| dc.contributor.advisor | 張金鶚<br>林秋瑾 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chang, Chin Oh<br>Lin, Chiu Chin | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 王健安 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Wang, Chien Ane | en_US |
| dc.creator (作者) | 王健安 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Wang, Chien Ane | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-Apr-2016 09:45:00 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-Apr-2016 09:45:00 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-Apr-2016 09:45:00 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002003249 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88034 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 82257001 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 房地產業的活動被一般人認為是「火車頭產業」，探究這種未經學術嚴謹定義的說法，涵意概有兩層：其一是認為房地產業有極大的「向後關聯」效果，將可帶動相關總體經濟產業的發展。另一層涵意是指房地產業既然有帶動總體經濟繁榮成長的功能，也就意味著房地產業活動所構成的房地產景氣具有領先總體經濟景氣的特質，而為一般景氣昇沉的預期訊號。惟這種說法似乎與現實情況不合：現總體經濟景氣已有復甦跡象，但房地產業卻相對的毫無起色，因此本研究從「房地產業對總體經濟活動之影響分析」、「房地產景氣與總體經濟景氣在時間上領先、同時、落後關係之探討」兩部份，分別以較嚴謹的「產業關聯分析法」與「景氣綜合指標分析法」，來探討該說法的正確性及政策等含意，獲得「尚無充份的證據支持房地產業是火車頭產業」的結論。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | The fluctuation in the real estate market is of long-standing, and has evoked much discussion, particularly how the real estate activities and cycles are related to macroeconomics has been an important issue drawing tremendous attention in Taiwan. This research contains two parts : in the first part, we have applied the method of lnput-Output(I/O) analysis to identic the backward linkage of the real estate sector. In the second part, we try to use the method of composite indexes of business cycle for real estate cycle indicators, including individual activities, four different stages of real estate life cycle -- investment, construction, transaction, and utilization, to clarify the " timing " relationship between business cycle and real estate cycle. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭 中文摘要-----I 英文摘要-----II 目錄-----III 表目錄-----V 圖目錄-----VII 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與問題-----1 第二節 研究目的與方法-----5 第三節 研究流程與架構-----7 第二章 文獻回顧與理論基礎-----9 第一節 相關文獻回顧-----9 第二節 總體經濟景氣與房地產景氣波動之理論基礎-----17 第三節 小結-----27 第三章 房地產業對總體經濟活動之影響分析-----31 第一節 「房地產業」範圍的界定-----31 第二節 編製包含房地產業的30部門產業關聯表-----38 第三節 實證結果分析-----50 第四節 小結-----59 第四章 房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之探討-----61 第一節 「房地產景氣」與「總體經濟景氣」的衡量-----6l 第二節 房地產景氣指標的修正、編製與計算-----68 第三節 房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之比較-----88 第四節 小結-----103 第五章 結論與建議-----107 第一節 結論與政策意涵-----107 第二節 後續研究與建議-----113 參考文獻-----117 附錄-----125 附錄一 產業關聯表30部門編號及名稱對照表-----125 附錄二 29、99、123部門與房地產業相關部門之編號及名稱對照表-----126 附錄三 與房地產業相關部門之細項部門生產活動及主要產品及勞務說明-----127-130 附錄四 景氣綜合指數編製方法-----130 附錄五 口試委員主要建議修改事項及處理-----131-136 表目錄 【表2-1】國內相關文獻整理表-----29-30 【表3-1】房地產生命週期活動內容的劃分與特色-----35 【表3-2】與房地產相關的經濟活動在產業關聯表123部門所做的類別-----37 【表3-3】與房地產業相關的經濟部門析離投入產出值比例（單位：%）-----44 【表3-4】開放模型之個別產業關聯效果-----54 【表3-5】與房地產業有關部門60~78年在各象產業總關聯效果的排列-----58 【表4-1】臺灣景氣綜合指數系列名稱—按經濟活動與時間關係分類-----67 【表4-2】各項指標型態與資料來源、定義等說明-----70-71 【表4-3】本研究與張金鶚、賴碧瑩(1989)選取基準循環指標比較表-----81 【表4-4】景氣綜合指標程式所計算之CI值與TP點-----76 【表4-5】房地產三次完整景氣變動的重要經濟變數、政策等環境因素-----81 【表4-6】房地產景氣各指標與房地產基準循環基準循環領先、同時、落後關係-----86 【表4-7】臺灣房地產景氣綜合指數列名稱-----87 【表4-8】房地產景氣和總體經濟景氣領先、同時、落後綜合指數比較並與原研究之比較-----87 【表4-9】房地產綜合景氣與總體經濟綜合景氣（轉折點）領先、同時、落後關係之比較表-----94 【表4-10】張金鶚、賴碧瑩(1989)所研究房地產綜合景氣與總體經濟綜合景氣(轉折點)時間上領先、同時、落後關係之比較表-----98 【表4-11】房地產景氣各指標與房地產基準循環、總體經濟基準循環領先、同時、落後關係-----99 【表4-I2】房地產（綜合、各層面、基準循環指標）景氣與總體經濟（綜合、構成房地產綜合景氣重要指標）時間上關係比較表-----100 圖目錄 【圖1-1】研究流程架構圖-----7 【圖3-1】經濟體系轉換成房地產體系運作過程圖-----34 【圖3-2】國內房地產—般運作過程及其介入角色-----36 【圖3-3】編製包含房地產業的30部門產業關聯表流程圖-----40 【圖3-4】各象限產業特質圖-----55 【圖3-5】房地產業及其相關部門60~75年各產業關聯象限圖及變化走勢-----56 【圖3-6】房地產業60~75年向前關聯程度(SI)與向後關聯程度(DI)條狀與線形趨勢圖-----57 【圖3-7】主計處編製29部門產業關聯表報告與房地產業相關之部門60~75年產業關聯象限圖-----58 【圖4-1】臺灣景氣動綜合指標編製流程圖-----75 【圖4-2】房地產景氣綜合指標趨勢（1971~1993年）及投資、生產、交易、使用四生命週期層面之綜合景氣指數趨勢圖-----82-84 【圖4-3】房地產綜合景氣與總體經濟綜合景氣各階段於時間上領先、同時、落後關係圖-----95-97 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003249 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地產業（景氣） | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 總體經濟景氣 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 產業關聯分析法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 向後關聯效果 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 景氣綜合指標分析法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 領先 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 同時 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 落後關係 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Real Estate Cycle | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Business Cycle | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Input-Output analysis | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | backward linkage | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | composite indexes Analysis | en_US |
| dc.title (題名) | 房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Relationship Analysis Between Real Estate Cycle and Business Cycle in Taiwan | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
