| dc.contributor.advisor | 林森田 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Lin, Sen Tian | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 鍾玉美 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Zhong, Yu Mei | en_US |
| dc.creator (作者) | 鍾玉美 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Zhong, Yu Mei | en_US |
| dc.date (日期) | 1995 | en_US |
| dc.date.accessioned | 28-Apr-2016 15:21:24 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 28-Apr-2016 15:21:24 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 28-Apr-2016 15:21:24 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002002912 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/87627 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 82257005 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 由於房地本身係一種異質性的產品，且因區位的不同，價格之間存在相當大的差異，因此顯而易見的，房地市場並非一完全競爭市場，以往基於主觀，通常會認為在不完全競爭市場，過去價格的改變，提供了預測未來價格的資訊，然而所謂的不完全，只是一種程度上的問題，房地市場無疑地確實較證券市場不完全，但是過去的價格，是否真的提供了作為資訊的來源，是一種實證上的問題。關於房地市場之效率，直到1980年代，始有外國學者陸續從事於實證研究，反觀國內之相關研究尚不多見，因此本研究算是一個初步的嘗試。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝誌 摘要 目錄-----I 表目錄-----III 圖目錄-----IV 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與研究目的 第二節 研究範圍與限制 第三節 研究方法與流程 第二章 文獻回顧-----10 第一節 國外相關文獻 第二節 國內相關文獻 第三節 小結 第三章 理論基礎與實證模型-----19 第一節 效率市場理論及現值模型 第二節 VAR實證模型之建立 第四章 資料說明與影響房地市場因素之分析-----29 第一節 資料來源及處理 第二節 歷年影響房地市場之相關資訊 第三節 非平穩性資料之處理 第四節 落後期數的選取 第五章 實證分析與政策應用-----56 第一節 VAR模式之估計結果 第二節 因果關係檢定 第三節 衝擊反應函數分析 第四節 預測誤差分解 第五節 實證結果檢討 第六章 結論與建議-----80 第一節 結論 第二節 政策應用 第三節 後續研究建議 參考文獻-----91 表目錄 表4-2-1. 歷年來影響房地市場之因素-----33-35 表4-3-1. 單根檢定-----40 表4-3-2. 共積迴歸式檢定結果-----47 表4-3-3. 各種單根檢定法之比較-----50 表4-4-1. 落後期數的選取結果-----52 表5-1-1. VAR模式之估計結果-----56 表5-2-1. Granger因果檢定結果-----62 表5-2-2. 以實質利率取代還原利率之Granger因果檢定結果-----64 表5-4-1. 各項變數預測誤差分解結果-----72 圖目錄 圖1-1-1. 研究流程圖-----8 圖4-3-1. 房地價格之時間趨勢-----42 圖4-3-2. 實質租金之時間趨勢-----42 圖4-3-3. 還原利率之時間趨勢-----43 圖4-3-4. 實質利率之時間趨勢-----43 圖4-3-5. 房地價格之ACF值-----44 圖4-3-6. 實質租金之ACF值-----44 圖4-3-7. 還原利率之ACF值-----45 圖4-3-8. 實質利率之ACF值-----45 圖4-3-9. 差分後房地價格之ACF值-----46 圖4-3-10. 差分後實質租金之ACF值-----46 圖5-2-1. 房地價格及實質租金之變化情形-----63 圖5-3-1. 實質租金變動一個標準差時，其他變數的變動情形-----68 圖5-3-2. 房地價格變動一個標準差時，其他變數的變動情形-----69 圖5-3-3. 還原利率變動一個標準差時，其他變數的變動情形-----69 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002002912 | en_US |
| dc.title (題名) | 房地價格及房地市場效率之研究：以臺北市住宅用房地為例 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
