| dc.contributor.advisor | 楊松齡 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Yang, Song Ling | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 林靜如 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Lin, Jing Ru | en_US |
| dc.creator (作者) | 林靜如 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lin, Jing Ru | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-Apr-2016 09:45:27 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-Apr-2016 09:45:27 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-Apr-2016 09:45:27 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002003260 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88044 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 82257003 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 土地增值稅對土地變更使用產生之不勞利得，並無法立即課取，其課徵時機仍待土地移轉時。基於漲價歸公理念，本文認為短期內宜建立土地變更使用回饋制度，以輔土地增值稅之不足，而回饋制度建立，其核心在於土地變更使用時發展權價值衡量。鑑於國內土地估價制度尚未健全，本研究乃應用土地變更使用後增加之樓地板面積，估算土地變更使用後之發展潛力，並據以研擬農地變更使用增值利益評估模式，進而搜集相關資料以為實證分析。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝誌 摘要-----I 目錄-----II 圖目錄-----IV 表目錄-----V 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究內容與方法-----3 第三節 研究界定與限制-----5 第四節 研究流程-----7 第二章 相關文獻回顧與理論分析-----9 第一節 相關文獻回顧-----9 第二節 土地變更使用與地價之關係-----22 第三節 公平性與財產權分析-----28 第三章 國外土地開發使用義務負擔相關制度分析-----44 第一節 英國相關制度-----44 第二節 美國相關制度-----54 第三節 新加坡相關制度-----61 第四節 德國相關制度-----73 第五節 韓國相關制度-----75 第六節 小結-----76 第四章 台灣地區土地開發相關義務負擔規定-----80 第一節 都市土地開發使用相關義務負擔規定-----80 第二節 非都市土地開發使用相關義務負擔規定-----88 第三節 小結-----92 第五章 農地變更使用增值利益評估模式建立-----96 第一節 模式建立基本構想-----96 第二節 增值利益評估模式之建立-----100 第三節 模式應用說明-----107 第六章 農地變更使用增值利益評估模式應用模擬分析-----110 第一節 資料分析-----110 第二節 農地變更使用增值利益評估之模擬應用分析-----114 第三節 小結-----122 第七章 農地變更使用增值利益回饋相關政策義涵分析-----124 第一節 農地變更使用增值利益評估模式之政策內涵-----124 第二節 回饋制度建立之政策內涵-----127 第八章 結論與建議-----131 第一節 結論-----131 第二節 建議-----134 第三節 後續研究-----137 附錄一 新加坡主要計畫分區中，使用組群分類及其用地類別-----138 附錄二 新加坡開發捐表-----139 參考文獻-----141 圖目錄 圖1-1 研究流程圖-----7 圖2-1 不同使用別之競租曲線-----22 圖2-2 都市未擴張前都市邊緣土地利用情形-----23 圖2-3 都市擴張後都市邊緣土地利用情形-----24 圖2-4 土地使用變更下之地價增漲變動-----25 圖2-5 不同使用類別土地變更使用之地價變動-----26 圖3-1 新加坡開發捐之行政管理體系-----62 圖5-1 農地變更為可建築用地其回饋可建地比例估計程序-----106 表目錄 表3-1 英國歷年土地開發稅制-----48 表4-1 台北市變更商業區使用不增加原有容積率其負擔土地比例-----81 表4-2 台北市變更商業區使用增加原有容積率其負擔土地比例-----82 表4-3 高雄市土地變更使用負擔土地比例-----83 表4-4 台北縣工業區變更為住宅區附帶條件內容-----84 表4-5 台北縣農業區變更為工業區附帶條件內容-----84 表4-6 台北縣農業區變更為住宅區附帶條件內容-----85 表4-7 台北縣公共設施用地變更為住宅區附帶條件內容-----85 表4-8 相關土地開發負擔義務規定-----92 表6-1 模擬分析案例基本資料-----112 表6-2 各案例用地別差異情形-----113 表6-3 不同ρ值下，模擬演算所得之γ2值-----115 表6-4 不同回饋可建地比例（γ2值）下，模擬演算所得之稅率-----118 表6-5 市地重劃及區段徵收增值利益分配比例-----119 表6-6 負擔公共設施下之增值利益回饋比例-----120 表7-1 漲價歸公、回饋制度、利益補償損失原則之比較-----129 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003260 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地開發 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 規劃義務 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 發展權價值 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 公平 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 增值利益回饋 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Land development | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Planning obilgation | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Development value | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Equilty | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Betterment recapture | en_US |
| dc.title (題名) | 農地變更使用之實證研究－增值利益評估與回饋之分析 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A Positive Study of Farm Use Conversion - An Analysis of Betterment Appraisal and Recapture | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
