| dc.contributor.advisor | 林元興 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Edward Lin | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 張志明 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Chang, Chih Ming | en_US |
| dc.creator (作者) | 張志明 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chang, Chih Ming | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-Apr-2016 09:45:22 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-Apr-2016 09:45:22 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-Apr-2016 09:45:22 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002003257 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88042 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 82257015 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 近年來大量的就業人口都是利用辦公室的生產者，例如美國在70年代有25%的新進工作人員在辦公室進行工作，而至80年代更提高至27%。在此種狀況下，就臺灣地區而言，大型現代化辦公大樓的需求必然會逐漸強烈，尤其在跨國性的旅行、信託（保險）公司、專業服務性公司的不斷地在台灣設立分據點之後，對高品質辦公大樓的需求必然會持續增加，另外在國際性企業大量「進出」台灣後，未來不動產市場的兩大趨勢：一是大型現代化辦公大樓勢將不足，特別是擁有自動化系統的辦公大樓將嚴重缺乏；二是申小型及老舊的辦公市場將會停滯。特別是臺北都會區為臺灣地區的政經中心，具有吸引辦公大樓集中此地的客觀要件。，況且辦公大樓的供需有時間落差，一旦不動產市場景氣有所變化，辦公大樓的供需便產生失調，使得空閒率上升或是供不應求，形成資源浪費，因此制定合理的供需模式，進行都會區的前程規劃，使有限的土地資源得以合理的利用，以維持都會的成長。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | In recent years,many new employees are work in office.For ex ample,in American there are 25% new employees are work in office in 70`,and in 80`,the office`s employment rate became 27% . In T aiwan ,modern office building`s demand will become graduate stro ng year for year. Because many international cooperation set bra nches in Taiwan. In future, office building` s development has fa ce tow conditions;the first is modern and large scale office wil l lack of the necessary ,the others is old type office will rebu ilt or depreciation. Especial Taipei is the capital of Taiwan an d lack of land, In these years, real estate`s price arise too hi gh. Many manufacturing plant can not offer higher rent so plant move out. This situation make damage to Taiwan`s economy develop ment, so the urban planning department need preplanning with oth er land use. In order to get the goal of equal rughts. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 摘要 謝誌 目錄 圖目錄-----I 表目錄-----II 第壹章 緒論 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究流程、方法與範圍-----4 第貳章 文獻回顧 第一節 辦公大樓與聚集經濟之分析-----7 第二節 辦公大樓之供需分析模式-----9 第參章 辦公大樓市場供需分析之理論基礎 第一節 辦公大樓與經濟市場之分析-----16 第二節 辦公大樓供需模式之靜態分析-----19 第三節 辦公大樓供需模武之比較靜態分析-----24 第四節 辦公大樓供需模式之動態分析-----29 第五節 辦公大樓興建量調整分析-----34 第肆章 台北都會區辦公大樓市場實況分析 第一節 台北都會區辦公室的發展與區位-----40 第二節 台北都會區就業與工商業發展-----42 第三節 台北都會區歷年辦公大樓供給概況-----45 第四節 目前台北都會區辦公大樓空閒率分析-----54 第五節 台北都會區辦公大樓銷售概況分析-----56 第六節 台北都會區辦公大樓租賃行情分析-----59 第伍章 實證分析 第一節 分析資料的來源說明-----74 第二節 台北都會區辦公大樓供需模式之實證分析-----77 第三節 台北都會區辦公大樓供需模式之運作-----96 第陸章 結論與建議 第一節 結論-----99 第二節 建議-----103 第三節 後續研究之建議-----104 參考文獻-----106 附錄一-----111 附錄二-----117 圖目錄 圖1-1 研究流程圖-----4 圖3-1 影響空間市場與資本市場的各項因素-----17 圖3-2 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖-----19 圖3-3 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖（需求變動）-----25 圖3-4 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖（以資本還原率變動）-----26 圖3-5 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖（以興建曲線外移為例）-----27 圖3-6 空閒率、租金與興建量的動態調整-----32 圖3-7 辦公大樓興建活動圖-----37 圖4-1 辦公大樓供給趨勢-----45 圖4-2 台北市辦公大樓占全部市場供給比例-----46 圖A-1 需求於第零期變動所引發的需求及租金變動-----114 圖A-2 需求於第零期變動所引發的需求及國民生產毛額變動-----115 圖A-3 需求於第零期變動所引發的需求及貨幣供給額變動-----116 表目錄 表4-1 台北市辦公大樓建照發照概況-----43 表4-2 廠辦大樓規劃策略-----48 表4-3 造鎮型辦公廠房案功能比較-----49 表4-4 台北都會區近三年辦公廠房供給量表-----49 表4-5 台北都會區廠辦大樓概況表（1）-----50 表4-6 台北都會區廠辦大樓概況表（2）-----51 表4-7 76-80年11月11日台北都會區辦公市場統計-----57 表4-8 1991年第二季各路段租金成交水準-----60 表4-9 台北市各主要路段租金水準表-----61 表4-10 台北市企業主辦公大樓租用狀況分配表-----62 表4-11 台北市辦公大樓租金分配表-----63 表4-12 台北市受訪企業辦公大樓路段偏好表-----63 表4-13 台北市辦公大樓承租條件分配表-----63 表4-14 台北都會區各辦公大樓租金變動表-----64 表5-1 辦公大樓分析資料表(1)-----74 表5-2 辦公大樓分析資料表(2)-----75 表5-3 Dicky-Fuller檢定值-----78 表5-4 以需求面積為應變數之最適落差期數選取值-----79 表5-5 需求面積與歷年租金迴歸分析結果-----82 表5-6 需求面積與歷年國民生產毛額迴歸分析結果-----83 表5-7 需求面積與歷年貨幣供給額迴歸分析結果-----84 表5-8 資本市場價格水準與相關變數（租金、利率）關係表-----86-86 表5-9 辦公大樓興建面積與價格水準之實證分析表-----87 表5-10 辦公大樓興建面積與價格水準之實證分析表（一階差分）-----88 表5-11 辦公大樓興建調整表-----89 表5-12 辦公大樓興建面積歷年成長概況-----91 表5-13 民47-56年間台北都會區辦公大樓歷年供給面積（估計值）-----92 表5-14 台北都會區辦公大樓存量變動-----94 表A-1 以需求為應變數之變異數分解（需求面積、租金）-----111 表A-2 以需求為應變數之變異數分解（需求面積、國民生產毛額）-----112 表A-3 以需求為應變數之變異數分解（需求面積、貨幣供給額）-----113 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003257 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 落差期數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空閒率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 辦公大樓 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | lags | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | vacancy rate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | office buildings | en_US |
| dc.title (題名) | 台北都會區辦公大樓供需模式之分析 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Office Buildings Analysis of Supply and Demand Model in Taipe i Urban Area | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
