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題名 影響更新單元重建成功之因素探討-以臺北市重建區段為例
Determinants of the Effect of Renewal Unit Reconstruction: A Case Study in Taipei City
作者 宋伊凡
Sung, Yi-Fan
貢獻者 林左裕
Lin, Tsoyu Cavin
宋伊凡
Sung, Yi-Fan
關鍵詞 都市更新
重建
邏輯特迴歸分析
日期 2019
上傳時間 12-Feb-2019 15:51:21 (UTC+8)
摘要 都市的成長及發展具有生命周期，在土地資源有限及永續發展的情形下，政府運用立意良善的都市更新，以容積獎勵引導民間開發業者投入，利用其資金重建老舊社區復甦都市機能，改善老舊的居住環境。對已經歷成長、停滯、衰退的地區而言，若得以重建成功，將能造就政府、所有權人、民間開發業者三贏的局面。
然在目前臺北市核定發布實施案件中，重建完成或已開工之比例低於八成，對都市更新而言，重建完成才算是成功案例。在相同的都市更新案法令制度及執行機制下，各案例有來自基地相關之差異，如面積大小、使用分區、更新前所有權人數、可獲取之獎勵容積、座落地段、建築規劃、更新前後之房價差異等，本研究藉探討更新單元的實質客觀條件，自個案間之差異歸納及實證分析出影響重建成功的關鍵因素。

本研究以全台灣重建成功數量最多的臺北市為研究案例，取得332件樣本，應用邏輯特迴歸(Logit Regression)分析，自更新單元各項實質因素之差異點中實證得出重建成功的關鍵因素，實證結果指出影響都更成功的關鍵因素可歸類為三種類型，分別為更新單元市場價值因素、所有權人產權因素以及容積獎勵因素等，結果可提供給地主、開發商決策及協商及與政府施政參考。
參考文獻 一、中文文獻：
1.專書
丁致成，2002，『都市更新魔法書』，財團法人都市更新研究發展基金會。
林左裕，2014，『不動產投資管理』5版，臺北：智勝文化事業有限公司。
張杏端，2011，『都市更新解析』，新北市：張杏端出版。
賴宗裕，1999，『都市成長與土地開發管理—理論與實踐』，華泰文化事業公司。
2.期刊論文
林佑璘，2018，《從國家政策與經濟發展策略談都市更新》，技師期刊，81：15-26。
周茂春，2017，《台灣都市更新何去何從？從永春都更案談起》，土地問題研究季刊，16（4）：122-127。
林景棋，2018，《推動都市危險及老舊建築物實務與活化策略》，技師期刊，81：58-66。
林慈玲、林佑璘、林偉浩，2014，《都市更新政策規劃與執行績效》，公共治理季刊，2（3）：42-52。
施亞叡，2011，《兩岸政府於都市更新與舊城改造背景、執行之比較》，土地問題研究季刊，10（1）：78-84。
洪鉛財、林永珍、陳松柏，2013，《臺北市容積獎勵對都更房地產價格之影響--特徵價格法之應用》，管理與資訊學報，18：55-86。
陳麗瑛，2011，《臺北市推動都市更新的挑戰》，經濟前瞻，134：87-92。
張立立，2000，《社區參與都市再發展意願之研究‐以臺北市大同區迪化街與新站商圈為例》，人與地，196：17-28。
彭建文、馮靖博、丁玟甄，2011，《待更新不動產之實質選擇權價值分析》，住宅學報，20（2）：1-26。
游振輝，2006，《從成長管理檢視都市更新的運作機制》，土地問題研究季刊，5（2）：60-71。
詹士樑，1999，《台北市獎勵都市更新地區空間分布之探討》，人與地，189：16-25。
楊祥銘，2009，《開發商參與都市更新影響因素之探討（二）》，現代地政，331：73-85。
賴宗炘，2011，《都市更新課題探討與策略研擬》，土地問題研究季刊，10（1）：85-105。
盧珽瑞，2008，『推動都市更新之獎勵補助制度研究』，內政部研究所自行研究報告。
3.講座
林欽榮，2018，《臺北市都更效能改革及△F5-7法令解析》，台北市不動產開發商業同業公會講座。
4.碩、博士論文
王耀星，2012，《影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例》，國立臺灣師範大學全球經營與策略研究所碩士論文。
吳秉蓁，2000，《都市更新容積獎勵對開發時機的影響》，國立政治大學地政學系碩士論文。
林佑璘，2003，《臺北市實施都市更新歷程及影響之研究》，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
周兆珮，2009，《模型分析都市更新的經濟評價與成本效益》，東吳大學會計學系碩士論文。
陳全勝，2004，《論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究－以臺北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例》，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
