1. NCCU Academic Hub
  2. 學術產出
  3. College of Social Science
  4. Theses
  5. Item

學術產出-Theses

Article View/Open

Publication Export

Google ScholarTM

政大圖書館

Citation Infomation

題名 臺北市使用容積增加基地之住宅開發特性分析
An Analysis of the Housing Development Projects with Floor Area Increased in Taipei City
作者 馮俞璇
Feng, Yu-Xuan
貢獻者 江穎慧<br>丁秀吟
Chiang, Ying-Hui<br>Ding, Hsiu-Yin
馮俞璇
Feng, Yu-Xuan
關鍵詞 容積移轉
容積獎勵
住宅開發特性
Transfer of Development Rights
Density Bonus
Housing Development Characteristics
日期 2022
上傳時間 1-Aug-2022 18:22:01 (UTC+8)
摘要 建築容積管制為分區管制中相當重要的一部分，而容積增加機制則是為了因應都市迅速變遷而延伸出的彈性機制，其中最常見的便是容積移轉及容積獎勵。過往諸多文獻通過實證發現容積增加開發案經常有密切聚集於特定地區之趨勢，同時指出過度密集地應用容積增加機制可能進一步對都市發展產生一定之衝擊，例如：住宅價格高漲、居住環境擁擠、公共設施服務水準不足等。
本研究試圖從「容積增加」之觀點，應用2012至2021年臺北市建築管理工程處核發之使用執照資料，同時整合新推個案資料，以探討臺北市十年內容積增加住宅開發案之建案特性。首先以全域型空間自相關分析檢測容積增加住宅開發案是否存在空間相依性，接著以區域型空間自相關分析尋找住宅開發案之聚集區域，同時觀察社會經濟環境等屬性資料，分析容積增加住宅開發案之空間分布特性。最後，再進一步分析開發案之推案資料，探討容積增加住宅開發案具備之推案特性及其可能產生之影響。
研究結果顯示，容積增加的住宅開發案及其增加之樓地板面積，均具有空間聚集之趨勢，其中又以聚集於外環區的整體開發區周圍為主，表示臺北市政府給予整體開發區、大規模開發案較高容積額度之政策規劃，確實明顯地影響到建築開發商應用容積增加機制之決策。此外，容積增加住宅開發案相較一般住宅開發案更具有「高推案單價、大規劃坪數、大基地規模」等推案特性。
Building bulk control is a pivotal part of zoning, and the floor area increased projects are an elastic mechanism extended in response to rapid urban changes, of which Transfer of Development Rights and Density Bonus are the most common forms. However, many studies have found that floor area increased projects are often closely clustered in specific areas and that the impacts of it might cause surging housing prices, crowded living environment, insufficient public facility service, and so on.
From the perspective of "floor area increased", this study attempts to explore the characteristics of housing development projects with floor area increased in Taipei City, using the building use permit and new housing projects data from 2012 to 2021. First, global spatial autocorrelation analysis was adopted to detect whether spatial dependency occurred in the housing development projects with floor area increased. Next, local spatial autocorrelation analysis was conducted to find the hot spot of the housing development projects. Meanwhile, this study discussed the spatial distribution characteristics of housing development projects with floor area increased by observing the social and economic attributes data. Lastly, this study analyzed the data of new housing projects to further discuss the project characteristics of housing development projects with floor area increased and its possible influence.
The results show that housing development projects with floor area increased and the floor area increments both have tendency to be clustered, especially around the overall development area in the periphery. It indicates that the policy planning of granting higher floor area quota for overall development area and large-scale projects have significantly affect the decision-making by housing developers. In addition, housing development projects with floor area increased have the characteristics of “high pre-sale unit price, large planning area, and large base scale”, in comparison with general housing development projects.
