| dc.contributor.advisor | 林子欽<br>丁秀吟 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Lin, Tzu-Chin<br>Ding, Hsiu-Yin | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 張芳清 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Chang, Fang-Chin | en_US |
| dc.creator (作者) | 張芳清 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chang, Fang-Chin | en_US |
| dc.date (日期) | 2020 | en_US |
| dc.date.accessioned | 3-Aug-2020 18:05:24 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 3-Aug-2020 18:05:24 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 3-Aug-2020 18:05:24 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0103257016 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/131149 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 103257016 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本論文研究目的在於釐清瑕疵不動產價損爭訟事件中，法律與估價二專業間互動機制與關係。透過瑕疵不動產價損爭訟事件個案，法院裁判書之蒐尋、整理、歸納與分析，試圖掌握瑕疵不動產價損估價報告書，於歷年來被法院採用與否之關鍵審視重點與心證形成之主要依據，從而抽譯出實證觀察現象。另一方面，從不動產估價報告書法定形成框架及所蘊涵之估價理論，審視法院之心證，對應於司法判決中之認知加以合理分析，形塑出爭訟用途不動產估價報告書應有定位與操作執行重點，俾符發揮作為紛爭解決的事實證據所應具備之本質。研究結果發現，污名價損之證立為瑕疵不動產價損估價之前提重要工作事項。針對瑕疵不動產污名價損之定性而言，侵權行為基於損害完全填補原則下，除了必要之修繕費用外，只要能證明於修繕後亦有額外價值上之減損亦在賠償範圍內，這是一種損害額累加的概念；在買賣等有償契約之關係下，瑕疵擔保責任減少價金之請求，必須在原對價範圍內指出各瑕疵所對應之價損，並應審酌瑕疵價損與對價間之比例是否相當，而這過程中是一種扣減的概念。藉由本研究心證結果呈現之方式，並輔以心證分析項目通過與否之統計趨勢，本研究觀察法院對於鑑定估價報告所持之態度，以下列四種為主要：一、「默示」；二、「依賴使用」；三、「嚴謹審查」；四、「輕忽專業」。可以作為法院歷年來審視鑑定估價報告之實證觀察現象。本研究並認為民事訴訴法第222條第2項應採「有界限之損害額酌定裁量權說」，方足以增進法律與估價之對話功能，有助於協力公平合理解決紛爭。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | The purpose of this work is to clarify the interaction mechanism and relation between law and appraisal in the dispute over the value diminution of defective real properties. Through the examination of the past litigation cases on defective real properties, and the analysis of the court judgement, this dissertation intends to uncover the rationales as to if an appraisal report is accepted by the judges or not. It is by so doing hoped that the empirical phenomenon that lies behind the cases can be uncovered. In addition, examination of the legal framework and appraisal theories contained in the appraisal reports assists us to bring to light the cognition of judicial judgement when those reports are examined. After all, in the context of resolution over value disputes, appraisal reports are deemed to act as the actual and even scientific evidence.Based on the comprehensive review of past court decisions, it is argued that evidence of the presence of stigma on real properties is essential prior to the estimation of the magnitude of this identified stigma. Stigma and value diminution may appear in two scenarios. In the case of infringement of private rights, compensation shall be able to completely fill the resulting damage. That is to say, compensation is the sum of the cost to