| dc.contributor.advisor | 邊泰明 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 胡雅婷 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Hu, Ya-Ting | en_US |
| dc.creator (作者) | 胡雅婷 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Hu, Ya-Ting | en_US |
| dc.date (日期) | 1997 | en_US |
| dc.date.accessioned | 27-Apr-2016 15:07:52 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 27-Apr-2016 15:07:52 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 27-Apr-2016 15:07:52 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002001775 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/86610 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 85257008 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 台灣公有土地為數之大，對土地供給市場的影響可見一斑，以台北市信義計畫地區為例，區內公有非公用土地佔全區可開發土地面積之34.6%，其開發決策過程、開發方式，將對全區土地開發活動及地價變化具有相當程度的影響；有鑑於此，本研究將探討現行公有土地開發政策與法令規定，提出公有土地在土地開發市場中，所應扮演的角色功能。再者，在公有土地開發主體方面，利用歐美國家都市建設中大量使用的公私合營土地開發方式(Pubic-Private Partnership, PPP)，公有土地開發主體由政府主導型轉為公私合營土地開發方式，不但可以節省政府財政支出，亦可藉由民間專業人才投入，達到更高的開發效率，正符合了政府獎勵民間參與投資建設的政策。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 第一章 緒論 第一節 研究動機與目的-----------------------------------------1-1 第二節 研究範圍與內容-----------------------------------------1-3 第三節 研究方法與流程-----------------------------------------1-5 第二章 文獻回顧與理論基礎 第一節 文獻回顧-----------------------------------------------2-1 第二節 理論基礎-----------------------------------------------2-9 第三章 公有土地角色定位與開發政策分析 第一節 公有土地角色定位分析-----------------------------------3-1 第二節 公有土地開發政策歷程及相關法令分析---------------------3-6 第三節 信義計畫區公有土地開發評析-----------------------------3-14 第四章 公私合營土地開發方式之比較分析 第一節 公私合營土地開發方式之意涵-----------------------------4-1 第二節 國內公私合營土地開發方式-------------------------------4-6 第三節 公私合營土地開發制度內容與誘因機制---------------------4-18 第五章 公有土地開發方式之評估 第一節 財務決策分析技術---------------------------------------5-1 第二節 基地開發財務模擬分析-----------------------------------5-6 第三節 公有土地開發方式評選-----------------------------------5-29 第六章 結論與建議 第一節 結論---------------------------------------------------6-1 第二節 建議---------------------------------------------------6-3 第三節 後續研究-----------------------------------------------6-4 參考文獻-------------------------------------------------------參-1 附錄一 設定地上權開發現金流量表 附錄二 BOT開發現金流量表 附錄三 合作開發現金流重表 圖目錄 圖1-1 研究流程圖------------------------------------------1-6 圖2-1 投機者的存在與土地供需影響關係----------------------2-2 圖2-2 土地投資報酬與都市資本累積量關係圖------------------2-10 圖3-1 信義計畫區土地使用分區圖----------------------------3-15 圖3-2 信義計主區土地使用分區統計圖------------------------3-17 圖3-3 台北市信義計畫地區土地權屬圖------------------------3-20 圖3-4 信義計畫區地價與變動圖------------------------------3-25 圖3-5 信義計畫區地價變動率圖------------------------------3-26 圖3-6 信義計畫區土地開發分佈圖----------------------------3-28 圖3-7 信義計畫區公私有土地開發比率圖----------------------3-30 圖4-1 設定地上權作業流程圖--------------------------------4-9 圖4-2 BOT開發流程圖---------------------------------------4-13 圖4-3 省有土地合作開發作業流程圖--------------------------4-16 圖4-4 台開公司與政府機構（或民問）合作開發作業流程圖------4-17 圖5-1 基地開發位置圖--------------------------------------5-8 表目錄 表2-1 國內探討公有土地開發利用相關文獻------------------------------2-5 表2-2 國外探討影響土地開發時序相關文獻------------------------------2-8 表2-3 民營化之類型及方式--------------------------------------------2-14 表3-1 信義計畫區都市計畫土地使用表----------------------------------3-16 表3-2 信義計畫區公有土地權屬及開發情況表----------------------------3-19 表3-3 信義計畫區地價變化表------------------------------------------3-25 表3-4 信義計畫區公私有土地開發歷程----------------------------------3-29 表4-1 美國公私合營開發方式之法人組織種類----------------------------4-3 表4-2 現行設定地上權開發案例制度設計表------------------------------4-18 表4-3 現行BOT開發案例制度設計表-------------------------------------4-21 表4-4 現行合作開發案例制度設計表------------------------------------4-22 表4-5 BOT開發相關獎勵規定-------------------------------------------4-23 表4-6 公有土地不同開發方式獎勵誘因內容比較表------------------------4-24 表4-7 各開發方式重新定義表------------------------------------------4-26 表5-1 各財務方案評估技術之優缺點比較--------------------------------5-4 表5-2 台北國際金融大樓總營建棲地板面積分析表------------------------5-7 表5-3 各開發方式基本變數與估算值表----------------------------------5-14 表5-4 設定地上權開發財務分析表--------------------------------------5-15 表5-5 BOT開發財務分析表---------------------------------------------5-16 表5-6 合作開發財務分析表--------------------------------------------5-17 表5-7 各開發方式開發投資報酬比較表----------------------------------5-16 表5-8 各開發方式公部門收益分析表------------------------------------5-19 表5-9 住宅及商業使用開發財務模擬分析基地現況及假設變數表------------5-20 表5-10 辦公使用設定地上權開發方式權利金市價成數敏感性分析表---------5-21 表5-11 住宅使用設定地上權開發方式權利金市價成數敏感性分析表---------5-22 表5-12 商業使用設定地上權開發方式權利金市價成數敏感性分析表---------5-22 表5-13 辦公使用BOT開發方式權利金稅後純益比例感性分析表--------------5-24 表5-14 住宅使用BOT開發方式權利金稅後純益比例感性分析表--------------5-24 表5-15 商業使用BOT開發方式權利金稅後純益比例感性分析表--------------5-25 表5-16 辦公使用合作開發方式分成比例敏感性分析表---------------------5-26 表5-17 住宅使用合作開發方式分成比例敏感性分析表---------------------5-27 表5-18 商業使用合作開發方式分成比例敏感性分析表---------------------5-28 表5-19 公有土地開發方式選擇指標準則表-------------------------------5-32 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002001775 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 公有土地 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 公私合營 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 設定地上權開發 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | BOT開發 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 信義計畫區 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 財務分析 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 合作開發 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 公有土地開發政策與開發方式選擇之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The research of public land develop policy and choice | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
