| dc.contributor.advisor | 張金鶚<br>林秋瑾 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 蔡芬蓮 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 蔡芬蓮 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1996 | en_US |
| dc.date.accessioned | 28-Apr-2016 10:23:32 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 28-Apr-2016 10:23:32 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 28-Apr-2016 10:23:32 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002002287 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/87193 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 84257012 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 法拍屋的價格一般都低於市價，因此使得購屋者在尋找便宜屋及投資者在謀取高報酬之心態下，都紛紛走入法拍屋市場，使得法拍屋已成為預售屋及中古屋競爭的對手，而成為另一受矚目的焦點。目前國內對法拍屋市場的相關研究仍然很少，為了對這房地產界的新寵兒－法拍屋有更進一步的認識，本研究以特徵價格理論(Hedonic Price Theory)作為研究的理論基礎，依據民國八十一年到八十四年台北市的法拍屋資料，作為實證分析的樣本，以探究法拍屋與一般房屋價格的影響因素之差異與價格上之差距有多少﹖法拍屋底價、得標價格與拍定機率的影響因素為何﹖有何差異﹖何時進場拍定的機率最高等。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究問題與方法-----3 第三節 資料來源與研究範圍-----5 第四節 研究架構與流程-----6 第二章 理論基礎與文獻回顧-----8 第一節 特徵價格理論-----8 第二節 羅吉特模型-----20 第三節 競標理論-----23 第四節 小結-----30 第三章 法拍屋的特性及法拍流程-----31 第一節 法拍屋的形成原因與類型-----31 第二節 法拍屋的特色與購買法拍屋應注意的事項-----34 第三節 法院拍賣不動產的作業流程-----37 第四節 法院拍賣不動產核定底價的方法-----40 第五節 小結-----44 第四章 法拍屋市場發展概況與資料分析-----46 第一節 歷年法拍屋市場發展概況-----46 第二節 資料分析-----53 第三節 小結-----65 第五章 法拍屋價格與得標機率影響因素之分析-----66 第一節 法拍屋價格影響因素之分析-----66 第二節 得標機率影響因素之分析-----75 第三節 小結-----80 第六章 法拍屋價格與得標機率模型之建立與實證分析-----81 第一節 法拍屋價格模型與實證分析-----81 第二節 得標機率模型與實證分析-----99 第三節 制度面修改後對法拍屋市場之影響-----106 第四節 小結-----109 第七章 結論與建議-----112 第一節 結論-----112 第二節 建議與後續研究-----115 附錄-----116 附錄一-----117 附錄二-----119 附錄三-----122 參考文獻-----127 表2-1 房地產價格影響因素相關文獻表-----16 表2-2 拍賣制度之比較表-----24 表4-1 歷年不動產法拍屋市場統計表-----48 表4-2 民國八十一年至八十四年各地方法院拍定案件統計表-----49 表4-3 民國八十三年及八十四年各季法拍不動產統計表-----51 表4-4 法拍底價之次數分配表-----58 表4-5 得標價格之次數分配表-----59 表4-6 拍次之次數分配表-----60 表4-7 競標數之次數分配表-----61 表4-8 民國八十一年至八十二年法拍屋分年資料表（經異常點刪除後）-----62 表4-9 民國八十三年至八十四年法拍屋分年資料表（經異常點刪除後）-----63 表4-10 民國八十一年至八十四年法拍屋彙總資料表（經異常點刪除後）-----64 表5-1 法拍屋價格的影響因素表-----73 表5-2 得標機率的影響因素表-----79 表6-1 台北市法拍屋底價特徵價格模型估計結果表（半對數模式）-----92 表6-2 台北市法拍屋得標價格特徵價格模型估計結果表（半對數模式）-----93 表6-3 法拍屋特徵之隱含價格表（經異常點刪除）-----96 表6-4 標準法拍屋之屬性表（經異常點刪除）-----98 表6-5 標準法拍屋與標準住宅價格之比較表-----98 表6-6 台北市法拍屋得標機率模型估計結果表-----102 表6-7 拍定機率求算表-----104 圖1-1 研究流程圖-----7 圖2-1 消費者均衡圖-----10 圖2-2 生產者均衡圖-----11 圖2-3 市場均衡圖-----11 圖2-4 拍賣制度分類圖-----27 圖3-1 法院拍賣不動產的作業流程圖-----39 圖3-2 法院拍賣不動產核定底價的流程圖-----43 圖4-1 歷年法拍屋公告拍賣筆數與拍定筆數之比較圖-----48 圖4-2 歷年拍定金額之比較圖-----49 圖4-3 民國八十一年到八十四年各地方法院拍定筆數圖-----50 圖4-4 民國八十一年到八十四年各地方法院拍定金額圖-----50 圖4-5 民國八十三年及八十四年各季拍賣筆數與拍定筆數圖-----51 圖4-6 民國八十三年及八十四年各季拍定總金額圖-----52 圖4-7 民國八十三年及八十四年各季筆數圖-----52 圖4-8 法拍底價之次數分配圖-----58 圖4-9 得標價格之次數分配圖-----59 圖4-10 拍次之次數分配圖-----60 圖4-11 競標數之次數分配圖-----62 圖5-1 拍定機率與拍次之關係圖-----76 圖5-2 拍定機率與屋齡之關係圖-----77 圖5-3 拍定機率與建物面積之關係圖-----78 圖6-1 拍次與拍定機率之關係圖-----104 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002002287 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 法拍屋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 法拍底價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 得標價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋價格影響因素 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 拍定機率 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 法拍屋價格影響因素之研究--以台北市為例 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
