| dc.creator (作者) | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2000-06 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Nov-2008 09:54:11 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Nov-2008 09:54:11 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Nov-2008 09:54:11 (UTC+8) | - |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/8831 | - |
| dc.description.abstract (摘要) | 本文以存量-流量模型為基礎，探討市場參與者對景氣與政府政策的預期於 房地產市場調整過程中所扮演的角色，獲得幾個重要而有趣的結論。首先，政府 容積政策將改變的訊息若於執行前揭露，將有明顯的宣告效果產生，建商將無視 於房地產市場的不景氣與節節高昇的空屋率而大量搶建，但建照面積的增加則會 促使房價與租金下跌。其次，當預期資本利得愈高時，會使房價上漲，但租金卻 會減少，因為屋主願意以相對較低的租金將房屋出租，並由長期的資本利得中獲 得補償，此可解釋為何國內長期租金與房價比偏低的現象。另外，預期景氣對於 新建數量的影響並不顯著，可能是因為以往房價的變化雖然是未來景氣的重要指 標，但由於房地產投資生產時間長，建商必須面對來自總體、區域以及個案本身 條件的影響，故不易從此單一變數反映出來。 | - |
| dc.format | application/ | en_US |
| dc.language | zh-TW | en_US |
| dc.language | en-US | en_US |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.relation (關聯) | 管理科學學報, 17(2), 343-368 | en_US |
| dc.title (題名) | 預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | article | en |