陳威成，1997，《民間參與都市更新開發評估模式之研究》，國立成功大學建築(工程)學系碩士論文。
陳翠燕，2014，《建築業都市更新風險管理關鍵成功因素探勘》，淡江大學管理科學學系企業經營碩士在職專班碩士論文。
張友怡，1999，《私部門辦理都市更新問題之研究》，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
張松源，2005，《臺北市都市更新案執行問題與改善策略之研究》，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
張義權，2001，《都市更新容積獎勵實施後對地區環境影響之調查研究--以台北市為例》，中國文化大學建築及都市計劃研究所碩士在職專班碩士論文。
黃禹嘉，2012，《臺北市都市更新空間分布及特性之研究》，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
鄒雪娥，2011，《建築商開發都市更新成功關鍵因素》，國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
楊棻系，2000，《都市更新單元規模之研究》，國立政治大學地政學系碩士論文。
趙文銘，2005，《論我國都市更新條例之法制及實務問題-以權利變換為中心》，國立臺北大學法學系碩士論文。
韓莉雯，2007，《容積獎勵與建築高度限制對都市更新之影響》，國立交通大學工學院碩士在職專班營建技術與管理組碩士論文。
5.研究報告
毛犖，2009，《歷史空間再利用與都市更新永續發展執行機制探討》，內政部研究所報告。
張學聖，2014，《台灣都市更新推動回顧與省思》，府際關係研究通訊，16：12-15。
三、英文文獻：
Eckart, Wolfgang，1985，《On the land assembly problem》，Journal of Urban Economics，18（3）：364-378.
Ferguson, Charles R. and Dickinson, Rogers，1982，《Critical Success Factors for Directors in the Eighties》，Business Horizons，25（3）：14-18.
Gibson, Michael S. & Langstaff, Michael J.，1982，《An Introduction to Urban Renewal》，London：Hutchinson and Co. Publishers Ltd.
Guterbock, Thomas M.，1980，《The Political Economy of Urban Revitalization－Competing Theories》，Urban Affairs Review，15（4）：429-438.
Hawley, Amos H.，1963，《Community Power and Urban Renewal Success》，American Journal of Sociology，68（4）：422-431.
Mills, David E.，1980，《Market Power and Land Development Timing》，Land Economics，56（1）：10-20.
North, Douglas C.，1983，《Institutions, Institutional Change & Economic Performance》，劉瑞華譯，2017，台北：聯經。
Roberts, Peter，2000，《The Evolution, Definition and Purpose of Urban Regeneration》，in Peter Roberts, Hugh Sykes & Rachel Granger（eds.），Urban Regeneration，London：SAGE，9-10.
Rogers, Lord，1999，《The Sustainable City》，in Towards an Urban Renaissance，London：Urban Task Force.
Wang, Anmin、Hu, Yang、Li, Ling and Liu, Bingsheng，2016，《Group Decision Making Model of Urban Renewal Based on Sustainable Development Public Participation Perspective》，Science Direct，Procedia Engineering，145 ( 2016 )：1509-1517.
