| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | chung, Chin-Oh | en_US |
| dc.contributor.author (Authors) | 林佳蓉 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Lin , Chia-Lung | en_US |
| dc.creator (作者) | 林佳蓉 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Lin , Chia-Lung | en_US |
| dc.date (日期) | 2003 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:11:44 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:11:44 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:11:44 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0090257005 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35842 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90257005 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 在住宅市場中，「空屋率」一直是備受注目的焦點，在高空屋率的住宅市場之下，其不但對整體社會資源造成浪費外，亦使整體住宅市場機制之扭曲，故探討高空屋率之成因是非常重要的。本文以2000年台灣359區市鄉鎮空屋率來觀察高空屋率之成因，並分析都市發展程度與住宅存量屬性對空屋率之影響。研究發現，在區市鄉鎮空屋率之成因分析中，透過實證模型檢驗出不同都市發展程度、人口淨遷徙率及住宅存量屬性對空屋率皆有顯著之影響。都市發展處於鄉鎮階段時，住宅存量屬性的變異對於空屋率的影響程度相當高，不論是小坪數、大坪數或高樓層住宅比例的增加，皆會提高空屋率的比率。反之，對於都市發展處於快速成長階段時，住宅空屋率會比鄉鎮地區來得高，但有趣的是，住宅存量變異對空屋率的影響反而是呈現下降的情形。至於當都市發展至成熟階段時，除了小坪數住宅比例外，其餘變數都不會顯著影響到空屋率的增減，而呈現相對穩定的供需狀態。空屋率政策應該配合都市發展的階段性，以及住宅產品變異的交互影響效果，才能因地制宜解決台灣高空屋率現象或降低投資風險。例如處於都市發展處於鄉鎮階段時，住宅產品應朝向同質與典型的產品規劃，但是當都市快速發展時，適當地放寬高樓層與大面積住宅產品反而可以降低空屋現象。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第壹章 緒論第一節 研究動機與目的第二節 研究範圍與資料來源第三節 研究內容、限制與名詞定義第四節 研究方法第五節 研究流程第貳章 理論架構、文獻回顧與假說建立第一節 自然空屋率理論第二節 影響空屋率之因素第三節 假說建立—都市發展、住宅存量屬性與空屋率之關係第參章 台灣地區359區市鄉鎮空屋率現況分析第一節 台灣地區21縣市現況描述第二節 359區市鄉鎮空屋率分佈概況第三節 359區市鄉鎮空屋屬性分析第四節 359區市鄉鎮住宅存量屬性分析第肆章 實證研究與分析第一節 模型建立第二節 變數選取第三節 資料分析第四節 實證結果第五節 小結第伍章 結論與建議第一節 結論第二節 建議參考文獻附錄 | zh_TW |
| dc.format.extent | 56470 bytes | - |
| dc.format.extent | 98787 bytes | - |
| dc.format.extent | 113690 bytes | - |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090257005 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 都市發展 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅存量 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅屬性 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | vacant rate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | urban developement | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | housing stock | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | housing attribute | en_US |
| dc.title (題名) | 空屋的迷思: 台灣地區359區市鄉鎮空屋率之成因分析 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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| dc.relation.reference (參考文獻) | 行政院主計處（1990），79年台閩地區戶口與住宅普查資料。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 行政院主計處（2000），89年台閩地區戶口與住宅普查資料。 | zh_TW |
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