| dc.contributor.advisor | 黃智聰 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 李婉菁 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Li, Wan-Jing | en_US |
| dc.creator (作者) | 李婉菁 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Li, Wan-Jing | en_US |
| dc.date (日期) | 2020 | en_US |
| dc.date.accessioned | 3-Aug-2020 18:20:33 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 3-Aug-2020 18:20:33 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 3-Aug-2020 18:20:33 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0107921028 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/131226 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 行政管理碩士學程 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 107921028 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 臺灣過往是以行政院每十年的人口及住宅普查空屋率，1980年空屋率13.1%、1990年空屋率13.3%、2000年空屋率17.6%以及2010年空屋率19.3%。至2009年內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，即所謂的「空屋」，其以全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數量，計算出低用電量空屋率。本研究以低用電量空屋率並使用空間計量模型進行實證研究，以了解空屋率對房屋價格的影響，並運用內政部不動產資訊平台、行政院主計處及各縣市主計處的公開資訊資料，以新竹市、臺北市、新北市、臺中市、桃園市及高雄市等六市2009年至2018年各項經濟變數（平均每人可支配所得、就業者之行業結構-農林漁牧業、人口增加率、失業率、勞動參與率）來研究對房屋價格的影響。實證結果指出，臺灣在各縣市的房屋價格確實存在著顯著的空間相關性，其也表示某地區的房屋價可能會受鄰近地區的房屋價格而相互影響。另空屋率愈高對房屋價格則具有反向顯著的影響。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | In the past, the Taiwan government used population and residence data to carry out the census of vacant rates per decade. The vacant rates in Taiwan were 13.1% in 1990, 17.6% in 2000 and 19.3% in 2010. Until 2009, Construction and Planning Agency, Ministry of Interior commenced to use house tax statement information and energy consumption data from Taiwan Power Company to define the “Vacant house” and calculate the vacant rates. House has been defined “Vacant house” if the average electricity consumption is lower than 60 kilowatt-hours in November and December in a year. The ratio of the vacant houses and all the houses which have house tax information is vacant rate.According to study use the vacant rates and spatial econometric model to conduct the empirical research. In order to know what the relationship between the vacant rates and the house prices is. We collected the data from public information data of the Real Estate Information Platform of the Ministry of the Interior and Directorate General of Budget, Accounting and Statistics, Executive Yuan. We used the vacant rates and other economic variables （average disposable income per capita, industry structure of employees-agriculture, forestry, fishery and animal husbandry, population growth rate, unemployment rate and labor participation rate）of 6 cities（Hsinchu City, Taipei City, New Taipei City, Taichung City, Taoyuan City and Kaohsiung City）from 2009 to 2018 to conduct this study. The empirical results indicate that the high vacant rates have a reverse significant effect on house prices. