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題名 更新地區優先順序評估之研究
作者 高筱慧
貢獻者 邊泰明
高筱慧
關鍵詞 都市更新
更新地區評選
特徵價格法
日期 2001
上傳時間 15-Apr-2016 16:08:54 (UTC+8)
摘要 以往進行更新地區實施優先順序評估時，多著重在篩選出實質環境最窳陋之地區，但過去失敗的更新經驗也說明僅由公部門力量來剷除窳陋地區、進行重建計畫並無法帶來都市經濟社會再復甦的全面效益，同時也將造成政府部門沈重的財政負擔；然而在未來更新事業走向公私合夥、獎勵民間參與的機制下，為使有限都市資源能投入於可帶來較大效益之地區，優先更新地區的評選應進一步由經濟效益面來評估其是否具有更新可行性，並非於劃設更新地區後卻無法採取任何實際更新行動。就公部門而言，其考量的是於何處先施行更新計畫可對都市產生較多且立即的效益？而就私部門投資報酬的觀點而言，除了居民更新意願外，地區因環境條件而具有之潛在再發展價值、才是該地區是否具有投資可行性的重要考量；因此於進行更新優先順序評估時，應同時考量地區實質環境狀況所顯露之更新急迫性、以及區位條件所產生之優先再發展潛力。因更新計畫之成果將直接反應在建物價值上，故本文嘗試透過房價來評估各種實質環境特徵、及區位條件對房價之影響程度為何？並以其建立更新地區優先順序評估指標及估計各指標權重，以減少過去採用罰分法或是AHP分析階層程序法等方式來評選更新地區時，參與決策者主觀認知影響評估結果客觀性的限制。
參考文獻 《英文部分》\r\n• Bailey,N. and Robertson,D. （1997）, Housing Renewal, Urban Policy and Gentrification, Urban Studies, 34(4) , pp561-578.\r\n• Berger,M.C. Blomquist,G.C. and Waldner,W.（1987）, A Revealed-Preference Ranking of Quality of Life for Metropolitian Areas, Social Science Quarterly, 68, pp 761-778.\r\n• Blomquist,G.C. Berger,M.C. and Hoehn,J.P.（1988）, New Estimates of Quality of Life in Urban Areas, The American Economic Review, 78(1) , pp 89-107.\r\n• Cassel,E. and Mendelsohn,R.（1985）,The Choice of Functional Forms for Hedonic Price Equation : Comment, Jouranl of Urban Economics, 18, pp 135-142.\r\n• Colwell,P.F. and Trefzger, J.W.（1994）,Allocation, Externalities, and Building Value, Jouranl of Real Estate Finance Economics, 8, pp 53-69.\r\n• Colwell, P.F. Munneke, H.J. and Trefzger, J.W.（1998）, Chicago`s office market: Price indices, location and time, Real Estate Finance Economics, 26(1) ,pp 83-106.\r\n• Fischel,W.A.（1990）, Do Growth Controls Matters?, Massachusetts：Lincoln Institute of Land Policy.\r\n• Gabriel, S.A. and Rosenthal, S.S.（1996）, Commutes, neighborhood effects, and earnings: An analysis of racial discrimination and compensating differentials , Jouranl of Urban Economics, 40(1), pp 61-83.\r\n• Gardiner, C.(1998), Developing Indicators to Assess the Potential for Urban Regeneration : Improvements Using the 1991 Census of Population Samples of Anonymised Records, Urban Studies, 35, pp.1519-1540.\r\n• Garner, C.（1996）, Housing: Underpinning sustainable urban regeneration, Public money & Management, 16(3), pp 15-20.\r\n• Gujarati, D.N.（1995）, Basic Economics, Singapore: McGRAW-HILL INC.\r\n• Hoehn,J.P. Berger,M.C. and Blomquist,G.C.（1987）,A Hedonic Model of Interregional Wages, Rents, and Amenity Values, Journal of Regional Science, 27(4), pp 605-620.\r\n• Jones, C. and Watkins, C.（1996）, Urban regeneration and sustainable markets, Urban Studies, 33(7), pp 1129-1140.\r\n• Kleinman, M. and Whitehead, C.（1999）,Housing and regeneration: the problem or the solution, National Institute Economic Review, 170, pp 78-86.\r\n• Li,M. and Brown,H.J.（1980）, Micro-Neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices, Land Economics, 56, pp 125-141.\r\n• Meese, R.A. and Wallace, N.E.