參考文獻 中文參考文獻
王慶輝，2016，「容積移轉對接受基地鄰近地價影響之研究—以臺中市西屯區為例」，逢甲大學都市計畫與空間資訊碩士在職專班碩士論文，臺中。
伍信鴻，2010，「容積增加對投資報酬率之影響—以三重市重陽橋附近重劃地區為例」，臺北縣政府地政局暨各地政事務所99年自行研究報告。
李建德、羅興貴，2007，「我國容積移轉制度之研究」，臺北縣政府地政局暨各地政事務所96年度專題報告。
李家儂，2007，「容受力應用於都市地區建築容積總量管制之探討」，『土地問題研究季刊』，6（3）：82–97。
李瑞陽、陳勝義，2010，「臺中市搶奪犯罪熱點與犯罪區位之空間分析」，『地理研究』，53：23–48。
李淑宜，2013，「容積移轉對住宅建築投資報酬影響之研究—以新北市為例」，中國科技大學建築研究所碩士論文，臺北。
何于蓁，2018，「臺灣地區2015年至2017年高致病性禽流感疫情之空間分析及影響疫情之環境因素」，國立中興大學微生物暨公共衛生學研究所碩士論文，臺中。
阮明淑，2019，「資料敘事分析之概念性框架初探」，『圖書館學與資訊科學』，45（1）：97–125。
吳憶如，2008，「容積外部對房價影響之實證—以臺北市為例」，國立臺北大學都市計畫研究所碩士論文，臺北。
吳佳儒，2015，「鳥籠高樓—由土地整合角度論臺北市住宅開發型態之變化」，國立政治大學地政學系在職專班碩士論文，臺北。
林英彥，1991，『土地經濟學通論』二版，臺北：文笙書局。
林信佑，2011，「容積獎勵政策之整體成效評估-以高雄市為例（83~99年）」，國立高雄大學都市發展與建築學系研究所碩士論文，高雄。
林孝恩，2016，「臺北市住宅基地規模與開發強度之影響因素」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
林怡均，2019，「都市更新容積獎勵相關法令探討」，國立中正大學法律學系研究所碩士論文，嘉義。
林子欽、林士淵、周昱賢，2021，「臺北市住宅興建決定因素：市場特性、開發政策與土地產權的整合觀點」，『公共事務評論』，19（2）：25–43。
洪鉛財、林永珍、陳松柏，2013，「臺北市容積獎勵對都更房地產價格之影響—特徵價格法之應用」，國立空中大學管理與資訊學系管理與資訊學報，18：55–86。
胡海豐，2015，「都市更新、建築容積移轉與獎勵的經濟效率性」，『建築學報』，93：105–124。
孟斌、張景秋、王勁峰、張文忠、郝衛秋，2005，「空間分析方法在房地產市場研究中的應用—以北京市為例」，『地理研究』，24（6）：956–964。
高平州，2001，「建築容積獎勵對居住品質影響之研究」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
財團法人國土規劃及不動產資訊中心，2010，「容積移轉制度—容積銀行操作機制可行性研究」，臺北市政府都市發展局委託研究報告。
梁仁旭、陳奉瑤，2014，『不動產估價』三版，臺北：財團法人中國地政研究所。
莊文忠，2018，「循證的政策制定與資料分析：挑戰與前瞻」，文官制度季刊，10（2）： 1–20。
莊文忠，2020，「大數據的政策敘事分析：基本框架與案例演示」，國家文官學院 T&D飛訊，268：1–34。
黃瑞楠，2004，「臺北市開放空間規劃評析與展望之研究」，國立臺北大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
黃禹嘉，2012，「臺北市都市更新空間分布及特性之研究」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
黃柏清，2018，「容積獎勵開放空間案例區位分布特性之研究—以原臺南市為例」，國立成功大學都市計畫學系研究所碩士論文，臺南。
陳慈仁、林峰田、何燦群，2001，「空間自相關聚集分析」，改寫自「陳慈仁（2001） 臺北市資訊軟體業與網際網路服務業區位分布之研究（第三章）」，國立臺灣大學建築城鄉研究所碩士論文，臺北。
彭建文、溫國弘，2014，「容積獎勵上限管制對房市的可能影響」，『2014年臺灣房地產年鑑』，第四章：528–546。
管士元，2008，「容積移入地區地價變動調查之研究—以臺北市基隆河大灣北段與小灣 地區為例」，中國文化大學推廣教育部建築及都市計畫研究所碩士論文，臺北。
溫在弘，2021，『空間分析：方法與應用』二版，臺北：雙葉書廊。
楊元宜，2020，「容積移轉在不同公共設施服務水準地區對房價之影響」，國立政治大學地政研究所碩士論文，臺北。
劉小蘭、高平州，2000，「容積獎勵對都市發展影響之研究—以臺北市為例」，文章發表於〈2000年中華民國住宅學會第九屆學會〉：臺北，2000年1月22日。
劉宜論，2009，「容積移轉對接受基地地價影響之研究—以臺中市七期重劃區為例」，逢 甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文，臺中。
蔡友翔，2012，「都市內部建築物重開發之影響因素—以臺北市為例」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
廖興中、吳怡融，2016，「全球電子治理發展之政策趨同初探：以區域空間自相關為分析方法」，『民主與治理』，3（2）：23–52。
賴源聰，2016，「都市計畫地區容積增量對居住人口變化之研究—以臺北市為例」，中國文化大學巿政暨環境規劃學系研究所碩士論文，臺北。
謝琦強、莊翰華，2006，「臺灣容積移轉制度的潛在開發區位特性—臺中市個案研究」，『華岡地理學報』，19：39–57。
鄒欣樺、張金鶚、花敬群，2007，「建商不動產表價與議價策略之探討—景氣時機、個案區位、及建商類型分析」，『管理評論』，26（3）：47–69。
