓁
Wu, Pin-Chen
貢獻者 陳奉瑤
Chen, Fung-Yiao
吳秉蓁
Wu, Pin-Chen
關鍵詞 都市更新
建築容積獎勵
開發時機
實質選擇權
Urban Renewal
Building Flooring Area Reward
Development Timing
Real Options
日期 2000
上傳時間 31-Mar-2016 16:42:41 (UTC+8)
摘要 都市更新是未來台灣都市發展的重要方向。然由於政府人力、財力上的限制，故鼓勵私部門參與投資更新事業為近年來推動都市更新的重要手段。目前政府提供許多獎勵措施，以增加開發業者投資更新事業的意願，其中被學界及業界視為最有效的措施是建築容積獎勵，而政府提供獎勵措施的目的在於：增加開發業者投資更新事業利潤的同時，亦能促使其早日進行更新，以縮短更新時程。然目前相關研究中，並無研究直接就此政策是否能達其目的作一探討，故對建築容積獎勵是否能促使更新早日進行有所懷疑，因而欲加以探究，此為本研究之研究動機。
參考文獻 （一）中文部分
     王敏穎（1998），「邁向”美麗新世界”？！從都市更新容積獎勵辦法剖析都市更新問題」，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
     王健安（1998），資本投資計畫評核術的新觀念－實質選擇權之理論與實證方式的文獻回顧，「台灣土地金融季刊」，第三十五卷第四期，第75頁—第98頁。
     王健安（1999），從等待價值與融資限制的觀點探討不動產投資開發的決策過程，「1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集」，第221頁—第237頁。
     朱浩民（1997），「期貨市場分析」初版，台北：華泰書局。
     江青穗（1997），「土地開發之財務分析」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
     吳志偉（1997），「台北市獎勵民間興辦都市更新之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
     孫維潔（1991），「台北市獎勵民間參與都市更新制度之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
     張金鶚主持（1999），「台北市都市更新獎勵措施與制度之研究」，國立政治大學地政學系。
     張友怡（1999），「私部門辦理都市更新問題之研究」，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
     許戎聰（2000），不動產投資收益分析之研究—以開發商觀點，「2000年土地估價學術研討會」，第22~23頁。
     黃定國主持（1999），「都市更新有關更新地區劃設及更新容積獎勵準則之研究」，內政部建築研究所成果報告書。
     陳威成（1997），「民間參與都市更新開發評估模式研究」，國立成功大學建築工程學系碩士論文。
     陳冠華（1999），不確定市場下建商投資行為之研究，「1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集」，第137頁—第152頁。
     蔡進國（1997），「實質選擇權在土地評價上之應用－傳統評估方法與實質選擇權法之分析比較」，國立台灣大學財務金融所碩士論文。
     賴宗明（1998），「建築投資業參與都市更新事業之檢討—以台南市為例—」，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
     冠德建設（1997），「中山區紹安段都市更新事業計畫書」。
     （二）英文部分
     Capozza, Dennis R. & Helsley, Robert W.（1990）, “The Stochastic City”, Journal of urban Economics,Vol.28, No.2, pp. 187-203。
     Capozza, Dennis R. & Schwann, Gregory M.（1990）, “The Value of Risk in Real Estate Markets”, Journal of Real Estate Finance and Economics,Vol.3, No.2, pp.117-140。
     Capozza, Dennis R. & Sick, Gordon A.（1991）, “Valuing Long Term Leases: The Option to Redevelop”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.4, No.2, pp. 209-223。
     Capozza, Dennis R. & Sick, Gordon A.（1994）, “The Risk Structure of Land Markets”, Journal of urban Economics, Vol.35, No.3, pp. 297-319。
     Capozza, Dennis R. & Li-Yuming（1994）, “The Intensity and Timing of Investment: The Case of Land”, American Economics Review,Vol.84,No.4, pp. 889-904。
     Chia-Hsing Huang（1999），”An Options-Based Real Estate Development Strategy”， 1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集，pp.239-249。
     Dixit Avinash K. & Pindyck Robert S. (1993),”Investment under Uncertainty”, Princeton University Press。
     Kemna, G.Z.（1993）, “Case Studies on Real Options”, Financial Management, pp.259-270。
     Kester, W.Carl（1984）, ”Today’s Options for Tomorrow’s Growth”, Harvard Business Review, pp.153-160。
     McDonald, Robert & Siegel, Daniel（1986）, “The Value of Waiting to Invest”, The Quarterly Journal of Economics, pp.707-727。
