| dc.contributor.advisor | 陳立夫 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 陳錦慧 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | Ｃｈｅｎ,Ｃｈｉｎ-Ｈｕｉｉ | en_US |
| dc.creator (作者) | 陳錦慧 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Ｃｈｅｎ, Ｃｈｉｎ-Ｈｕｉｉ | en_US |
| dc.date (日期) | 2024 | en_US |
| dc.date.accessioned | 4-Sep-2024 14:24:55 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 4-Sep-2024 14:24:55 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 4-Sep-2024 14:24:55 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0104923023 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/153236 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 104923023 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 地上權為我國民法規定用益物權之一種，依民法第七百五十八條及七百五十九條規定，有設權登記與宣示登記之分別。然依土地法第七十二條規定：「土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登記。」，地上權權利之得喪變更即應辦理登記，不因設權登記或宣示登記而有差別，至於登記之內容及程序，按土地法第三十七條規定授權訂定之土地登記規則、相關函釋及補充規定等辦理。
本文係就地上權取得登記、地上權登記內容及地上權塗銷登記等三部分，分別探討問題、其中地上權取得登記及地上權塗銷登記部分有關者為審查標準及部分處理程序，登記內容部分則探討地上權登記資料及所衍生問題。
本文第一章緒論，於研究動機部分，初步鋪陳將探討之內容及研究目的範圍、方法、內容架構。第二章就地上權之權利取得、地上權內容及地上權消滅與土地登記略作連結，以為第三、第四、第五章之展開。第三章內容探討「地上權使用目的與土地使用管制」、「區分地上權權利範圍登記問題」、「共有人應有部分或分管位置設定地上權」、「法定地上權之申請登記」、「時效取得地上權登記之若干問題」各個相關規定問題。第四章敘述以土地登記簿三個階段「土地登記總簿」、 「民國61年重造登記簿」、「電子化作業登記簿」期間，有關土地登記規則，契約書、土地登簿格式等辦理之地上權內容，所衍生之問題。第五章為地上權塗銷登記相關規定探討，係以「存續期間屆滿」、「拋棄」、「終止」、「地籍清理塗銷」等登記原因，各個分析地上權塗銷登記之問題。第六章對本文研究結果作總結。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
壹、地上權取得登記 2
一、地上權使用目的合於土地使用管制規定 2
二、區分地上權設定權利範圍測繪及登記問題 3
三、共有人以應有部分或分管位置設定地上權 4
四、法定地上權之申請登記 4
五、時效取得地上權登記 5
貳、地上權登記內容 6
參、地上權塗銷登記 8
一、存續期間屆滿 9
二、拋棄 9
三、終止 10
四、地籍清理塗銷 10
第二節 研究目的 12
第三節 研究範圍 13
第四節 研究方法 14
第五節 內容架構 15
第二章 地上權相關登記概述 17
第一節 前言 17
第二節 地上權取得與登記 18
壹、意定地上權 18
一、民法 18
二、公共工程設施相關法律 18
三、土地法第一百零二條 19
貳、法定地上權 21
一、視為有地上權設定 21
(一)民法 21
(二)自來水法 22
二、土地建物同屬一人 23
三、權利內容之約定 25
參、時效取得地上權 26
一、占有 26
二、時效 26
三、登記之請求權 27
第三節 地上權登記之內容 28
壹、以設定目的及使用範圍分別 28
一、普通地上權 28
二、區分地上權 28
貳、存續期間 29
一、未定期限 29
二、定存續期間 29
(一)意定地上權 29
(二)視為有地上權設定之法定地上權 29
1.以「建物滅失」為存續期間末日 29
2.以「公共設施使用目的完畢」為存續期間末日 29
(三)時效取得地上權 30
叁、地租及其預付情形 30
肆、權利價值 30
伍、使用方法 30
陸、讓與或設定抵押權之限制 31
柒、其他登記事項 31
第四節 地上權消滅與登記 33
壹、混同 33
貳、存續期間屆滿 33
一、民法修正後 33
二、民法修正後 33
(一)以「工作物」為設定目的 33
(二)以「建築物」為設定目的 33
參、拋棄 34
一、無地租支付約定 34
二、有地租支付約定 34
肆、終止 34
一、未定期限 34