（1997）, The construction of residential housing price indices: A comparison of repeat-sales, hedonic-regression, and hybrid approaches, Journal of Real Estate Finance and Economics ,14(1-2), pp 51-73.\r\n• Petitte, R.A. and Ross, S.L.（1999）, Commutes, neighborhood effects, and compensating differentials: Revisited, Journal of Urban Economics , 46(1), pp 1-24.\r\n• Rasmussen, D.（1973）,Urban Economics, New York：Harper and Row.\r\n• Roback, J.（1982）,Wages, Rents, and the Quality of Life, Journal of Political Economy, 90(6), pp 1257-1278.\r\n• Rosen, S. (1974), Hedonic Price and Implicit Market: Product Differentiation in Pure Competition , Journal of Political Economy, 82, pp.34-55.\r\n• Rosen, S.（1979）,Wage-Bases Indexes of Urban Quality of Life, Current issues in Urban Economics, Baltimore : Johns Hopkins University Press, pp 74-104.\r\n• Rosenthal,S. and Helsley,R.（1994）, Redevelopment and the Urban Land Price Gradient, Journal of Urban Economics, 35 ,pp 182-200.\r\n• Rouwendal, J.(1998), On housing services, Journal of Housing Economics, 7(3), pp 218-242.\r\n• Zabel, J.E.（1999）, Controlling for quality in house price indices, Journal of Real Estate Finance and Economics , 19( 3), pp 223-241.\r\n《中文部分》\r\n• 于明誠（1990），都市計畫概要，台北：詹氏書局。\r\n• 王鴻楷（1979），都市更新地區劃定準則之探討，行政院研究發展考核委員會。\r\n• 王振英（1982），都市更新實施地區選定方法之研究，成功大學建築研究所碩士論文。\r\n• 王淑妮（1996），台北市居住環境品質之評估－地理資訊系統（GIS）之應用，政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 行政院經濟建設委員會（1999），邁向20世紀都市更新研討會大會實錄，財團法都市更新研究發展基金會。\r\n• 林建元（1978），都市更新地區選擇方法，台灣大學建築研究所碩士論文。\r\n• 林素菁（1993），台灣地區住宅消費性需求彈性與投資性需求彈性之估計，國立政治大學經濟研究所碩士論文。\r\n• 林森田（1994），土地經濟理論與分析，台北：三民書局。\r\n• 李庸三（1973），經濟計量方法，台北：中央研究院經濟研究所。\r\n• 李泳龍（1994），地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究--TIEBOUT假說在台北都會區之實證研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 李志祥（1995），容積管制、住宅品質與住宅價格關係之研究 : 兼論土地變更利益回饋，私立淡江大學建築研究所碩士論文。\r\n• 李承嘉（2000），租隙理論之發展及其限制，台灣土地科學學報，創刊號，頁67-89。\r\n• 李奕樵（2001），都市更新單元劃定評估準則研擬與執行策略初評，第五屆（2001年）國土規劃論壇。\r\n• 洪得洋（1998），捷運系統與道路寬度對房屋價格之影響，國立政治大學經濟學研究所碩士論文。\r\n• 袁如瑩（2000），都市更新地區選定與處理方式之研究－以台北縣三峽鎮為例，文化大學環境設計學院建築及都市計畫研究所碩士論文。\r\n• 孫維潔（1991），臺北市獎勵民間參與都市更新制度之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 都市更新研究發展基金會（2000），高雄市實施都市更新計畫及都市更新實施辦法研擬規劃案，高雄市政府工務局委託。\r\n• 陳建忠（1997），住戶屬性與實質居住環境水準分析之研究，政治大學地政學系博士論文。\r\n• 陳博雅（1999），台灣省都市計畫通盤檢討中有關都市更新調查內容及地區範圍劃定準則之研究，台灣省政府住都處市鄉規劃局。\r\n• 張金鶚（1992），台北都會區住宅品質之研究，行政院國家科學委員會研究計畫。\r\n• 張金鶚（1995），台灣地區住宅價格指數之研究，行政院國家科學委員會研究計畫。\r\n• 張聰明（1985），窳陋地區更新優先次序之評選－－以台北市為例，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 張立立（2000），都市再發展評估指標建構之研究，國立政治大學地政研究所博士論文。\r\n• 黃啟福（1983），住宅屬性需求之研究 : 松山、大安、古亭為例，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 黃健二（1984），臺北市都市更新長期政策之研究，台北市研考會。\r\n• 黃怡平（1992），住宅鄰里品與土地使用分區管制關係之研究，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 黃登源（1998），應用迴歸分析，台北：華泰文化事業公司。\r\n• 黃定國（1999），都市更新有關更新地區劃設及更新容積獎勵準則之研究成果報告，內政部建築研究所委託。\r\n• 黃定國（2001），台北市住宅環境窳陋地區區評估指標及改善優先順序之研究，台北市政府國宅處委託。