1. NCCU Academic Hub
  2. Publications
  3. College of Social Science
  4. Theses
  5. Item

Publications-Theses

Article View/Open

Publication Export

Google ScholarTM

NCCU Library

Citation Infomation

Related Publications in TAIR

題名 住宅投資報酬率之研究
作者 賴麗華
Lai, Li Hua
貢獻者 張金鶚<br>林秋瑾
Zhang, Jin E<br>Lin, Qiu Jin
賴麗華
Lai, Li Hua
關鍵詞 住宅投資報酬率、內部報酬率（IRR）
日期 1995
上傳時間 28-Apr-2016 15:21:29 (UTC+8)
摘要 長久以來，不動產一直是國人偏好的投資工具之一，但國內房地產市場近20幾年來歷經三次飆漲之後，房價仍然居高不下，造成一般民眾多存有住宅價格「只漲不跌」及「高報酬率」之預期，然此預期是否正確，背後隱含著一般人對投資報酬率之計算方式是否清楚。
參考文獻 一、國內部分\r\n1 .白金安(1995)，以遠期交易及期貨訂價理論探討國內預受屋價格之研究，政治大學地政研究所博士論文。\r\n2 林煜宗(1985) ，現代投資學━制度理論與實證，三民書局。\r\n3. 林秋瑾(1994) ，穩健性特徵房屋價格模式之探討---異常點分析，國科會研究報告。\r\n4. 林祖嘉(1990)，臺灣地區房租與房價關係之研究，政治大學經濟研究所。\r\n5 洪寶川(1991)，影響台北市及四行政區住宅用地地價因素之研究，政治大學地政研所博士論文。\r\n6. 段怡君(1992)，不動產投資報酬與風險相關性之研究，工技學院碩士論艾。\r\n7. 范玉琴(1992)，不動產投資報酬與物價膨脹避險之實證研究，工技學院碩士論文。\r\n8 陳隆麒譯(1988)，現代財務管理，華泰書局。\r\n9. 陳明吉(1989)，房地產價格及其變動因素之研究，政治大學地政研究所碩士論文。\r\n10. 廖成興(1988)，台灣不動產報酬之理論與實證，台灣大學商學研所碩士論文。\r\n參考文獻120\r\n11 .廖咸興，李阿乙，梅建平(1995)，不動產投資概論，華泰書局。\r\n12. 張金鳴\r\n1991 ，建築投資業與建築經理公司管理制度之研究，內政部營建署委託研究。\r\n1992 ，房地產的世界，遠流出版社。\r\n13. 張金龍、劉秀玲(1993)，房地產品質、價格與消費者物價指數之探討，政治大學學報第67期。\r\n14. 張金鳴、林秋瑾(1995)，房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究，國科會委託研究。\r\n15. 張金鳴、范垂爐(1993)，房地產真實交易價格之研究，住宅學報。\r\n16. 鍾朝宏( 1992)，投資學，五南圖書出版公司。\r\n17. 叢文豪(1995)，影響不動產報酬率之風險因素及其敏感度之研究，台灣大學碩士論文。\r\n\r\n二、國外部分\r\n1.Apgar,M. (1986)` \"A Strategic Views of Real Estate`\" Real Estate Issues` Fall/Winter` p,6-11.\r\n2.Brachman,W.O. (1981) ,\"Rating Commingled Funds\" , Pension\r\nWorld, September` p.25-38.\r\n3.Burns,W. and D. Epley (1982) `\"Performance of Portfolios of REITs and Stocks\" , Journal of Portfolio Management` p.37-42.\r\n4.Edwards ,O.G. (1984) , \"Rates of Return from S&L Investments in Service Corporations\" , Research Working Paper Series.\r\n5.Eugene,B.F.( 1995)` \"Fundamentals of Financial Management\". Published by Dryden Press.\r\n6.Ferguson,J. and J. Heizer (1990) , \"Real Estate Investment\r\nAnalysis\" .\r\n7 . FogIerI H . R. ( 1 984 ) ,\" 20% in ReaI Estate: Can Theory Justify It?\"Journal of Portfolio Management` p.6-13.\r\n8.Glascock,J.L. and W.N. Davidson( 1995)` \"Performance Measures of Real Estate Firm Common Sotck Returns\" , Alternative Ideas in Real Estate Investment.\r\n9.Hoag,J.W. (1980) , \"Toward Indices of Real Estate Value and Return\" , Journal of Finance` p.569-80.\r\n10.lbbotson ,R.G. and C.L. Fall (1979) , \"The United States Market Wealth Portfolio\" , Journal of Portfolio Management` p.82-92.\r\n11.lbbotson,R.G. and L.B. Siegel( 1983), \"The World Market Wealth Portfolio\" , Journal of Portfolio Manatement ` Winter` p,5-7.\r\n1 2 . Irwin, S. H. and O. Landa ( 1 987) ,\" ReaI Estate，Futures,and GoId as Portfolio Assets\" , Journal of Portfolio Management,P.29-34.\r\n13.McMahan ,J. (1981) , \"Institutional Stragtegies for Real Estate Equity Investment\" , Pension Trust Investment in Realty.\r\n14.Messner,S.O. IV. L. Lyon I R.L. Ward and C. Freedenberg( 1991).\" Real Estate Investment and Taxation\" , p.57.\r\n15.Miles,M. and T. McCue( 1979)` \"Historic Returns and Institutional Real Estate Portfolios\", AREUEA Journal` p.184-199.\r\n16.National Council of Investment Fiduciary (1984), \"The NCREIF Report\".