repair and any ensuing monetary loss thus possibly caused. In the case of private contracts, compensation shall correspond to the liability specified in the original contract. The alleged value loss shall be subject to the contract price.The empirical study of court decisions and associated appraisal reports enable us to summarize the attitudes of the judges when an appraisal report is attached as professional opinions. First, implied consent; second, reliance; third, rigorous review; and fourth, ignorance. This study also suggests that the Paragraph 2, Article 222 of the Civil Procedure Law should adopt the principle of bounded discretion concerning the amount of damages. This revised principle shall improve the interaction and dialogue between law and appraisal professions, and in consequence resolve the value disputes in a fairer and more efficient way. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論 1第一節 研究背景與動機 1第二節 研究目的 4第三節 研究方法與流程 5第貳章 瑕疵不動產價損之法律上請求 9第一節 瑕疵不動產價損請求權基礎 9第二節 瑕疵不動產的損害賠償內涵 13第參章 瑕疵不動產價損之估價基礎 23第一節 瑕疵不動產價損觀念之定性與區別 23第二節 瑕疵不動產價損估價方法之整理 35第三節 小結 44第肆章 瑕疵不動產爭訟事件裁判書檢視 45第一節 相關裁判書蒐尋與案例整理 45第二節 案例歸納 49第三節 各瑕疵類型之污名效果顯著程度觀察說明 62第四節 小結 68第伍章 法院對估價報告書之心證與相關議題探討 71第一節 民事損害賠償鑑定之功能與法院心證形成 71第二節 法院對瑕疵不動產價損估價報告書心證整理 83第三節 對法院心證反饋之主題性分析 128第四節 小結 146第陸章 結論與建議 149第一節 結論 149第二節 建議 151參考文獻 155附錄：爭訟瑕疵不動產類型化案例整理 | zh_TW |
| dc.format.extent | 7811010 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0103257016 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 瑕疵不動產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 價損估價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 污名 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 法院心證 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Defective Real Properties | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Value Diminution | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Stigma | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Evidence Evaluation | en_US |
| dc.title (題名) | 瑕疵不動產價損爭訟之估價探討 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Valuation of Defective Real Properties under Court Dispute | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文參考文獻(一)、專書王澤鑑，2009，『債法原理─基本理論、債之發生、契約、無因管理』，台北：三民書局。王澤鑑，2010，『法律思維與民法實例─請求權基礎理論體系』，台北：三民書局。王澤鑑，2017，『損害賠償』，台北：三民書局。李震山，2014，『行政法導論（修訂十版）』，台北︰三民書局。李惠宗，2016，『行政法要義』，台北︰五南出版股份有限公司。林英彥，2006，『不動產估價』十一版，台北：文笙書局股份有限公司。呂惠富，2012，『國民運動中心經濟價值之評估--假設市場評價法之應用研究成果報告（精簡版）』，台北︰行政院國家科學委員會專題研究計畫成果報告。邱聯恭，2001，程序選擇權論，初版二刷，台北︰三民書局。邱聯恭、許士宦，2007，口述民事訴訟法講義，筆記版，台北︰自版。孫森焱，2010（a），『民法債編總論 上冊』，台北：三民書局。孫森焱，2010（b），『民法債編總論 下冊』，台北：三民書局。陳自強，2016，契約法講義Ⅳ─違約責任與契約解消，台北︰元照出版公司。許士宦，2017，『口述講義 民事及家事程序法 第一卷 民事訴訟法（下）』，台北︰新學林出版股份有限公司。梁仁旭、陳奉瑤，2018，『不動產估價』四版，台北：財團法人中國地政研究所。楊建華、鄭傑夫，2009，『民事訴訟法要論（全）』，台北︰三民書局。謝在全，2014，『民法物權編（上）（修訂六版）』，台北︰新學林出版股份有限公司。(二)、期刊論文王澤鑑，2016，「債務不履行法的變遷—違約責任與損害賠償（上）」，『法令月刊』，第67卷第9期：頁1-24。