\r\n• 曾善霞（1991），臺北市住宅品質指標之研究，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 曾明遜（1992），不寧適設施對住宅價格影響之研究 : 以垃圾處理場為個案，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 廖宗誠（1990），都市更新策略決策支援系統設計之研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 廖仲仁（1994），機場噪音對住宅價格之影響 : 以臺北松山機場附近住宅為例，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。\r\n• 蔡家欣（1997），都市住宅社區更新區位選定評估方法之研究，東海大學建築研究所碩士論文。\r\n• 簡宇伶（1995），都市更新地區選定零壹整數目標規劃評估模式之研究，東海大學建築研究所碩士論文。\r\n• 劉振誠（1986），住宅價格影響因素之研究－以台北市松山、中山、大安、古亭區為例，中興大學都市計畫研究所碩士論文。\r\n• 劉秀玲（1992），台北市住宅品質對住宅價格影響關係之探討，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 賴春綢（1990），住商工混合地區生活環境之研究 : 以臺北市大同區大同段為例，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 蘇文賢（2000），應用大量估價法進行公告土地現值評估之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 羅國銘（1985），住宅特質之消費行為分析，淡江大學管理科學研究所碩士論文。\r\n• 邊泰明（2000），都市更新方針之研究－以三峽都市計畫為例，內政部營建署市鄉規劃局委託。
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
88257004
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002001315
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 邊泰明zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 高筱慧zh_TW
dc.creator (作者) 高筱慧zh_TW
dc.date (日期) 2001en_US
dc.date.accessioned 15-Apr-2016 16:08:54 (UTC+8)-
dc.date.available 15-Apr-2016 16:08:54 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 15-Apr-2016 16:08:54 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) A2002001315en_US
dc.identifier.uri (URI) https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=94762-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description (描述) 88257004zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 以往進行更新地區實施優先順序評估時，多著重在篩選出實質環境最窳陋之地區，但過去失敗的更新經驗也說明僅由公部門力量來剷除窳陋地區、進行重建計畫並無法帶來都市經濟社會再復甦的全面效益，同時也將造成政府部門沈重的財政負擔；然而在未來更新事業走向公私合夥、獎勵民間參與的機制下，為使有限都市資源能投入於可帶來較大效益之地區，優先更新地區的評選應進一步由經濟效益面來評估其是否具有更新可行性，並非於劃設更新地區後卻無法採取任何實際更新行動。就公部門而言，其考量的是於何處先施行更新計畫可對都市產生較多且立即的效益？而就私部門投資報酬的觀點而言，除了居民更新意願外，地區因環境條件而具有之潛在再發展價值、才是該地區是否具有投資可行性的重要考量；因此於進行更新優先順序評估時，應同時考量地區實質環境狀況所顯露之更新急迫性、以及區位條件所產生之優先再發展潛力。因更新計畫之成果將直接反應在建物價值上，故本文嘗試透過房價來評估各種實質環境特徵、及區位條件對房價之影響程度為何？並以其建立更新地區優先順序評估指標及估計各指標權重，以減少過去採用罰分法或是AHP分析階層程序法等方式來評選更新地區時，參與決策者主觀認知影響評估結果客觀性的限制。zh_TW
dc.description.tableofcontents 封面頁\r\n證明書\r\n致謝詞\r\n論文摘要\r\n目錄\r\n表目錄\r\n圖目錄\r\n第一章 緒論\r\n第一節 研究動機與目的\r\n第二節 研究範圍與研究限制\r\n第三節 研究內容與研究方法\r\n第四節 研究流程\r\n第二章 文獻回顧與理論基礎\r\n第一節 更新地區優先順序評估相關研究\r\n第二節 更新相關理論\r\n第三節 劃設更新地區評估項目\r\n第四節 居住環境品質評估\r\n第五節 小結~街廓環境與更新地區評估之關係\r\n第三章 模型建構\r\n第一節 建立街廓環境特徵價格模型\r\n第二節 建立更新地區優先順序評估指標\r\n第三節 研究單元\r\n第四節 實證變數選取\r\n第四章 環境屬性特徵價格之實證分析\r\n第一節 變數選取說明與資料分析\r\n第二節 實證結果與模式檢定\r\n第三節 特徵價格函數分析\r\n第四節 環境屬性之特徵價格\r\n第五章 更新地區優先順序評估\r\n第一節 更新地區評估項目選取與權重計算\r\n第二節 更新地區優先順序評估結果\r\n第六章 結論與建議\r\n第一節 結論\r\n第二節 更新地區順序評估之政策建議\r\n第三節 後續研究方向\r\n參考文獻zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002001315en_US
dc.subject (關鍵詞) 都市更新zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 更新地區評選zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 特徵價格法zh_TW
