| dc.contributor.advisor | 孫振義 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Sun, Chen-Yi | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 陳季佑 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Chen, Chi-Yu | en_US |
| dc.creator (作者) | 陳季佑 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chen, Chi-Yu | en_US |
| dc.date (日期) | 2023 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-Sep-2023 15:14:19 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-Sep-2023 15:14:19 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-Sep-2023 15:14:19 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0109923016 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/146987 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 109923016 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 我國政府正式實行實價登錄以來，至今已經過十多年，歷經實價登錄1.0及實價登錄2.0的改革，租賃實價登錄仍侷限於透過不動產仲介經紀業或租賃住宅服務業才需申報，反之透過經紀業者居間或代理之租賃，則無須申報登錄，甚至身為房東亦無須申報。為何政府不擴大租賃實價登錄範圍，揭開租賃市場的神秘面紗，進而精確掌握租屋市場以及究竟有哪些方法能提升租賃實價登錄的數量，促使我國租金資訊透明，實是台灣追求「居住正義」重要的課題。 藉由文獻分析探討不動產租賃市場及實價登錄之問題，並剖析不動產租賃市場，再藉由研究方法：深度訪談法、問卷調查法等了解房東對於不動產租賃市場的看法及想法，探究房東不願意申報租賃實價登錄的原因，透過專家訪談設計問卷，進行問卷調查後，將結果予以分析。 問卷調查結果發現，鼓勵房東參與租賃價格實價登錄，能使得租賃實價登錄數量提升，資訊透明且更具有參考價值並減少不必要的糾紛，其中因為房東最擔心政府實價登錄後實價課稅，若能減免稅賦，則會提升房東申報租賃實價登錄的意願。 透過稅賦減免是鼓勵房東申報租賃實價登錄最為有效之方法，其次是分離課稅，亦指租賃所得不列入所得稅。階段性課稅，是指申報租賃實價登錄前幾年不課稅或採優惠稅率。不溯及既往，即過去出租房屋未繳納之所得稅，可以不要求房東補繳。最後可透過租賃保險，將房屋保險資料由保險業者並同申報租賃實價登錄，或藉由第三方平台收取押金的同時申報租賃實價登錄，由第三方平台申報租賃實價登錄。採用循序漸進的方式，鼓勵房東申報租賃實價登錄，改善租賃市場租金透明度，促進租賃市場健康發展，落實居住正義。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | To pursue housing justice, it is urgent for the government to have a comprehensive horizon of the market and improve transparency of rental price. Actual Price Registration of Real Estates has been implemented over a decade and adjusted to its 2.0 version. However, under Actual Price Registration of Real Estates, it merely forced real estate agencies and rental housing subleasing businesses to register the information of rental housing without regulating the individual landlords who provide main sources of the rental house to register. From the result of implementation of document analysis, depth interview and questionnaire survey, the study has reached the landlords and experts, it is found that encourage Actual Price Registration of Real Estates can be beneficial to the amounts of registrations of rental housing and transparency of rental market. The landlords mainly concern tax issues when participating in registration. Deduction or waiver of the tax are the most appealing cause to encourage their will to register under Actual Price Registration of Real Estates. Besides, Taxed Separately, Multi-stage Taxation and non-retrospective on tax issue might be other possible way for increase the will of registration. In the last, registration of rental housing can be appointed as an obligation of related-party, such as insurance companies or third-party platforms. These methods can be helpful for encouraging landlords to participate in Actual Price Registration of Real Rent Prices, solve black market problem and achieve housing justice. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 11 第一節 研究動機與目的 11 第二節 研究範圍與內容 15 第三節 研究方法與流程 16 第二章 文獻回顧 19 第一節 資訊透明化與居住正義 19 第二節 不動產實價登錄 29 第三章 不動產租賃市場 42 第一節 我國租賃市場 42 第二節 國外租賃市場 52 第四章 研究設計與調查結果分析 56 第一節 訪談設計說明 56 第二節 問卷設計說明 58 第三節 調查結果 62 第四節 綜合分析 108 第五章 結論與建議 125 第一節 結論 125 第二節 建議 127 參考文獻 128 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109923016 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 實價登錄 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 租屋市場 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房東 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Actual price registration | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Rental market | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Landlord | en_US |