王澤鑑，2016，「債務不履行法的變遷—違約責任與損害賠償（下）」，『法令月刊』，第67卷第10期：頁1-28。沈冠伶，2011，「損害額之酌定—以醫療損害賠償事件為例」，『台灣法學雜誌』，第179期︰頁21-34。林子欽、陳振惟，2009，「受汙染工業土地之風險、污名與價值：美國經驗的啟示」，『住宅學報』，第18卷第2期︰頁23-44。林子欽，2016，「不動產估價的科學成分-Nothing is More Practical Than a Good Theory」，『國立政治大學地政學系地政學訊』，第56期：頁1-3。林子欽、陳志豪，2018，「瑕疵建物價值減損之估算─觀念與應用」，『物業管理學報』，第9卷第2期：頁47-61。吳珮瑛、陳思豪、劉哲良，2014，「條件評估法處理抗議性樣本及無法確定／不知道樣本之一般化架構」，『農業與經濟』，第53期：頁1-54。姜世明，2007，「訴訟契約之研究」，『東吳法律學報』，第19卷第1期︰頁79-142。姜世明，2008，「釋明之研究—以其證明度為中心」，『東吳法律學報』，第20卷第1期︰頁61-105。姜世明，2010，「民事訴訟法第二二二條第二項之效果論—評最高法院九十八年度台上字第一八三一號民事判決」，『月旦裁判時報』，創刊號︰頁71-76。許士宦，2005，「鑑定人之訴訟地位與當事人之程序保障（上）」，『台灣本土法學』，第66期︰頁54-72。詹森林，2017，「買賣之物之瑕疵擔保—民法第三五四條最近重要實務之分析」，『月旦法學雜誌』，第261期︰頁37-49。張永健、陳恭平、劉育昇，2015，「無權占有他人土地與相當於租金之不當得利—實證研究與政策建議」，『政大法學評論』，第144 期︰頁82-153。張永建，2005，「動產「加工」與「毀損」之法律經濟分析」，『法令月刊』，第56 卷第8 期︰頁12-39。張永健、何漢葳、李宗憲，2017，「或重於泰山、或輕於鴻毛—地方法院車禍致死案件慰撫金之實證研究」，『政大法學評論』，第149 期︰頁139-219。張永建，2019，「論經濟分析在法學方法之運用」，『臺大法學論叢』，第48 卷第3 期︰頁791-871。劉明生，2017，「損害額確定之性質—評最高法院105 年度台上字第2320號判決」，『月旦裁判時報』，第63 期︰頁31-40。(三)、會議論文陳耀祥，2017，「判斷餘地與行政裁量的基礎理論」。論文發表於〈判斷餘地與行政裁量的司法審查研討會〉，台灣法學基金會︰台北，民國106 年12 月2 日。傅玲靜，2015，「判斷餘地、行政裁量與計畫形成自由─以最高行政法院102 年度判字第757 號判決為例」。論文發表於〈104 年度雙北訴願實務研討會〉，新北市政府法制局︰新北市，民國104 年7 月24 日。(四)、博、碩士論文陳振惟，2006，「從國外經驗探討台灣受污染不動產之估價」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文︰台北。陳志豪，2013，「瑕疵不動產價值減損之評估」，國立政治大學地政研究所碩士論文︰台北。二、外文參考文獻Randall Bell, 1998, “The impact of detrimental conditions on property values”, The Appraisal Journal,66:4,380-391.Campanella, J. A.(1984), Valuing partial losses in Contamination Cases, The Appraisal Journal,52:2,301-304.Mundy, Bill, 1992a, “Stigma and value”, The Appraisal Journal, 60: 1, 7-13.Mundy, Bill, 1992b, “The impact of hazardous materials on property value”, The Appraisal Journal, 60: 2, 155-162.Mundy, Bill, 1992c, “The impact of hazardous and toxic material on property value:Revisited”, The Appraisal Journal,60:4,463-471.三、網頁參考文獻蔡俊莉，2000，「歸納法 Inductive Method」，國家教育研究院，雙語辭彙、學術名詞暨辭書資訊網：http://terms.naer.edu.tw/detail/1315079/。臺北市土木技師公會、臺北市結構工程工業技師公會、臺北市建築師公會（共同修訂），2016，「臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」。http://www.ksea.com.tw/public/commonlyspecifications/files/2_%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%A8%AD%E8%A8%88%E7%9B%B8%E9%97%9C%E8%A6%8F%E7%AF%84/1.%E5%BB%BA%E7%AF%89/19.%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%90%8D%E5%AE%B3%E9%84%B0%E6%88%BF%20%E9%91%91%E5%AE%9A%E6%89%8B%E5%86%8A(95.07).pdf，取用日期：2019年10月20日。新北市政府工務局，2020，「109年2月修訂版新北市建築物工程施工損壞鄰房鑑定手冊」主冊。https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/userfiles/1061400/files/109%E5%B9%B42%E6%9C%88%E7%89%88-%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%90%8D%E9%84%B0%E6%89%8B%E5%86%8A(%E4%B8%BB%E5%86%8A).pdf，取用日期：2020年3月20日。 | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU202001121 | en_US |