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究背景與動機 1第二節 研究目的 6第三節 研究架構與研究流程 7第二章 文獻回顧 9第一節 影響房屋價格之因素探討 9第二節 空屋率對房屋價格之影響 13第三章 空屋率及房屋價格現況分析 16第一節 空屋率之現況分析 16第二節 房屋價格之現況分析 21第四章 研究設計 26第一節 空間計量模型的設定 26第二節 實證模型 31第三節 資料來源與變數定義 32第五章 實證結果與模型相關檢定 36第一節 實證模型設計妥適性之檢驗 36第二節 實證結果分析 38第三節 研究範圍和研究限制 41第六章 結論與政策建議 42第一節 結論 42第二節 政策建議 43參考文獻 44 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0107921028 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空間計量模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | House price | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Vacant rate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Spatial Econometric Model | en_US |
| dc.title (題名) | 臺灣空屋率對房屋價格的影響 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Impact of Vacancy Rate on Housing Prices in Taiwan | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 壹、中文文獻內政部營建署（2013）。低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅統計資訊簡冊。臺北：內政部。艾兆蕾（2005）。影響住宅區地價因素之空間分析-以鄉鎮與縣市為例。世新大學經濟學研究所碩士論文，未出版，台北。李佳珍、盧永祥、丁安正（2012）。臺北市各區人口、家庭所得與房屋價格關聯性之研究。商業現代化學刊，6（3），243-254。林文媛（2012）。空屋率對房價之影響 －以台北市及高雄市為例。國立政治大學行政管理碩士學程碩士論文，未出版，台北。林祖嘉、游士儀（2018）。總體經濟對房地產景氣循環不對稱影響之研究-中國大陸之實證分析。住宅學報，27（1），23-46。陳章喜、黃准（2010）。房價與失業率的關聯性研究-以香港為例。中國人口科學，2010（4），96-103。陳蕙瑩（2013）。空屋率影響房價嗎？。國立政治大學地政研究所碩士論文，未出版，台北。梅強、林尚毅（2017）。臺灣總體經濟變數對六都房價之影響分析。亞太經濟管理評論，21（1），33-48。彭建文、張金鶚（1995）。臺灣地區空屋現象與原因分析。住宅學報，（3），45-71。彭建文（2004）。台灣地區空屋狀況變遷與原因分析。住宅學報，13（2），24-46。彭建文（2005）。自有住宅市場均衡空屋率分析-以台北縣市為例。台灣土地研究，8（1），1-21。彭建文、蔡怡純（2017）。人口結構變遷對房價影響分析。經濟論文叢刊，45（1），163–192。貳、英文文獻Darrat, A. F. and J. L. Glascock (1993). On the real estate market efficiency. Journal of Real Estate Finance and Economics,7, 55-72.Elhorst, J. P (2014). Matlab software for spatial panels. International Regional Science Review, 37(3), 389-405.Grebler, L. and F. G. Mittelbach (1979). The inflation of house prices, its extent, causes, and consequences. Toronto: Lexington Books.Hausman, J. A. (1978). Specification tests in econometrics. Econometrica, 46(6), 1251-1271.LeSage, James and R. K. Pace (2009). Introduction to spatial econometrics. New York: CRC Press Taylor & Francis Group.Muellbauer, J. and A. Murphy (1997). Booms and busts in the UK housing market. The Economic Journal, 107(445), 1701-1727.McCue, T. E. and J. L. Kling (1994). Real estate returns and the macroeconomy: some empirical evidence from real estate investment trust data, 1972-1991. The Journal of Real Estate Research, 9(3), 277-287.Reichert, A. K. (1990). The impact of interest rates, income, and employment upon regional housing prices. Journal of Real Estate Finance and Economics, 3, 373-391.參、參考網站中華民國統計資訊網，瀏覽日期109年1月2日，取自：https://www.stat.gov.tw/mp.asp?mp=4中華民國內政部戶政司全球資訊網，瀏覽日期109年1月10日，取自：https://www.ris.gov.tw/app/portal中華民國內政部地政司，瀏覽日期109年1月10日，取自：https://www.land.moi.gov.tw/中華民國中央銀行全球資訊網，瀏覽日期109年1月2日，檢自：https://www.cbc.gov.tw/tw/mp-1.html內政部不動產資訊平台，瀏覽日期109年1月2日，取自：https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx信義房屋，瀏覽日期109年1月2日，取自：https://www.sinyinews.com.tw/行政院主計處人口及住宅普查，瀏覽日期109年1月3日，取自：https://www.dgbas.gov.tw/np.asp?ctNode=2834臺北市政府主計處，瀏覽日期109年1月3日，取自：https://dbas.gov.taipei/Content_List.aspx?n=EE67F6EB973799CD縣市重要指標統計系統，瀏覽日期109年1月3日，取自：https://statdb.dgbas.gov.tw/pxweb/dialog/statfile9.asp | zh_TW |
| dc.identifier.doi (DOI) | 10.6814/NCCU202000792 | en_US |