\r\n17.Norman et.al (1995), \"The Historical Environment of Real Estate Returns\", The Journal of Real Estate Portfolio Management. p.3-5.\r\n18.Pyhrr,S.A. and J.R. Cooper (1989),\"Real Estate Investment-Strategy, Analysis, Decisions\", Published by JOHN WILEY & SONS.\r\n19.Robichek,A.A., R.A. Cohn and J.J. Pringle ( 1972) ,\"Returns on Alternative Investment Media and Implications for Portfolio Construction\" ,Journal of Business.\r\n20.Sirmans,G.S. and C.F. Sirmans (1987) ,\"The Historical\r\nPerspective of Real Estate\" , The Journal of Portfolio\r\nManagement.\r\n21.Sirota, D. (1978), \"Essentials of Real Estate Investment\" , p.170.\r\n22.Sharp,W.F. and G.J. Alexander (1985) `\"Investment\".\r\n23.Theodore,C. (1995) ,\"Making Money in the Housing Market:\r\nIs there a Sure-Fire system? \" , Business Review` p.21.\r\n24. Webb,J .R. and C.F. Sirmans( 1977)` \"Yields for Selected Types of Real Property Money and Capital Markets\"., Appraisal Journal 1982 V50 n2, APR, P228-242.
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002002915
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 張金鶚<br>林秋瑾zh_TW
dc.contributor.advisor Zhang, Jin E<br>Lin, Qiu Jinen_US
dc.contributor.author (Authors) 賴麗華zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Lai, Li Huaen_US
dc.creator (作者) 賴麗華zh_TW
dc.creator (作者) Lai, Li Huaen_US
dc.date (日期) 1995en_US
dc.date.accessioned 28-Apr-2016 15:21:29 (UTC+8)-
dc.date.available 28-Apr-2016 15:21:29 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 28-Apr-2016 15:21:29 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) B2002002915en_US
dc.identifier.uri (URI) https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=99438-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 長久以來，不動產一直是國人偏好的投資工具之一，但國內房地產市場近20幾年來歷經三次飆漲之後，房價仍然居高不下，造成一般民眾多存有住宅價格「只漲不跌」及「高報酬率」之預期，然此預期是否正確，背後隱含著一般人對投資報酬率之計算方式是否清楚。zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章緒論..........1\r\n第一節研究動機與問題..........5\r\n第二節研究範圍與目的..........7\r\n第三節研究方法與名詞解釋..........8\r\n第四節研究流程..........10\r\n第二章文獻回顧與相關理論之探討..........12\r\n第一節不動產投資報酬率相關文獻..........12\r\n第二節住宅投資報酬率計算方式之探討..........19\r\n第三節小結..........27\r\n第三章個案研究..........29\r\n第一節個案說明..........30\r\n第二節個案投資報酬率實例分析..........31\r\n第三節小結..........36\r\n第四章總體住宅投資報酬率實證分析..........38\r\n第一節總體資料說明與處理..........40\r\n第二節建立住宅投資報酬率矩陣..........60\r\n第三節買賣時機之分析..........70\r\n第四節持有期間之分析..........76\r\n第五節不同類型之分析..........80\r\n第六節小結..........90\r\n第五章住宅與其他投資工具報酬率之比較93\r\n第一節其他投資工具報酬率計算方法..........95\r\n第二節各種投資工具報酬率比較結果..........100\r\n第六章結論與建議..........110\r\n第一節結論..........110\r\n第二節建議..........115\r\n附錄一本研究採用變數之法源表..........116\r\n附錄二台北市中古屋特徵價格模型估計結果(仲介公司)117\r\n附錄三台北市中古屋特徵價格模型估計結果(主計處)..........118\r\n參考文獻..........119zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002002915en_US
dc.subject (關鍵詞) 住宅投資報酬率、內部報酬率（IRR）zh_TW
dc.title (題名) 住宅投資報酬率之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、國內部分\r\n1 .白金安(1995)，以遠期交易及期貨訂價理論探討國內預受屋價格之研究，政治大學地政研究所博士論文。\r\n2 林煜宗(1985) ，現代投資學━制度理論與實證，三民書局。\r\n3. 林秋瑾(1994) ，穩健性特徵房屋價格模式之探討---異常點分析，國科會研究報告。\r\n4. 林祖嘉(1990)，臺灣地區房租與房價關係之研究，政治大學經濟研究所。\r\n5 洪寶川(1991)，影響台北市及四行政區住宅用地地價因素之研究，政治大學地政研所博士論文。\r\n6. 段怡君(1992)，不動產投資報酬與風險相關性之研究，工技學院碩士論艾。\r\n7. 范玉琴(1992)，不動產投資報酬與物價膨脹避險之實證研究，工技學院碩士論文。\r\n8 陳隆麒譯(1988)，現代財務管理，華泰書局。\r\n9. 陳明吉(1989)，房地產價格及其變動因素之研究，政治大學地政研究所碩士論文。\r\n10. 