瞿海源、畢恆達、劉長萱、楊國樞等人，2015，『社會及行為科學研究法：質性研究法』初版，臺北：東華書局。
 
外文參考文獻
Anselin, L., 1995, “Local Indicators of Spatial Association-LISA”, Geographical Analysis, 27(2): 93-115.
Benson, D. J., 1969, “Bonus or Incentive Zoning-Legal Implications”, Syracuse Law Review ,895-906.
Costonis, J., 1972, ”The Chicago Plan： Incentive Zoning and the Preservation of Urban Landmarks”, Harvard Law Review, 85(3): 574-634.
Cliff, A. D. & Ord, J. K., 1973, Spatial autocorrelation, London , UK: Pion.
Clark, J. S., 2007,”Rocking the Suburbs： Incentive Zoning as a Tool to Eliminate Sprawl”, BYU Journal of Public Law, 22: 255-287.
Fesselmeyer, E. & Seah, K. Y. S., 2018, “The Effect of Localized Density on Housing Prices in Singapore”, Regional Science and Urban Economics, 68: 304-315.
Getis, A. & Ord, J. K., 1992, “The Analysis of Spatial Association by Use of Distance Statistics”, Geographical Analysis, 24(3): 189-206.
Homsy, G. C., Abrams, G. & Monastra, V., 2015, ”Incentive Zoning: Understanding a Market-Based Planning Tool”, Public Administration Faculty Scholarship,1-5.
Lin, T. C., 2014, “Land Development and Urban Growth in a Booming Property Market ：The Taipei Experience” P241-264 in Globalization and New Intra-Urban Dynamics in Asian Cities, , edited by Natacha Aveline Dubach, Sue Ching Jou, Hsin Huang Michael Hsiao, Taipei: NTU PRESS.
McConnell, V., Kopits, E. & Walls, M., 2006,”Using Markets for Land Preservation: Results of a TDR Program”, Journal of Environmental Planning and Management, 49(5): 631-651.
Shih, M. & Chang, H. B., 2016, “Transfer of Development Rights and Public Facility Planning in Taiwan: An Examination of Local Adaption and Spatial Impact.”, Urban Studies, 56(6): 1244-1260.
Shih, M., Chang, H. T. & Popper, F. J., 2018, “Development Rights: Regulating Vertical Urbanism in Taiwan” , Planning Theory & Practice, 19(5): 717-733.
Shih, M., Chiang, Y., Chang, H. B. & Chang C., 2019, “Commodification of Development Rights and What It Does to the Urban Housing Market in Taiwan”, Journal of Planning Education and Research, 39(2): 194-205
Shih, M., Chiang, Y. & Chang, H. B., 2019, “Where Does Floating TDR Land? An Analysis of Location Attributes in Real Estate Development in Taiwan”, Land Use Policy, 82: 832-840.
Tobler, W. R., 1970, “A Computer Movie Simulating Urban Growth in the Detroit Region” , Economic Geography, 46(1): 234-240.
Yang, Y. R. & Chang, J. C., 2018, “Financializing Space through Transferable Development Rights：Urban Renewal, Taipei Style”, Urban Studies, 55(9): 1943-1966.