| dc.title (題名) | 鼓勵房東參與租賃價格不動產實價登錄之策略 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A Study on Strategies to Encourage Landlords to Participate in Actual Price Registration of Real Rent Prices | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文參考文獻 石振國，2021，「推力」政策工具的倫理省思，文官制度，第13卷第2期，頁33-64。 呂秉怡，2016，臺日住宅租賃國際研討會成果集。 宋季真，2017，健全房市政策對營建業上市公司股價表現之影響，國立交通大學。 吳明清，2008，教育研究：基本觀念與方法之分析，五南出版社，台北。 李光耀，2015，李光耀回憶錄：我一生的挑戰 新加坡雙語之路，時報出版社，台北。 李得全，羅煊，謝一鋒，2020，論居住正義及其解方：臺灣與臺北，臺灣土地研究，23卷2期：157-193。 李進之等人，1999，美國財產法，法律出版社，北京。 李憲佐，2007，李憲佐財經法學論文集(一)，元照出版公司，頁59-95。 林左裕，2018，不動產投資管理(六版)，智勝文化事業有限公司，頁3-5。 林左裕，2019，應用網路搜尋行為預測房地產市場，應用經濟論叢，頁211-249。 林建華，2002，承租戶租金負擔能力之分析-台北地區及台南地區之比較，國立成功大學，頁1-37。 林祖嘉，1990，反向巢型多項式Logit 模型下的住宅需求與租買選擇，經濟論文，第18卷，第1期，頁137-157。 林水波，2007，公共政策析論。臺北：五南。 金雙華、於征莆，2021，地方财政研究，第6期，頁92-100。 周美伶、張金鶚，2004，管理評論，第24卷，頁133-150。 姚蒙，2011，求贤，第4期，頁 56-56頁。 柯光彥，2014，不動產成交實價登錄制度實施成效之硏究：以資訊揭露為核心議題，國立中山大學。 徐雲振，2019，台灣成屋交易糾紛預防機制之研究，國立政治大學。 袁方編，2002，社會研究方法，五南出版社，臺北。 張清，嚴婷婷，2012，北方法學，第4期，頁83。 陳如慧，2022，內政部、實施平均地權基金112年度預算評估報告，立法院，頁1-2。 梁曉、張幸仔，2008，新加坡住房保障體系 — 上海居者有其屋課題分報告，香港傳真。 華昌宜、賴碧瑩，2001，我國租賃住宅市場之發展與推動，住宅學報，頁67-76。 畢恆達，2010，教授為什麼沒告訴我，小畢空間出版社。 郭議中，2014，不動產實價登錄制度實施週年之檢討與建議，國立高雄大學，高雄。 游適銘，2012，「不動產交易實價登錄」，101年度施政亮點項目。 黃心儀，2003，租賃住宅市場房東供給決策之研究，國立臺北大學，台北。 楊國樞、文崇一、吳聰賢等，1989，社會及行為科學研究法，頁904-906。 廖則俊、陶蓓麗、陳志成，2005，「網路資訊搜尋行為之整合模式：以心理動機、 資訊處理及資訊經濟理論為基礎之研究」，『資訊管理學報』，12（3）： 223- 245。 歐陽榆，2015，從各國不動產制度看我國實價登錄，新北市汐止地政事務所自行研究報告書，頁 11。 潘競恆，林嘉鴻，2009，以可得性與可近性建構政府資訊透明評估指標之初探，國立中山大學，高雄。 謝宛珊，2021，不動產實價登錄法制之研究-以申報不實案例為中心，國立高雄大學，高雄。 鍾中信，2006，從產權結構論都市更新之權利變換制度，國立政治大學，台北。 顧長永，2006，新加坡的族群政治：本質與發展，東南亞季刊，第3卷第3期，頁35-66。 二、外文參考文獻 Bengtsson, B., 1995, Politics and housing markets – four normative arguments, Scandinavian Housing & Planning Research, 12, pp. 123-140. Bracke, P., 2015, House Prices and Rents： Microevidence from a Matched Data Set in Central London, Real Estate Economics, 43(2), pp. 403-431. Chang, C. O. and B. M. Hsieh, 2018, Changing in housing policy, housing wellbeing and housing justice in Taiwan, Housing Policy, Wellbeing and Social Development in Asia, 6, pp. 88-105. Craven, M., 2013, History, Pre- History and the Right to Housing in International Law, in Scott Leckie (ed.), National Perspectives on Housing Rights, (Hague： Kluwer Law International, 2003, pp. 46-47. Hart, H. L. A., 1973, Bentham on legal rights, in： A. W. B. Simpson (Ed.) Oxford Essays in Jurisprudence II, pp. 171-201 (London： Oxford University Press), pp. 201. Hood, C., & Margetts H. Z. (2007). The tools of government in the digital age. New York, NY： Palgrave MacMillan. Schneider & Ingram ，The Behavioral Assumptions of Policy Tools，The Journal of Politics，pp.510-529. Waldron, J., 1993, Rights, in： R. E. Goodin & P. Petit (Eds) A Companion to Contemporary Political Philosophy (OxfTord： Blackwell), pp. 576. Wilkie, W. L.1994. Consumer Behavior 3th ed., New York, Wiley. | zh_TW |