Zheng , Helen Wei、Shen, Geoffrey Qiping and Wang, Hao，2013，《A review of recent studies on sustainable urban renewal》，Science Direct，Habitat International，41（2014）：272-279.
Zheng , Helen Wei、Shen, Geoffrey Qiping、Wang, Hao and Hong, Jingke，2014，《Simulating land use change in urban renewal areas: A case study inHong Kong》，Science Direct，Habitat International，46（2015）：23-34.
四、網頁資料：
內政部營建署都市更新網
http://twur.cpami.gov.tw/invest/i-index.aspx
中華民國內政部營建署/法規查詢
https://www.cpami.gov.tw/政府資訊公開/主動公開資訊/中央法規/法規查詢.html?categoryid=0
行政院/政策與計畫/重要政策
https://www.ey.gov.tw/page/5a8a0cb5b41da11e/5410e269-3e03-43f7-87b3-8f573d2cbb83
維基百科，自由的百科全書
https://zh.wikipedia.org/wiki/Wikipedia
臺北市不動產開發商同業公會
http://www.redat.org.tw/index.aspx
臺北市都市更新處
https://uro.gov.taipei/Default.aspx
臺北市建築管理工程處
https://dba.gov.taipei/cp.aspx?n=56283449CC905BB4
描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
104923007
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923007
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 林左裕zh_TW
dc.contributor.advisor Lin, Tsoyu Cavinen_US
dc.contributor.author (Authors) 宋伊凡zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Sung, Yi-Fanen_US
dc.creator (作者) 宋伊凡zh_TW
dc.creator (作者) Sung, Yi-Fanen_US
dc.date (日期) 2019en_US
dc.date.accessioned 12-Feb-2019 15:51:21 (UTC+8)-
dc.date.available 12-Feb-2019 15:51:21 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 12-Feb-2019 15:51:21 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0104923007en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/122300-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班zh_TW
dc.description (描述) 104923007zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 都市的成長及發展具有生命周期，在土地資源有限及永續發展的情形下，政府運用立意良善的都市更新，以容積獎勵引導民間開發業者投入，利用其資金重建老舊社區復甦都市機能，改善老舊的居住環境。對已經歷成長、停滯、衰退的地區而言，若得以重建成功，將能造就政府、所有權人、民間開發業者三贏的局面。
然在目前臺北市核定發布實施案件中，重建完成或已開工之比例低於八成，對都市更新而言，重建完成才算是成功案例。在相同的都市更新案法令制度及執行機制下，各案例有來自基地相關之差異，如面積大小、使用分區、更新前所有權人數、可獲取之獎勵容積、座落地段、建築規劃、更新前後之房價差異等，本研究藉探討更新單元的實質客觀條件，自個案間之差異歸納及實證分析出影響重建成功的關鍵因素。

本研究以全台灣重建成功數量最多的臺北市為研究案例，取得332件樣本，應用邏輯特迴歸(Logit Regression)分析，自更新單元各項實質因素之差異點中實證得出重建成功的關鍵因素，實證結果指出影響都更成功的關鍵因素可歸類為三種類型，分別為更新單元市場價值因素、所有權人產權因素以及容積獎勵因素等，結果可提供給地主、開發商決策及協商及與政府施政參考。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 摘　要 I
目錄 II
圖目錄 III
表目錄 IV
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機與目的 6
第三節 研究範圍、架構與流程 10
第二章 理論基礎與文獻回顧 14
第一節 相關理念與理論基礎 14
第二節 臺北市推動都市更新歷程 18
第三節 基地條件之相關文獻探討 22
第四節 小結 30
第三章 研究方法 32
第一節 資料來源與變數說明 32
第二節 研究方法 37
第四章 實證結果與分析 39
第一節 敘述性統計分析與控制變數說明 39
第二節 相關分析 43
第三節 二元羅吉特迴歸模型 46
第四節 小結與其他說明 52
第五章 結論與建議 54
第一節 結論與政策意涵 54
第二節 後續研究之建議 59
參考文獻 60
附錄 65		zh_TW