二、積欠地租 35
二、未依設地目的及約定方法使用為土地之使用收益 35
伍、判決塗銷 35
陸、徵收 35
柒、法定塗銷 36
捌、地籍清理塗銷 36
第五節 小結 37
第三章 地上權取得登記之相關規定探討 39
第一節 前言 39
第二節 地上權使用目的與土地使用管制 43
壹、合於土地使用管制之規定 43
一、設定登記 44
二、時效取得地上權登記 47
貳、法律保留原則 48
參、依法不應登記 49
第三節 區分地上權設定權利範圍測繪及登記問題 51
壹、測繪基準 53
一、平均海水面為基準 53
二、設立固定參考點作為設定空間範圍高盛之相對基準 53
三、指定鄰近地面之固定參考點 53
四、自平均海水面為零公尺起算並自水準點引測 53
貳、登記及公示 54
第四節 共有人以應有部分及分管位置設定地上權 56
壹、應有部分 56
貳、分管位置 56
參、內政部函示共有人就其應有部分設定地上權之有關事宜 58
第五節 法定地上權之申請登記 59
壹、單獨申請 59
貳、法定地上權內容之協議 60
參、申請登記程序及文件之明確規定 61
第六節 時效取得地上權登記之若干問題 63
壹、法源 63
貳、審查標準 64
一、土地登記規則第一百一十八條行使地上權意思而占有之證明文件之舉證 64
二、時效取得地上權登記審查要點 66
（一)時效取得地上權登記之審查須符合民法及民法以外之規定 66
（二）占有之繼受人具有權利能力 67
（三）四鄰證明及證明人行為能力 68
（四）時效取得地上權審查要點第十二點及第十五點規定之矛盾 69
參、審查無誤公告及調處 69
一、公告 70
二、調處 70
第七節 小結 76
第四章 地上權登記內容相關問題探討 77
第一節 前言 77
第二節 歷年來有關地上權登記內容 78
壹、土地登記總簿 78
貳、民國61年重造登記簿 79
叁、電子化作業登記簿 80
第三節 現存登記資料中地上權登記內容衍生之問題 82
壹、設定權利範圍 82
貳、設定目的 82
叁、得讓與設定抵押權之約定 83
肆、建築物歸屬之約定 85
第四節 小結 87
第五章 地上權塗銷登記相關規定探討 89
第一節 前言 89
第二節 存續期間屆滿 90
壹、立法規定 90
貳、地上權存續期間屆滿 90
一、民法99年修正前存續期間屆滿 90
二、民法99年修正後存續期間屆滿 90
三、法定地上權建物滅失 90
四、土地法第一百零二條登記之地上權存續期間屆滿 92
參、設定目的之無法判斷 92
第三節 拋棄 93
壹、立法規定 93
貳、單獨申請 93
參、不違反公共利益或不以損害他人利益為主要目的 94
第四節 終止 96
壹、立法規定 96
一、未訂有期限 96
二、積欠地租 96
三、未依設定目的及約定之使用方法為土地使用收益 96
貳、會同申請 96
一、土地登記規則第一百四十三條 96
二、土地登記規則第一百四十五條 97
三、土地所有權人之單獨行為 97
第五節 地籍清理塗銷 98
壹、地籍清理條例立法原意 101
貳、地籍清理條例第二十九條 102
一、臺灣省各縣市辦理土地登記有關建築改良物登記補充要點 103
二、地籍清理條例第二十九條 105
(一)立法理由與條文 105
(二)異議調處 106
(三)執行之延續 107
(四)行蹤不明者權利保障 107
參、現行未定期限地上權塗銷之司法判決 107
第六節 小結 110
第六章 結論 111
參考文獻 113 | zh_TW |
| dc.format.extent | 8844628 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923023 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 地上權 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 設定目的 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 分管位置 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 法定地上權 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 時效取得 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 地籍清理塗銷 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 我國地上權登記相關法律問題之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A study on legal issues of land registration of superficies in Taiwan | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | ㄧ、專書
王澤鑑，2015，『民法物權』(增訂第二版七刷)，新北：王慕華。
王澤鑑，2022年9月，民法物權(增訂三版版)，台北：王慕華。
史尚寬，1963，『物權法論』二版，台北：自版。