     Quigg, Laura（1993）, ”Empirical Testing of Real option Pricing Models”, Journal of Finance, Vol.48, No.2, pp.621-640。
     Titman Sheridan(1985),”Urban Land Prices under Uncertainty”, American Economics Review, June, pp.505-514。
     Trigeorgis, Lenos & Mason, Scott P.（1987）,”Valuing Managerial Flexibility”. Mid-Land Corporate Finance Journal, Vol.5, pp.14-21。
     Trigeorgis Lenos.（1996）,”Real Options”, Cambrige Ma：MIT Press。
     Trigeorgis Lenos.（1999）,”Real Options and Business Strategy—Applications to Decision-making”, Haymarket Honse。
     Williams, Joseph T.（1991）, “Real Estate Development as an Option”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.4, No.2, pp. 191-208。
     Williams, Joseph T.（1997）, “Redevelopment of Real Assets”, Real Estate Economics, Vol.25, No.3, pp. 387-407。
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002001913
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 陳奉瑤zh_TW
dc.contributor.advisor Chen, Fung-Yiaoen_US
dc.contributor.author (Authors) 吳秉蓁zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Wu, Pin-Chenen_US
dc.creator (作者) 吳秉蓁zh_TW
dc.creator (作者) Wu, Pin-Chenen_US
dc.date (日期) 2000en_US
dc.date.accessioned 31-Mar-2016 16:42:41 (UTC+8)-
dc.date.available 31-Mar-2016 16:42:41 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 31-Mar-2016 16:42:41 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) A2002001913en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/83424-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 都市更新是未來台灣都市發展的重要方向。然由於政府人力、財力上的限制，故鼓勵私部門參與投資更新事業為近年來推動都市更新的重要手段。目前政府提供許多獎勵措施，以增加開發業者投資更新事業的意願，其中被學界及業界視為最有效的措施是建築容積獎勵，而政府提供獎勵措施的目的在於：增加開發業者投資更新事業利潤的同時，亦能促使其早日進行更新，以縮短更新時程。然目前相關研究中，並無研究直接就此政策是否能達其目的作一探討，故對建築容積獎勵是否能促使更新早日進行有所懷疑，因而欲加以探究，此為本研究之研究動機。zh_TW
dc.description.tableofcontents 封面頁
     證明書
     致謝詞
     論文摘要
     目錄
     圖表目錄
     第一章 緒論
     第一節 研究動機與研究目的
     第二節 研究範圍與研究方法
     第三節 論文架構
     第二章 相關理論與論文回顧
     第一節 都市更新之探討
     第二節 實質選擇權理論之探討
     第三節 實質選擇權理論於土地上的應用
     第四節 小結
     第三章 模式建構與研究設計
     第一節 最適開發時機
     第二節 研究設計
     第四章 個案模擬分析
     第一節 個案介紹
     第二節 模擬結果分析
     第三節 敏感度分析
     第四節 政策建議
     第五章 結論
     附錄一 電腦模擬過程
     參考文獻		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002001913en_US
dc.subject (關鍵詞) 都市更新zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 建築容積獎勵zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 開發時機zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 實質選擇權zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Urban Renewalen_US
dc.subject (關鍵詞) Building Flooring Area Rewarden_US
dc.subject (關鍵詞) Development Timingen_US
dc.subject (關鍵詞) Real Optionsen_US
dc.title (題名) 都市更新容積獎勵對開發時機的影響zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) （一）中文部分
     王敏穎（1998），「邁向”美麗新世界”？！從都市更新容積獎勵辦法剖析都市更新問題」，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
     王健安（1998），資本投資計畫評核術的新觀念－實質選擇權之理論與實證方式的文獻回顧，「台灣土地金融季刊」，第三十五卷第四期，第75頁—第98頁。
     王健安（1999），從等待價值與融資限制的觀點探討不動產投資開發的決策過程，「1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集」，第221頁—第237頁。
     朱浩民（1997），「期貨市場分析」初版，台北：華泰書局。