 
網頁參考資料
內政部戶政司全球資訊網，2022，「人口統計資料庫」，https://www.ris.gov.tw/app/portal/346，取用日期：2022年4月15日。
阮明淑，2012，「敘事研究（narrative research）」，圖書館學與資訊科學大辭典， https://terms.naer.edu.tw/detail/1678852/，取用日期：2022年4月20日。
政府資料開放平臺，2021，「歷年使用執照摘要」，https://data.gov.tw/dataset/128203，取用日期：2021年8月20日。
政府資料開放平臺，2021，「110年度使用執照摘要」，https://data.gov.tw/dataset/128199，取用日期：2021年8月20日。
政府資料開放平臺，2022，「市地重劃」，https://data.gov.tw/dataset/121674，取用日期：2022年3月8日。
政府資料開放平臺，2022，「區段徵收」，https://data.gov.tw/dataset/121676，取用日期：2022年3月8日。
臺北市政府民政局，2022，「臺北市各行政區遷入人口數」，https://ca.gov.taipei/News_Content.aspx?n=8693DC9620A1AABF&sms=D19E9582624D83CB&s=223BFB16387C4DAC，取用日期：2022年4月15日。
臺北市政府民政局，2022，臺北市各行政區最新月份人口數及戶數」，https://ca.gov.taipei/News_Content.aspx?n=8693DC9620A1AABF&sms=D19E9582624D83CB&s=EE7D5719108F4026，取用日期：2022年4月8日。
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
109257005
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257005
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 江穎慧<br>丁秀吟zh_TW
dc.contributor.advisor Chiang, Ying-Hui<br>Ding, Hsiu-Yinen_US
dc.contributor.author (Authors) 馮俞璇zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Feng, Yu-Xuanen_US
dc.creator (作者) 馮俞璇zh_TW
dc.creator (作者) Feng, Yu-Xuanen_US
dc.date (日期) 2022en_US
dc.date.accessioned 1-Aug-2022 18:22:01 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Aug-2022 18:22:01 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Aug-2022 18:22:01 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0109257005en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141223-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description (描述) 109257005zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 建築容積管制為分區管制中相當重要的一部分，而容積增加機制則是為了因應都市迅速變遷而延伸出的彈性機制，其中最常見的便是容積移轉及容積獎勵。過往諸多文獻通過實證發現容積增加開發案經常有密切聚集於特定地區之趨勢，同時指出過度密集地應用容積增加機制可能進一步對都市發展產生一定之衝擊，例如：住宅價格高漲、居住環境擁擠、公共設施服務水準不足等。
本研究試圖從「容積增加」之觀點，應用2012至2021年臺北市建築管理工程處核發之使用執照資料，同時整合新推個案資料，以探討臺北市十年內容積增加住宅開發案之建案特性。首先以全域型空間自相關分析檢測容積增加住宅開發案是否存在空間相依性，接著以區域型空間自相關分析尋找住宅開發案之聚集區域，同時觀察社會經濟環境等屬性資料，分析容積增加住宅開發案之空間分布特性。最後，再進一步分析開發案之推案資料，探討容積增加住宅開發案具備之推案特性及其可能產生之影響。
研究結果顯示，容積增加的住宅開發案及其增加之樓地板面積，均具有空間聚集之趨勢，其中又以聚集於外環區的整體開發區周圍為主，表示臺北市政府給予整體開發區、大規模開發案較高容積額度之政策規劃，確實明顯地影響到建築開發商應用容積增加機制之決策。此外，容積增加住宅開發案相較一般住宅開發案更具有「高推案單價、大規劃坪數、大基地規模」等推案特性。		zh_TW
dc.description.abstract (摘要) Building bulk control is a pivotal part of zoning, and the floor area increased projects are an elastic mechanism extended in response to rapid urban changes, of which Transfer of Development Rights and Density Bonus are the most common forms. However, many studies have found that floor area increased projects are often closely clustered in specific areas and that the impacts of it might cause surging housing prices, crowded living environment, insufficient public facility service, and so on.
