| dc.contributor.advisor | 林基煌 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 沈英佐 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 沈英佐 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2005 | en_US |
| dc.date.accessioned | 11-Sep-2009 17:53:41 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 11-Sep-2009 17:53:41 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 11-Sep-2009 17:53:41 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0088360006 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/30422 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 經營管理碩士學程(EMBA) | zh_TW |
| dc.description (描述) | 88360006 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 94 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 隨著國人生活習慣，理財觀念的改變，對於不動產之持有、使用理念，亦隨之改變，如大型購物中心的相繼出現；新穎科技化辦公華廈的興建，舒適健康豪華休閒育樂設施的開發；便捷安全公共工程的建設．．．等等，再再需要相關產業相互間的配合，而財務融資是根本課題。 巨額財務資金之籌集，來自投資大眾，因此，不動產物權之規格化、細小化、單位化，乃透過信託之證券化，以公開發行之受益憑證，直接由資本市場募集資金；我國不動產證券化條例第一條即謂：為發展國民經濟，藉由證券化提高不動產之流動，增加不動產籌資管道，以有效開發利用不動產，提升環境品質，活絡不動產市場，並保障投資；其重要性，可窺全貎。 本研究係就證券化定義之詮釋，來探討不動產證券化之特性，並列舉全球發行不動產券化國家之有關制度，市場概況及比較，加以簡述，尤其對美、日兩國推行REITs成效之良窳，予以論述，及我國不動產證券化立法前後，個案實例成敗及發展之研究，期能建立更臻完善之制度，健全不動產與證券市場管理，保障社會投資大眾，達成「資金大眾化，產權證券化，經營専業化」目標，職是故，於本研究後，有所結論與建議。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 不動產證券化制度探討與個案研究 目錄 論文摘要 表目錄 圖目錄 第壹章 緒論 第一節 研究動機與目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 第二節 研究方法與範圍．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 第三節 研究架構與流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 第貳章 文獻探討 第一節 國內文獻．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 第二節 國外文獻．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 第參章 不動產證券化概論 第一節 證券化之起源及其定義．．．．．．．．．．．．．．．11 第二節 不動產證券化之意義．．．．．．．．．．．．．．．．13 第三節 不動產證券化之優缺點及其功能．．．．．．．．．．．23 第肆章 不動產證券化制度探討 第一節 美國不動產證券化制度探討．．．．．．．．．．．．．28 第二節 日本不動產證券化制度探討．．．．．．．．．．．．．34 第三節 其他國家不動產證券化制度概要與市場概況及比較．．．37 第四節 我國不動產證券化制度探討．．．．．．．．．．．．．45 第伍章 我國不動產證券化案例分析 第一節 台灣早期模仿不動產證券化案例分析．．．．．．．．．52 第二節 我國現有發行不動產證券化案例分析．．．．．．．．．60 第陸章 結論與建議 第一節 研究結論．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82 第二節 研究建議．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85 第三節 研究限制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．86 附錄一 世界各國REITs制度比較一覽表．．．．．．．．．．．．．88 參考文獻．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．98 | - |
| dc.description.tableofcontents | 不動產證券化制度探討與個案研究 目錄 論文摘要 表目錄 圖目錄 第壹章 緒論 第一節 研究動機與目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 第二節 研究方法與範圍．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 第三節 研究架構與流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 第貳章 文獻探討 第一節 國內文獻．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 第二節 國外文獻．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 第參章 不動產證券化概論 第一節 證券化之起源及其定義．．．．．．．．．．．．．．．11 第二節 不動產證券化之意義．．．．．．．．．．．．．．．．13 第三節 不動產證券化之優缺點及其功能．．．．．．．．．．．23 第肆章 不動產證券化制度探討 第一節 美國不動產證券化制度探討．．．．．．．．．．．．．28 第二節 日本不動產證券化制度探討．．．．．．．．．．．．．34 第三節 其他國家不動產證券化制度概要與市場概況及比較．．．37 第四節 我國不動產證券化制度探討．．．．．．．．．．．．．45 第伍章 我國不動產證券化案例分析 第一節 台灣早期模仿不動產證券化案例分析．．．．．．．．．52 第二節 我國現有發行不動產證券化案例分析．．．．．．．．．60 第陸章 結論與建議 第一節 研究結論．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82 第二節 研究建議．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85 第三節 研究限制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．86 附錄一 世界各國REITs制度比較一覽表．．．．．．．．．．．．．88 參考文獻．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．98 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0088360006 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產證券化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產資產信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產投資信託 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 不動產證券化制度探討與個案研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文 | zh_TW |
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