dc.title (題名) 更新地區優先順序評估之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 《英文部分》\r\n• Bailey,N. and Robertson,D. （1997）, Housing Renewal, Urban Policy and Gentrification, Urban Studies, 34(4) , pp561-578.\r\n• Berger,M.C. Blomquist,G.C. and Waldner,W.（1987）, A Revealed-Preference Ranking of Quality of Life for Metropolitian Areas, Social Science Quarterly, 68, pp 761-778.\r\n• Blomquist,G.C. Berger,M.C. and Hoehn,J.P.（1988）, New Estimates of Quality of Life in Urban Areas, The American Economic Review, 78(1) , pp 89-107.\r\n• Cassel,E. and Mendelsohn,R.（1985）,The Choice of Functional Forms for Hedonic Price Equation : Comment, Jouranl of Urban Economics, 18, pp 135-142.\r\n• Colwell,P.F. and Trefzger, J.W.（1994）,Allocation, Externalities, and Building Value, Jouranl of Real Estate Finance Economics, 8, pp 53-69.\r\n• Colwell, P.F. Munneke, H.J. and Trefzger, J.W.（1998）, Chicago`s office market: Price indices, location and time, Real Estate Finance Economics, 26(1) ,pp 83-106.\r\n• Fischel,W.A.（1990）, Do Growth Controls Matters?, Massachusetts：Lincoln Institute of Land Policy.\r\n• Gabriel, S.A. and Rosenthal, S.S.（1996）, Commutes, neighborhood effects, and earnings: An analysis of racial discrimination and compensating differentials , Jouranl of Urban Economics, 40(1), pp 61-83.\r\n• Gardiner, C.(1998), Developing Indicators to Assess the Potential for Urban Regeneration : Improvements Using the 1991 Census of Population Samples of Anonymised Records, Urban Studies, 35, pp.1519-1540.\r\n• Garner, C.（1996）, Housing: Underpinning sustainable urban regeneration, Public money & Management, 16(3), pp 15-20.\r\n• Gujarati, D.N.（1995）, Basic Economics, Singapore: McGRAW-HILL INC.\r\n• Hoehn,J.P. Berger,M.C. and Blomquist,G.C.（1987）,A Hedonic Model of Interregional Wages, Rents, and Amenity Values, Journal of Regional Science, 27(4), pp 605-620.\r\n• Jones, C. and Watkins, C.（1996）, Urban regeneration and sustainable markets, Urban Studies, 33(7), pp 1129-1140.\r\n• Kleinman, M. and Whitehead, C.（1999）,Housing and regeneration: the problem or the solution, National Institute Economic Review, 170, pp 78-86.\r\n• Li,M. and Brown,H.J.（1980）, Micro-Neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices, Land Economics, 56, pp 125-141.\r\n• Meese, R.A. and Wallace, N.E.（1997）, The construction of residential housing price indices: A comparison of repeat-sales, hedonic-regression, and hybrid approaches, Journal of Real Estate Finance and Economics ,14(1-2), pp 51-73.\r\n• Petitte, R.A. and Ross, S.L.（1999）, Commutes, neighborhood effects, and compensating differentials: Revisited, Journal of Urban Economics , 46(1), pp 1-24.\r\n• Rasmussen, D.（1973）,Urban Economics, New York：Harper and Row.\r\n• Roback, J.（1982）,Wages, Rents, and the Quality of Life, Journal of Political Economy, 90(6), pp 1257-1278.\r\n• Rosen, S. (1974), Hedonic Price and Implicit Market: Product Differentiation in Pure Competition , Journal of Political Economy, 82, pp.34-55.\r\n• Rosen, S.（1979）,Wage-Bases Indexes of Urban Quality of Life, Current issues in Urban Economics, Baltimore : Johns Hopkins University Press, pp 74-104.