| dc.contributor.advisor | 林國全 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 梁客川 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Liang, Ke-chuan | en_US |
| dc.creator (作者) | 梁客川 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Liang, Ke-chuan | en_US |
| dc.date (日期) | 2002 | en_US |
| dc.date.accessioned | 24-Apr-2010 15:37:38 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 24-Apr-2010 15:37:38 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 24-Apr-2010 15:37:38 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0088651042 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/38966 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法律學系碩士班學士後法學組 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 88651042 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 91 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 自由化、國際化和證券化乃當金國際金融之三大趨勢，而我國不動產市場遭逢長達近十年之不景氣，使得我國不動產業之經營相當困難。連帶使以不動產抵押貸款為主要業務的金融業之逾放比居高不下，幾乎又導致另一波之金融風暴。為了改善不動產業之經營環境，提昇不動產之流動性，「不動產證券化」乃為國人寄予厚望。本文為探討不動產證券化之相關議題，其相關章節如下：第一章：緒論；第二章：不動產及不動產市場；第三章：證券及證券化；第四章：資產證券化與不動產證券化；第五章：不動產證券化之動機分析；第六章：國外不動產證券化發展之概況；第七章：國內類似不動產證券化之案例討論與問題分析；第八章：我國「不動產證券化條例」草案之研討；第九章：結論；後記：不動產證券化條例三讀條文與原草案之重大差異比較本文之研究分析發現：一、 本條例之不動產證券化制度採信託制而分為「不動產投資信託」及「不動產資產信託」二種。但於信託法上對於信託財產獨立性之問題因為規定不清，導致信託財產委託人之債權人可能對信託財產強制執行，而使「不動產資產信託」罹於委託人破產風險之可能。二、 本條例雖規定可由信託財產抵押權人出具信託期間不實行抵押權之同意，但因該項同意僅具債權效力，因而無法完全排除抵押權人就信託財產實行抵押權之可能。而使「不動產資產信託」可能具有權利瑕疵之問題。三、 基於我國當今之不動產業現況，日制「不動產資產信託」較符合業界之需求。而就實證之結果，美制之「不動產投資信託」已具有相當之成功經驗且對投資人利益保障較佳。因而我國不動產證券化採「不動產資產信託」及「不動產資產信託」雙軌制，可茲贊同。四、 而就受託人資格之問題，為顧及不動產經營之專業性及投資人信心之問題，修正後條文採信託業及特殊目的公司雙軌制亦符合社會需求。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄第一章 緒論 1第一節 研究動機 1第二節 研究方法與目的 2第三節 研究範圍與架構 3第四節 小結 5第二章 不動產與不動產市場 7第一節 不動產與及其相關之財產權 7第一項 不動產之意義 7第二項 不動產上之財產權 7第二節 不動產之特性 8第三節 不動產市場之特性 13第三章 證券與證券化 15第一節 證券之基本概念 15第二節 我國證券交易法上之有價證券 16第一項 有價證券 16第二項 視為有價證券之證券 17第三節 證券化之定義及目的 19第一項 證券化之定義 19第二項 證券化之目的 20第四章 資產證券化與不動產證券化 22第一節 資產證券化之意義及理論架構 22第一項 資產證券化之意義 22第二項 資產證券化之法律架構 22第二節 不動產證券化之意義 24 第三節 不動產證券化之目的 27 第四節 不動產證券化之基本運作原理 29 第五節 不動產證券化之基本特性 30 第六節 不動產證券化之主要優缺點 31第五章 不動產證券化之動機分析 35 第一節 不動產證券化之動機 35 第二節 資產面的不動產證券化 36 第三節 負債面的不動產證券化 39 第四節 不動產證券化之另一動機--賺取服務費 43第六章 國外不動產證券化發展之概況 43 第一節 美國的不動產證券化 43 第一項 美國不動產投資信託 43 第二項 美國不動產有限合夥 54 第三項 美國土地信託 60 第二節 日本的不動產證券化 62 第一項 日本的土地信託 62 第二項 住宅貸款債權信託 69 第三項 住宅抵押證書 71 第四項 抵押證券 72 第五項 不動產小口化商品 73第七章 國內類似不動產證券化之案例討論與問題分析 75 第一節 類似不動產證券化案例之討論 75 第一項 財神大酒店 75 第二項 太平洋花蓮鳳蝶計劃 77 第三項 太平洋建設豐原「豐洋百貨」 81 第四項 威京建設台北「亞太萬仕商務會館」 84 第五項 祐捷建設內湖「歐洲共同仕場」 88 第二節 我國類似不動產證券化案例失敗原因探討 92 第一項 成功案例之特點 93 第二項 失敗案例之原因 94 第三節 小結 97第八章 我國「不動產證券化條例」草案之研討 99 第一節 前言 99 第二節 我國「不動產證券化條例」草案體例之簡介 100 第三節 我國「不動產證券化條例」草案之評析 106 第一項 信託財產強制執行之禁止 106 第二項 信託財產抵押權暫緩實行 110 第三項 單軌制或雙軌制 112 第四項 受託機構之不動產經營能力 116 第五項 不動產證券化之賦稅優惠 118第九章 結論 121參考文獻 123附錄一：不動產證券化條例草案條文及說明 128後記 173圖表目錄表6-1:公司型與契約型REIT之比較 49表6-2:權益型、抵押權型及混合型REIT之比較 50表6-3:REIT與RELP異同比較表 54表6-4:私下型、公開型及上市型不動產有限合夥（RELP）之比較 60表6-5:日本土地信託之發展過程 63表8-1：個人各種不動產投資方式之賦稅差異 119圖8-1：不動產投資信託運作流程 104圖8-2：不動產資產信託運作流程 105 | zh_TW |
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| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0088651042 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 資產證券化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產投資信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產資產信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 信託財產 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 不動產證券化之研究--以我國不動產證券化條例草案為中心 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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