廖成興(1988)，台灣不動產報酬之理論與實證，台灣大學商學研所碩士論文。\r\n參考文獻120\r\n11 .廖咸興，李阿乙，梅建平(1995)，不動產投資概論，華泰書局。\r\n12. 張金鳴\r\n1991 ，建築投資業與建築經理公司管理制度之研究，內政部營建署委託研究。\r\n1992 ，房地產的世界，遠流出版社。\r\n13. 張金龍、劉秀玲(1993)，房地產品質、價格與消費者物價指數之探討，政治大學學報第67期。\r\n14. 張金鳴、林秋瑾(1995)，房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究，國科會委託研究。\r\n15. 張金鳴、范垂爐(1993)，房地產真實交易價格之研究，住宅學報。\r\n16. 鍾朝宏( 1992)，投資學，五南圖書出版公司。\r\n17. 叢文豪(1995)，影響不動產報酬率之風險因素及其敏感度之研究，台灣大學碩士論文。\r\n\r\n二、國外部分\r\n1.Apgar,M. (1986)` \"A Strategic Views of Real Estate`\" Real Estate Issues` Fall/Winter` p,6-11.\r\n2.Brachman,W.O. (1981) ,\"Rating Commingled Funds\" , Pension\r\nWorld, September` p.25-38.\r\n3.Burns,W. and D. Epley (1982) `\"Performance of Portfolios of REITs and Stocks\" , Journal of Portfolio Management` p.37-42.\r\n4.Edwards ,O.G. (1984) , \"Rates of Return from S&L Investments in Service Corporations\" , Research Working Paper Series.\r\n5.Eugene,B.F.( 1995)` \"Fundamentals of Financial Management\". Published by Dryden Press.\r\n6.Ferguson,J. and J. Heizer (1990) , \"Real Estate Investment\r\nAnalysis\" .\r\n7 . FogIerI H . R. ( 1 984 ) ,\" 20% in ReaI Estate: Can Theory Justify It?\"Journal of Portfolio Management` p.6-13.\r\n8.Glascock,J.L. and W.N. Davidson( 1995)` \"Performance Measures of Real Estate Firm Common Sotck Returns\" , Alternative Ideas in Real Estate Investment.\r\n9.Hoag,J.W. (1980) , \"Toward Indices of Real Estate Value and Return\" , Journal of Finance` p.569-80.\r\n10.lbbotson ,R.G. and C.L. Fall (1979) , \"The United States Market Wealth Portfolio\" , Journal of Portfolio Management` p.82-92.\r\n11.lbbotson,R.G. and L.B. Siegel( 1983), \"The World Market Wealth Portfolio\" , Journal of Portfolio Manatement ` Winter` p,5-7.\r\n1 2 . Irwin, S. H. and O. Landa ( 1 987) ,\" ReaI Estate，Futures,and GoId as Portfolio Assets\" , Journal of Portfolio Management,P.29-34.\r\n13.McMahan ,J. (1981) , \"Institutional Stragtegies for Real Estate Equity Investment\" , Pension Trust Investment in Realty.\r\n14.Messner,S.O. IV. L. Lyon I R.L. Ward and C. Freedenberg( 1991).\" Real Estate Investment and Taxation\" , p.57.\r\n15.Miles,M. and T. McCue( 1979)` \"Historic Returns and Institutional Real Estate Portfolios\", AREUEA Journal` p.184-199.\r\n16.National Council of Investment Fiduciary (1984), \"The NCREIF Report\".\r\n17.Norman et.al (1995), \"The Historical Environment of Real Estate Returns\", The Journal of Real Estate Portfolio Management. p.3-5.\r\n18.Pyhrr,S.A. and J.R. Cooper (1989),\"Real Estate Investment-Strategy, Analysis, Decisions\", Published by JOHN WILEY & SONS.\r\n19.Robichek,A.A., R.A. Cohn and J.J. Pringle ( 1972) ,\"Returns on Alternative Investment Media and Implications for Portfolio Construction\" ,Journal of Business.\r\n20.Sirmans,G.S. and C.F. Sirmans (1987) ,\"The Historical\r\nPerspective of Real Estate\" , The Journal of Portfolio\r\nManagement.\r\n21.Sirota, D. (1978), \"Essentials of Real Estate Investment\" , p.170.\r\n22.Sharp,W.F. and G.J. Alexander (1985) `\"Investment\".\r\n23.Theodore,C. (1995) ,\"Making Money in the Housing Market:\r\nIs there a Sure-Fire system? \" , Business Review` p.21.\r\n24. Webb,J .R. and C.F. Sirmans( 1977)` \"Yields for Selected Types of Real Property Money and Capital Markets\"., Appraisal Journal 1982 V50 n2, APR, P228-242.zh_TW