From the perspective of "floor area increased", this study attempts to explore the characteristics of housing development projects with floor area increased in Taipei City, using the building use permit and new housing projects data from 2012 to 2021. First, global spatial autocorrelation analysis was adopted to detect whether spatial dependency occurred in the housing development projects with floor area increased. Next, local spatial autocorrelation analysis was conducted to find the hot spot of the housing development projects. Meanwhile, this study discussed the spatial distribution characteristics of housing development projects with floor area increased by observing the social and economic attributes data. Lastly, this study analyzed the data of new housing projects to further discuss the project characteristics of housing development projects with floor area increased and its possible influence.
The results show that housing development projects with floor area increased and the floor area increments both have tendency to be clustered, especially around the overall development area in the periphery. It indicates that the policy planning of granting higher floor area quota for overall development area and large-scale projects have significantly affect the decision-making by housing developers. In addition, housing development projects with floor area increased have the characteristics of “high pre-sale unit price, large planning area, and large base scale”, in comparison with general housing development projects.		en_US
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與方法 5
第三節 研究內容 8
第二章 文獻回顧 11
第一節 容積增加機制之規劃理念 11
第二節 容積增加開發案之空間分布特性相關研究 19
第三節 應用容積增加機制對都市發展影響相關研究 25
第四節 小結 31
第三章 研究設計與資料說明 33
第一節 臺北市容積增加機制概要 33
第二節 研究設計 39
第三節 資料說明與處理 41
第四節 實證分析方法說明 49
第四章 臺北市使用容積增加基地住宅開發特性分析 55
第一節 住宅開發案樣本分布分析 55
第二節 容積增加住宅開發案空間分布特性分析 65
第三節 容積增加住宅開發案推案特性分析 79
第五章 結論與建議 89
第一節 結論 89
第二節 建議 92
參考文獻 95		zh_TW
dc.format.extent 5991404 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257005en_US
dc.subject (關鍵詞) 容積移轉zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 容積獎勵zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 住宅開發特性zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Transfer of Development Rightsen_US
dc.subject (關鍵詞) Density Bonusen_US
dc.subject (關鍵詞) Housing Development Characteristicsen_US
dc.title (題名) 臺北市使用容積增加基地之住宅開發特性分析zh_TW
dc.title (題名) An Analysis of the Housing Development Projects with Floor Area Increased in Taipei Cityen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 中文參考文獻
王慶輝，2016，「容積移轉對接受基地鄰近地價影響之研究—以臺中市西屯區為例」，逢甲大學都市計畫與空間資訊碩士在職專班碩士論文，臺中。
