| dc.contributor.advisor | 張金鶚<br>林秋瑾 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 李如君 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 李如君 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1996 | en_US |
| dc.date.accessioned | 28-Apr-2016 10:23:36 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 28-Apr-2016 10:23:36 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 28-Apr-2016 10:23:36 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002002289 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/87195 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 84257013 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 根據行政院主計處於民國79年所進行的戶口及住宅普查報告中可知，台灣地區一般住戶租屋而居約佔總住戶的13.3%，台北縣l8%，台北市則高達20%，顯示租賃房屋已成為今日台灣都市地區民眾居住之主要形式之一。然而長久以來，我國在「有土斯有財」之傳統觀念下，政府及一般民眾皆偏重「住宅自有率」的提昇，造成在探討住宅課題的文獻及調查中，多偏重於「房價」方面，而有關「房租」方面的研究則較少探討。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究問題與方法-----5 第三節 研究範圍、架構與流程-----8 第二章 文獻回顧與理論基礎-----12 第一節 住宅租金之意涵-----12 第二節 特徵價格理論與相關文獻-----22 第三章 台北地區出租住宅市場現況及問題-----31 第一節 住宅出租市場現況-----31 第二節 住宅出租市場問題-----42 第三節 小結-----44 第四章 出租住宅資料內容分析-----45 第一節 資料的內容與整理-----45 第二節 兩套資料之差異-----53 第三節 小結-----58 第五章 特徵租金模式之建立與分析-----59 第一節 住宅租金影響因素-----59 第二節 模式設定與變數選取-----69 第三節 實證結果分析-----78 第四節 標準出租住宅租金之計算-----93 第五節 小結-----103 第六章 住宅租金指數之建立與分析-----105 第一節 住宅租金指數之編制-----105 第二節 台北地區住宅租金指數之分析-----115 第三節 住宅租金指數與價格指數之比較-----124 第四節 小結-----130 第七章 住宅租金乘數之建立與分析-----132 第一節 住宅租金乘數之編制-----132 第二節 台北地區住宅租金乘數之分析-----136 第三節 小結-----146 第八章 結論與建議-----148 第一節 結論-----148 第二節 建議與後續研究-----154 參考文獻-----159 附錄-----162 表2-1 台北地區分區範圍-----9 表2-2 國外運用特徵價格理論探討住宅租金影響因素之研究-----30 表3-1 台灣地區歷年出租住宅數量-----32 表3-2 台北地區普通住戶家宅所有權數表-----33 表3-3 台北市出租住宅戶的屬性-----35 表3-4 台北縣出租住宅戶的屬性-----36 表3-5 民國82年台北地區各區出租住宅平均面積-----37 表3-6 台北地區出租住宅類型-----38 表3-7 台北地區出租住宅完工年份-----38 表3-8 民國82年台北地區各區出租住宅平均屋齡-----39 表3-9 戶口及住宅普查租賃者的家計負責人特徵-----41 表4-1 主計處住宅狀況調查民國70-78，82年各區樣本筆數（台北市）-----47 表4-2 主計處住宅狀況調查民國70-78，82年各區樣本筆數（台北縣）-----48 表4-3 崔媽媽服務中心民國79-85年各區樣本筆數（台北市）-----51 表4-4 崔媽媽服務中心民國79-85年各區樣本筆數（台北縣）-----52 表4-5 主處住宅狀況調查與崔媽媽服務中心資料差異-----53 表4-6 民國82年台北地區各行政區出租住宅平均租金、坪數、屋齡-----55 表5-1 住宅價格與租金之差異一覽表-----60 表5-2 實證資料變數說明（崔媽媽資料）-----74 表5-3 區位虛擬變數設計一覽表-----75 表5-4 實證資料變數說明（主計處資料）-----77 表5-5 特徵租金模型估計結果（民國81-85年）（崔媽媽資料）-----86 表5-6 特徵租金模型估計結果（民國70-82年）（主計處資料）-----87 表5-7 特徵租金模型估計結果（民國82年）（崔媽媽、主計處）-----88 表5-8 住宅租金與房價影響因素一覽表-----91 表5-9 台北市民國81年至85年標準出租住宅屬性（崔媽媽資料）-----96 表5-10 台北縣民國81年至85年標準出租住宅屬性（崔媽媽資料）-----97 表5-11 台北市民國70年至82年標準出租住宅屬性（主計處資料）-----98 表5-12 台北市民國70年至82年標準出租住宅屬性（主計處資料）-----99 表5-13 標準出租住宅租金水準-----102 表6-1 不同來源租金指數之差異-----107 表6-2 台北地區標準出租住宅面積-----111 表6-3 本研究及主計處之台北市租金指數-----113 表6-4 台北市民國70年至85年標準出租住宅租金及租金指數-----119 表6-5 台北縣民國70年至85年標準出租住宅租金及租金指數-----120 表6-6 台北市民國70年至82年標準住宅價格指數及租金指數-----127 表6-7 台北縣民國70年至82年標準住宅價格指數及租金指數-----127 表7-1 本研究與張金鶚、林秋瑾、楊宗憲(1995)特徵租金及價格模型之差異-----134 表7-2 台北市分區租金乘數-----138 表7-3 台北縣民國70年至82年市區、市郊住宅類型戶數-----140 表7-4 台北縣分區租金乘數-----141 圖1-1 台北地區分區示意圖-----9 圖1-2 研究流程圖-----11 圖2-1 房租與房價之關係-----16 圖2-2 特徵價格市場均衡圖-----24 圖3-1 台灣地區歷年住宅權屬戶數比例-----33 圖6-1 本研究及主計處之台北市租金指數圖-----113 圖6-2 台北地區民國70年至85年標準住宅平減租金趨勢圖-----121 圖6-3 台北地區民國70年至85年標準住宅平減租金單價趨勢圖-----121 圖6-4 台北地區民國70年至85年標準住宅租金指數趨勢圖-----122 圖6-5 台北地區民國70年至85年標準住宅租金單價指數趨勢圖-----122 圖6-6 台北地區民國70年至85年標準住宅租金變動率趨勢圖-----123 圖6-7 台北地區民國70年至85年標準住宅租金單價變動率趨勢圖-----123 圖6-8 台北市民國70年至82年住宅租金指數、價格指數（總價）趨勢圖-----128 圖6-9 台北縣民國70年至82年住宅租金指數、價格指數（總價）趨勢圖-----128 圖6-10 台北市民國70年至82年住宅租金指數、價格指數（單價）趨勢圖-----129 圖6-11 台北縣民國70年至82年住宅租金指數、價格指數（單價）趨勢圖-----129 圖7-1 台北地區住宅租金乘數計算分區圖-----135 圖7-2 台北市民國70年至82年租金乘數變化圖-----139 圖7-3 台北市民國70年至82年各區租金乘數圖-----139 圖7-4 台北縣民國70年至82年租金乘數變化圖-----142 圖7-5 台北縣民國70年至82年各區租金乘數圖-----142 圖7-6 台北地區租金乘數圖-----145 圖7-7 台北地區各區租金乘數圖-----145 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002002289 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 出租住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅租金 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 租金指數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 租金乘數 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 台北地區住宅租金水準之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