dc.format.extent 654451 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923007en_US
dc.subject (關鍵詞) 都市更新zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 重建zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 邏輯特迴歸分析zh_TW
dc.title (題名) 影響更新單元重建成功之因素探討-以臺北市重建區段為例zh_TW
dc.title (題名) Determinants of the Effect of Renewal Unit Reconstruction: A Case Study in Taipei Cityen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文文獻：
1.專書
丁致成，2002，『都市更新魔法書』，財團法人都市更新研究發展基金會。
林左裕，2014，『不動產投資管理』5版，臺北：智勝文化事業有限公司。
張杏端，2011，『都市更新解析』，新北市：張杏端出版。
賴宗裕，1999，『都市成長與土地開發管理—理論與實踐』，華泰文化事業公司。
2.期刊論文
林佑璘，2018，《從國家政策與經濟發展策略談都市更新》，技師期刊，81：15-26。
周茂春，2017，《台灣都市更新何去何從？從永春都更案談起》，土地問題研究季刊，16（4）：122-127。
林景棋，2018，《推動都市危險及老舊建築物實務與活化策略》，技師期刊，81：58-66。
林慈玲、林佑璘、林偉浩，2014，《都市更新政策規劃與執行績效》，公共治理季刊，2（3）：42-52。
施亞叡，2011，《兩岸政府於都市更新與舊城改造背景、執行之比較》，土地問題研究季刊，10（1）：78-84。
洪鉛財、林永珍、陳松柏，2013，《臺北市容積獎勵對都更房地產價格之影響--特徵價格法之應用》，管理與資訊學報，18：55-86。
陳麗瑛，2011，《臺北市推動都市更新的挑戰》，經濟前瞻，134：87-92。
張立立，2000，《社區參與都市再發展意願之研究‐以臺北市大同區迪化街與新站商圈為例》，人與地，196：17-28。
彭建文、馮靖博、丁玟甄，2011，《待更新不動產之實質選擇權價值分析》，住宅學報，20（2）：1-26。
游振輝，2006，《從成長管理檢視都市更新的運作機制》，土地問題研究季刊，5（2）：60-71。
詹士樑，1999，《台北市獎勵都市更新地區空間分布之探討》，人與地，189：16-25。
楊祥銘，2009，《開發商參與都市更新影響因素之探討（二）》，現代地政，331：73-85。
賴宗炘，2011，《都市更新課題探討與策略研擬》，土地問題研究季刊，10（1）：85-105。
盧珽瑞，2008，『推動都市更新之獎勵補助制度研究』，內政部研究所自行研究報告。
3.講座
林欽榮，2018，《臺北市都更效能改革及△F5-7法令解析》，台北市不動產開發商業同業公會講座。
4.碩、博士論文
王耀星，2012，《影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例》，國立臺灣師範大學全球經營與策略研究所碩士論文。
吳秉蓁，2000，《都市更新容積獎勵對開發時機的影響》，國立政治大學地政學系碩士論文。
林佑璘，2003，《臺北市實施都市更新歷程及影響之研究》，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
周兆珮，2009，《模型分析都市更新的經濟評價與成本效益》，東吳大學會計學系碩士論文。
陳全勝，2004，《論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究－以臺北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例》，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
陳威成，1997，《民間參與都市更新開發評估模式之研究》，國立成功大學建築(工程)學系碩士論文。
陳翠燕，2014，《建築業都市更新風險管理關鍵成功因素探勘》，淡江大學管理科學學系企業經營碩士在職專班碩士論文。
張友怡，1999，《私部門辦理都市更新問題之研究》，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
張松源，2005，《臺北市都市更新案執行問題與改善策略之研究》，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。
張義權，2001，《都市更新容積獎勵實施後對地區環境影響之調查研究--以台北市為例》，中國文化大學建築及都市計劃研究所碩士在職專班碩士論文。
黃禹嘉，2012，《臺北市都市更新空間分布及特性之研究》，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
鄒雪娥，2011，《建築商開發都市更新成功關鍵因素》，國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。
楊棻系，2000，《都市更新單元規模之研究》，國立政治大學地政學系碩士論文。
趙文銘，2005，《論我國都市更新條例之法制及實務問題-以權利變換為中心》，國立臺北大學法學系碩士論文。
韓莉雯，2007，《容積獎勵與建築高度限制對都市更新之影響》，國立交通大學工學院碩士在職專班營建技術與管理組碩士論文。
5.研究報告
毛犖，2009，《歷史空間再利用與都市更新永續發展執行機制探討》，內政部研究所報告。
張學聖，2014，《台灣都市更新推動回顧與省思》，府際關係研究通訊，16：12-15。
三、英文文獻：
Eckart, Wolfgang，1985，《On the land assembly problem》，Journal of Urban Economics，18（3）：364-378.