伍信鴻，2010，「容積增加對投資報酬率之影響—以三重市重陽橋附近重劃地區為例」，臺北縣政府地政局暨各地政事務所99年自行研究報告。
李建德、羅興貴，2007，「我國容積移轉制度之研究」，臺北縣政府地政局暨各地政事務所96年度專題報告。
李家儂，2007，「容受力應用於都市地區建築容積總量管制之探討」，『土地問題研究季刊』，6（3）：82–97。
李瑞陽、陳勝義，2010，「臺中市搶奪犯罪熱點與犯罪區位之空間分析」，『地理研究』，53：23–48。
李淑宜，2013，「容積移轉對住宅建築投資報酬影響之研究—以新北市為例」，中國科技大學建築研究所碩士論文，臺北。
何于蓁，2018，「臺灣地區2015年至2017年高致病性禽流感疫情之空間分析及影響疫情之環境因素」，國立中興大學微生物暨公共衛生學研究所碩士論文，臺中。
阮明淑，2019，「資料敘事分析之概念性框架初探」，『圖書館學與資訊科學』，45（1）：97–125。
吳憶如，2008，「容積外部對房價影響之實證—以臺北市為例」，國立臺北大學都市計畫研究所碩士論文，臺北。
吳佳儒，2015，「鳥籠高樓—由土地整合角度論臺北市住宅開發型態之變化」，國立政治大學地政學系在職專班碩士論文，臺北。
林英彥，1991，『土地經濟學通論』二版，臺北：文笙書局。
林信佑，2011，「容積獎勵政策之整體成效評估-以高雄市為例（83~99年）」，國立高雄大學都市發展與建築學系研究所碩士論文，高雄。
林孝恩，2016，「臺北市住宅基地規模與開發強度之影響因素」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
林怡均，2019，「都市更新容積獎勵相關法令探討」，國立中正大學法律學系研究所碩士論文，嘉義。
林子欽、林士淵、周昱賢，2021，「臺北市住宅興建決定因素：市場特性、開發政策與土地產權的整合觀點」，『公共事務評論』，19（2）：25–43。
洪鉛財、林永珍、陳松柏，2013，「臺北市容積獎勵對都更房地產價格之影響—特徵價格法之應用」，國立空中大學管理與資訊學系管理與資訊學報，18：55–86。
胡海豐，2015，「都市更新、建築容積移轉與獎勵的經濟效率性」，『建築學報』，93：105–124。
孟斌、張景秋、王勁峰、張文忠、郝衛秋，2005，「空間分析方法在房地產市場研究中的應用—以北京市為例」，『地理研究』，24（6）：956–964。
高平州，2001，「建築容積獎勵對居住品質影響之研究」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
財團法人國土規劃及不動產資訊中心，2010，「容積移轉制度—容積銀行操作機制可行性研究」，臺北市政府都市發展局委託研究報告。
梁仁旭、陳奉瑤，2014，『不動產估價』三版，臺北：財團法人中國地政研究所。
莊文忠，2018，「循證的政策制定與資料分析：挑戰與前瞻」，文官制度季刊，10（2）： 1–20。
莊文忠，2020，「大數據的政策敘事分析：基本框架與案例演示」，國家文官學院 T&D飛訊，268：1–34。
黃瑞楠，2004，「臺北市開放空間規劃評析與展望之研究」，國立臺北大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
黃禹嘉，2012，「臺北市都市更新空間分布及特性之研究」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
黃柏清，2018，「容積獎勵開放空間案例區位分布特性之研究—以原臺南市為例」，國立成功大學都市計畫學系研究所碩士論文，臺南。
陳慈仁、林峰田、何燦群，2001，「空間自相關聚集分析」，改寫自「陳慈仁（2001） 臺北市資訊軟體業與網際網路服務業區位分布之研究（第三章）」，國立臺灣大學建築城鄉研究所碩士論文，臺北。
彭建文、溫國弘，2014，「容積獎勵上限管制對房市的可能影響」，『2014年臺灣房地產年鑑』，第四章：528–546。
管士元，2008，「容積移入地區地價變動調查之研究—以臺北市基隆河大灣北段與小灣 地區為例」，中國文化大學推廣教育部建築及都市計畫研究所碩士論文，臺北。
溫在弘，2021，『空間分析：方法與應用』二版，臺北：雙葉書廊。
楊元宜，2020，「容積移轉在不同公共設施服務水準地區對房價之影響」，國立政治大學地政研究所碩士論文，臺北。
劉小蘭、高平州，2000，「容積獎勵對都市發展影響之研究—以臺北市為例」，文章發表於〈2000年中華民國住宅學會第九屆學會〉：臺北，2000年1月22日。
劉宜論，2009，「容積移轉對接受基地地價影響之研究—以臺中市七期重劃區為例」，逢 甲大學土地管理學系碩士在職專班碩士論文，臺中。
蔡友翔，2012，「都市內部建築物重開發之影響因素—以臺北市為例」，國立政治大學地政學系研究所碩士論文，臺北。
廖興中、吳怡融，2016，「全球電子治理發展之政策趨同初探：以區域空間自相關為分析方法」，『民主與治理』，3（2）：23–52。
賴源聰，2016，「都市計畫地區容積增量對居住人口變化之研究—以臺北市為例」，中國文化大學巿政暨環境規劃學系研究所碩士論文，臺北。
謝琦強、莊翰華，2006，「臺灣容積移轉制度的潛在開發區位特性—臺中市個案研究」，『華岡地理學報』，19：39–57。
鄒欣樺、張金鶚、花敬群，2007，「建商不動產表價與議價策略之探討—景氣時機、個案區位、及建商類型分析」，『管理評論』，26（3）：47–69。
瞿海源、畢恆達、劉長萱、楊國樞等人，2015，『社會及行為科學研究法：質性研究法』初版，臺北：東華書局。
 
外文參考文獻
Anselin, L., 1995, “Local Indicators of Spatial Association-LISA”, Geographical Analysis, 27(2): 93-115.
Benson, D. J., 1969, “Bonus or Incentive Zoning-Legal Implications”, Syracuse Law Review ,895-906.