\r\n• Rosenthal,S. and Helsley,R.（1994）, Redevelopment and the Urban Land Price Gradient, Journal of Urban Economics, 35 ,pp 182-200.\r\n• Rouwendal, J.(1998), On housing services, Journal of Housing Economics, 7(3), pp 218-242.\r\n• Zabel, J.E.（1999）, Controlling for quality in house price indices, Journal of Real Estate Finance and Economics , 19( 3), pp 223-241.\r\n《中文部分》\r\n• 于明誠（1990），都市計畫概要，台北：詹氏書局。\r\n• 王鴻楷（1979），都市更新地區劃定準則之探討，行政院研究發展考核委員會。\r\n• 王振英（1982），都市更新實施地區選定方法之研究，成功大學建築研究所碩士論文。\r\n• 王淑妮（1996），台北市居住環境品質之評估－地理資訊系統（GIS）之應用，政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 行政院經濟建設委員會（1999），邁向20世紀都市更新研討會大會實錄，財團法都市更新研究發展基金會。\r\n• 林建元（1978），都市更新地區選擇方法，台灣大學建築研究所碩士論文。\r\n• 林素菁（1993），台灣地區住宅消費性需求彈性與投資性需求彈性之估計，國立政治大學經濟研究所碩士論文。\r\n• 林森田（1994），土地經濟理論與分析，台北：三民書局。\r\n• 李庸三（1973），經濟計量方法，台北：中央研究院經濟研究所。\r\n• 李泳龍（1994），地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究--TIEBOUT假說在台北都會區之實證研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 李志祥（1995），容積管制、住宅品質與住宅價格關係之研究 : 兼論土地變更利益回饋，私立淡江大學建築研究所碩士論文。\r\n• 李承嘉（2000），租隙理論之發展及其限制，台灣土地科學學報，創刊號，頁67-89。\r\n• 李奕樵（2001），都市更新單元劃定評估準則研擬與執行策略初評，第五屆（2001年）國土規劃論壇。\r\n• 洪得洋（1998），捷運系統與道路寬度對房屋價格之影響，國立政治大學經濟學研究所碩士論文。\r\n• 袁如瑩（2000），都市更新地區選定與處理方式之研究－以台北縣三峽鎮為例，文化大學環境設計學院建築及都市計畫研究所碩士論文。\r\n• 孫維潔（1991），臺北市獎勵民間參與都市更新制度之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 都市更新研究發展基金會（2000），高雄市實施都市更新計畫及都市更新實施辦法研擬規劃案，高雄市政府工務局委託。\r\n• 陳建忠（1997），住戶屬性與實質居住環境水準分析之研究，政治大學地政學系博士論文。\r\n• 陳博雅（1999），台灣省都市計畫通盤檢討中有關都市更新調查內容及地區範圍劃定準則之研究，台灣省政府住都處市鄉規劃局。\r\n• 張金鶚（1992），台北都會區住宅品質之研究，行政院國家科學委員會研究計畫。\r\n• 張金鶚（1995），台灣地區住宅價格指數之研究，行政院國家科學委員會研究計畫。\r\n• 張聰明（1985），窳陋地區更新優先次序之評選－－以台北市為例，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 張立立（2000），都市再發展評估指標建構之研究，國立政治大學地政研究所博士論文。\r\n• 黃啟福（1983），住宅屬性需求之研究 : 松山、大安、古亭為例，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 黃健二（1984），臺北市都市更新長期政策之研究，台北市研考會。\r\n• 黃怡平（1992），住宅鄰里品與土地使用分區管制關係之研究，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 黃登源（1998），應用迴歸分析，台北：華泰文化事業公司。\r\n• 黃定國（1999），都市更新有關更新地區劃設及更新容積獎勵準則之研究成果報告，內政部建築研究所委託。\r\n• 黃定國（2001），台北市住宅環境窳陋地區區評估指標及改善優先順序之研究，台北市政府國宅處委託。\r\n• 曾善霞（1991），臺北市住宅品質指標之研究，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 曾明遜（1992），不寧適設施對住宅價格影響之研究 : 以垃圾處理場為個案，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 廖宗誠（1990），都市更新策略決策支援系統設計之研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 廖仲仁（1994），機場噪音對住宅價格之影響 : 以臺北松山機場附近住宅為例，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。\r\n• 蔡家欣（1997），都市住宅社區更新區位選定評估方法之研究，東海大學建築研究所碩士論文。\r\n• 簡宇伶（1995），都市更新地區選定零壹整數目標規劃評估模式之研究，東海大學建築研究所碩士論文。\r\n• 劉振誠（1986），住宅價格影響因素之研究－以台北市松山、中山、大安、古亭區為例，中興大學都市計畫研究所碩士論文。\r\n• 劉秀玲（1992），台北市住宅品質對住宅價格影響關係之探討，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。\r\n• 賴春綢（1990），住商工混合地區生活環境之研究 : 以臺北市大同區大同段為例，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 蘇文賢（2000），應用大量估價法進行公告土地現值評估之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文。\r\n• 羅國銘（1985），住宅特質之消費行為分析，淡江大學管理科學研究所碩士論文。\r\n• 邊泰明（2000），都市更新方針之研究－以三峽都市計畫為例，內政部營建署市鄉規劃局委託。zh_TW