Ferguson, Charles R. and Dickinson, Rogers，1982，《Critical Success Factors for Directors in the Eighties》，Business Horizons，25（3）：14-18.
Gibson, Michael S. & Langstaff, Michael J.，1982，《An Introduction to Urban Renewal》，London：Hutchinson and Co. Publishers Ltd.
Guterbock, Thomas M.，1980，《The Political Economy of Urban Revitalization－Competing Theories》，Urban Affairs Review，15（4）：429-438.
Hawley, Amos H.，1963，《Community Power and Urban Renewal Success》，American Journal of Sociology，68（4）：422-431.
Mills, David E.，1980，《Market Power and Land Development Timing》，Land Economics，56（1）：10-20.
North, Douglas C.，1983，《Institutions, Institutional Change & Economic Performance》，劉瑞華譯，2017，台北：聯經。
Roberts, Peter，2000，《The Evolution, Definition and Purpose of Urban Regeneration》，in Peter Roberts, Hugh Sykes & Rachel Granger（eds.），Urban Regeneration，London：SAGE，9-10.
Rogers, Lord，1999，《The Sustainable City》，in Towards an Urban Renaissance，London：Urban Task Force.
Wang, Anmin、Hu, Yang、Li, Ling and Liu, Bingsheng，2016，《Group Decision Making Model of Urban Renewal Based on Sustainable Development Public Participation Perspective》，Science Direct，Procedia Engineering，145 ( 2016 )：1509-1517.
Zheng , Helen Wei、Shen, Geoffrey Qiping and Wang, Hao，2013，《A review of recent studies on sustainable urban renewal》，Science Direct，Habitat International，41（2014）：272-279.
Zheng , Helen Wei、Shen, Geoffrey Qiping、Wang, Hao and Hong, Jingke，2014，《Simulating land use change in urban renewal areas: A case study inHong Kong》，Science Direct，Habitat International，46（2015）：23-34.
四、網頁資料：
內政部營建署都市更新網
http://twur.cpami.gov.tw/invest/i-index.aspx
中華民國內政部營建署/法規查詢
https://www.cpami.gov.tw/政府資訊公開/主動公開資訊/中央法規/法規查詢.html?categoryid=0
行政院/政策與計畫/重要政策
https://www.ey.gov.tw/page/5a8a0cb5b41da11e/5410e269-3e03-43f7-87b3-8f573d2cbb83
維基百科，自由的百科全書
https://zh.wikipedia.org/wiki/Wikipedia
臺北市不動產開發商同業公會
http://www.redat.org.tw/index.aspx
臺北市都市更新處
https://uro.gov.taipei/Default.aspx
臺北市建築管理工程處
https://dba.gov.taipei/cp.aspx?n=56283449CC905BB4		zh_TW
dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/THE.NCCU.MPLE.002.2019.A05en_US