     江青穗（1997），「土地開發之財務分析」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
     吳志偉（1997），「台北市獎勵民間興辦都市更新之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
     孫維潔（1991），「台北市獎勵民間參與都市更新制度之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
     張金鶚主持（1999），「台北市都市更新獎勵措施與制度之研究」，國立政治大學地政學系。
     張友怡（1999），「私部門辦理都市更新問題之研究」，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
     許戎聰（2000），不動產投資收益分析之研究—以開發商觀點，「2000年土地估價學術研討會」，第22~23頁。
     黃定國主持（1999），「都市更新有關更新地區劃設及更新容積獎勵準則之研究」，內政部建築研究所成果報告書。
     陳威成（1997），「民間參與都市更新開發評估模式研究」，國立成功大學建築工程學系碩士論文。
     陳冠華（1999），不確定市場下建商投資行為之研究，「1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集」，第137頁—第152頁。
     蔡進國（1997），「實質選擇權在土地評價上之應用－傳統評估方法與實質選擇權法之分析比較」，國立台灣大學財務金融所碩士論文。
     賴宗明（1998），「建築投資業參與都市更新事業之檢討—以台南市為例—」，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
     冠德建設（1997），「中山區紹安段都市更新事業計畫書」。
     （二）英文部分
     Capozza, Dennis R. & Helsley, Robert W.（1990）, “The Stochastic City”, Journal of urban Economics,Vol.28, No.2, pp. 187-203。
     Capozza, Dennis R. & Schwann, Gregory M.（1990）, “The Value of Risk in Real Estate Markets”, Journal of Real Estate Finance and Economics,Vol.3, No.2, pp.117-140。
     Capozza, Dennis R. & Sick, Gordon A.（1991）, “Valuing Long Term Leases: The Option to Redevelop”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.4, No.2, pp. 209-223。
     Capozza, Dennis R. & Sick, Gordon A.（1994）, “The Risk Structure of Land Markets”, Journal of urban Economics, Vol.35, No.3, pp. 297-319。
     Capozza, Dennis R. & Li-Yuming（1994）, “The Intensity and Timing of Investment: The Case of Land”, American Economics Review,Vol.84,No.4, pp. 889-904。
     Chia-Hsing Huang（1999），”An Options-Based Real Estate Development Strategy”， 1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集，pp.239-249。
     Dixit Avinash K. & Pindyck Robert S. (1993),”Investment under Uncertainty”, Princeton University Press。
     Kemna, G.Z.（1993）, “Case Studies on Real Options”, Financial Management, pp.259-270。
     Kester, W.Carl（1984）, ”Today’s Options for Tomorrow’s Growth”, Harvard Business Review, pp.153-160。
     McDonald, Robert & Siegel, Daniel（1986）, “The Value of Waiting to Invest”, The Quarterly Journal of Economics, pp.707-727。
     Quigg, Laura（1993）, ”Empirical Testing of Real option Pricing Models”, Journal of Finance, Vol.48, No.2, pp.621-640。
     Titman Sheridan(1985),”Urban Land Prices under Uncertainty”, American Economics Review, June, pp.505-514。
     Trigeorgis, Lenos & Mason, Scott P.（1987）,”Valuing Managerial Flexibility”. Mid-Land Corporate Finance Journal, Vol.5, pp.14-21。
     Trigeorgis Lenos.（1996）,”Real Options”, Cambrige Ma：MIT Press。
     Trigeorgis Lenos.（1999）,”Real Options and Business Strategy—Applications to Decision-making”, Haymarket Honse。
     Williams, Joseph T.（1991）, “Real Estate Development as an Option”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.4, No.2, pp. 191-208。
     Williams, Joseph T.（1997）, “Redevelopment of Real Assets”, Real Estate Economics, Vol.25, No.3, pp. 387-407。		zh_TW