Costonis, J., 1972, ”The Chicago Plan： Incentive Zoning and the Preservation of Urban Landmarks”, Harvard Law Review, 85(3): 574-634.
Cliff, A. D. & Ord, J. K., 1973, Spatial autocorrelation, London , UK: Pion.
Clark, J. S., 2007,”Rocking the Suburbs： Incentive Zoning as a Tool to Eliminate Sprawl”, BYU Journal of Public Law, 22: 255-287.
Fesselmeyer, E. & Seah, K. Y. S., 2018, “The Effect of Localized Density on Housing Prices in Singapore”, Regional Science and Urban Economics, 68: 304-315.
Getis, A. & Ord, J. K., 1992, “The Analysis of Spatial Association by Use of Distance Statistics”, Geographical Analysis, 24(3): 189-206.
Homsy, G. C., Abrams, G. & Monastra, V., 2015, ”Incentive Zoning: Understanding a Market-Based Planning Tool”, Public Administration Faculty Scholarship,1-5.
Lin, T. C., 2014, “Land Development and Urban Growth in a Booming Property Market ：The Taipei Experience” P241-264 in Globalization and New Intra-Urban Dynamics in Asian Cities, , edited by Natacha Aveline Dubach, Sue Ching Jou, Hsin Huang Michael Hsiao, Taipei: NTU PRESS.
McConnell, V., Kopits, E. & Walls, M., 2006,”Using Markets for Land Preservation: Results of a TDR Program”, Journal of Environmental Planning and Management, 49(5): 631-651.
Shih, M. & Chang, H. B., 2016, “Transfer of Development Rights and Public Facility Planning in Taiwan: An Examination of Local Adaption and Spatial Impact.”, Urban Studies, 56(6): 1244-1260.
Shih, M., Chang, H. T. & Popper, F. J., 2018, “Development Rights: Regulating Vertical Urbanism in Taiwan” , Planning Theory & Practice, 19(5): 717-733.
Shih, M., Chiang, Y., Chang, H. B. & Chang C., 2019, “Commodification of Development Rights and What It Does to the Urban Housing Market in Taiwan”, Journal of Planning Education and Research, 39(2): 194-205
Shih, M., Chiang, Y. & Chang, H. B., 2019, “Where Does Floating TDR Land? An Analysis of Location Attributes in Real Estate Development in Taiwan”, Land Use Policy, 82: 832-840.
Tobler, W. R., 1970, “A Computer Movie Simulating Urban Growth in the Detroit Region” , Economic Geography, 46(1): 234-240.
Yang, Y. R. & Chang, J. C., 2018, “Financializing Space through Transferable Development Rights：Urban Renewal, Taipei Style”, Urban Studies, 55(9): 1943-1966.
 
網頁參考資料
內政部戶政司全球資訊網，2022，「人口統計資料庫」，https://www.ris.gov.tw/app/portal/346，取用日期：2022年4月15日。
阮明淑，2012，「敘事研究（narrative research）」，圖書館學與資訊科學大辭典， https://terms.naer.edu.tw/detail/1678852/，取用日期：2022年4月20日。
政府資料開放平臺，2021，「歷年使用執照摘要」，https://data.gov.tw/dataset/128203，取用日期：2021年8月20日。
政府資料開放平臺，2021，「110年度使用執照摘要」，https://data.gov.tw/dataset/128199，取用日期：2021年8月20日。
政府資料開放平臺，2022，「市地重劃」，https://data.gov.tw/dataset/121674，取用日期：2022年3月8日。
政府資料開放平臺，2022，「區段徵收」，https://data.gov.tw/dataset/121676，取用日期：2022年3月8日。
臺北市政府民政局，2022，「臺北市各行政區遷入人口數」，https://ca.gov.taipei/News_Content.aspx?n=8693DC9620A1AABF&sms=D19E9582624D83CB&s=223BFB16387C4DAC，取用日期：2022年4月15日。
臺北市政府民政局，2022，臺北市各行政區最新月份人口數及戶數」，https://ca.gov.taipei/News_Content.aspx?n=8693DC9620A1AABF&sms=D19E9582624D83CB&s=EE7D5719108F4026，取用日期：2022年4月8日。		zh_TW
dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202201096en_US