吳尚鷹，1935，土地問題與土地法，上海：商務印書館。
侯木仲，1968年8月再版，中國土地法論，台北：環球書局。
姚瑞光，2011，『民法物權論』，弘揚圖書有限公司。
陳立夫，2014年3月，『土地法研究(二)』，台北：新學林出版股份有限公司。
陳向榮，1996，『不動產登記新論(上)』，台北市：三民書局。
許仁舉，1980年9月，最新土地登記法規及實務，台北市，自版。
劉春堂，2010年10月，『判解民法物權』(修訂七版)，台北：三民書局股份有限公司
鄭冠宇，2010年7月，，『民法物權』二版，台北：自版。
鮑德澂，1960年11月初版，土地法要論，台北：自版。
謝在全，2010年9月1日，民法物權論(中) (修訂第五版)，台北：新學林出版股份有限公司。
謝在全，2020，『民法物權論(上)』(修訂第七版)，台北：新學林出版股份有限
公司
謝在全，2023，『民法物權論(上)（下）』(修訂第八版)，台北：新學林出版股份有限公司
二、專書論文
侯木仲，1971，『土地事務案件判解研究』，土地事務月刊社。
許政賢，2020年9月版第1刷，台灣法上不動產物權變動的原因行為，民事法理論與實務的新開展－陳志雄律師八至華誕祝壽論文集，台北：新學林出版股份有限公司。
陳立夫，2018，論耕地可否設定地上權，收錄於【普通地上權】編，『地上權法制之研究』，台北：元照出版公司。
陳立夫，2023年5月，不動產登記法之法律課題，地政科學之實踐與展望第參編不動產法制與應用－慶祝政治大學地政學系在台復系六十周年專書，台北：中華民國政治大學地政學系系友會出版。
謝哲勝，2018，應有部分設定地上權。收錄於【普通地上權】編，『地上權法制之研究』，台北：元照出版公司。
謝哲勝，2018年7月，應有部分設定地上權。收錄於『地上權法制之研究』，台北：元照出版有限公司。
魏大喨，2014年1月，「民事法令要件事實或效果跨越新舊法之信賴利益保護」，。收錄於司法院謝前院長在全七秩祝壽論文集編輯委會(編)『物權與民事法新思維』，台北：元照出版有限公司。
三、期刊論文
尤重道，時效取得不動產物權問題之探討（一），台灣，現代地政，第 24 卷 第 8 期。
王澤鑑，時效取得地上權的要件、登記與效力－兼論內政部頒訂之「時效取得地上權登記審查要點」，台灣，萬國法律，第 56 期，1991.04.01。
宋泓璟，2020年3月，未定期限地上權之裁判終止與定存續期限，司法研究年報第36輯（民事類）第6篇，台北：司法院印行。
吳啟賓，土地登記司法實務研究，中華法學第16期。
林大洋，事實上密切關係之人與民法第 876 條之法定地上權－最高法院 97 年台上字第 1273 號、98 年台上字第 478 號、99 年台上字第 345 號判決綜合評析，台灣，法令月刊，第 64 卷 第 7 期。
陳立夫，我國土地登記法制若干問題之辨析，2009.02.01，台灣，台灣法學雜誌，第 121 期。
陳立夫，2022年5月，土地法裁判精選－地上權更正登記．指定建築線，刊載於月旦法學雜誌－實務選評，台北：元照出版公司。
陳立夫，2022年5月，土地法裁判精選－地上權更正登記．指定建築線，刊載於月旦法學雜誌－實務選評，台北：元照出版公司。
黃淳鈺，法定地上權(三)/最高法院九九台上三四五，台灣法學157期。
胡開誠，民法上之「視為」，台灣，法令月刊，第38卷第1期。
張格明，土地分區使用管制得否阻礙時效取得地上權，台灣，財產法暨經濟法，第38期，
楊與齡，1987年6月，論分層地上權，台灣，法令月刊，38卷第6 期。
謝在全，法定地上權之探討，台灣，法學叢刊，第34卷第3期。
四、會議論文
曾品傑，論民法第876條法定地上權之涵攝範圍，最高法院一○四年度第一次民事學術研討會，最高法院學術研究會編印
五、博碩士論文
李自平，抵押權實行所生法定地上權之研究，東吳大學，法律學系，2010年碩士論文。。
張捷誠，不動產登記案件涉及私權爭議審查之研究，國立臺北大學，法律學系法律專業組，106年，碩士論文。
六、政府出版品
內政部，73年4月，地政十年叢書之六—『改進土地登記』。
內政部，95年1月，「各項土地登記申請書、契約書、登記清冊之格式、填寫說明、填寫範例」
內政部，100年10月，「土地登記審查手冊」。
內政部，112年12月，「土地登記審查手冊」（下冊)。
內政部地政司，90年3月編印「土地登記複丈地價地用電腦作業系統－登記系統操作手冊」。
內政部地政司，92年12月編印「土地登記案件補正駁回用語範例」
地政司，98年5月，「土地登記複丈地價地用電腦作業系統WEB版－土地登記系統操作手冊(異動及查詢)」。
地政司，99年7月，「土地登記複丈地價地用電腦作業系統WEB版－土地登記系統操作手冊(異動及查詢)」。
內政部，109年8月，「土地登記複丈地價地用電腦作業系統WEB版登記作業手冊」。
法務部法律事務司，99年4月，「民法物權編」。
臺灣省政府地政處，79年4月，「土地登記簿記載例」。
臺灣省政府地政處，88年5月，「土地建物登記申請書契約書表填寫範例」。
內政部編印地政法令彙編(八十七年編續編)
民事確定裁判指正彙編，1982年3月出版，司法院第一廳發行。
台北市政府67年4月份地政法令月報
行政機關介入私權爭議之研究，2000，行政就發展考核委員會編印。
七、網路資源
立法院法律系統，http://lis.ly.gov.tw/lglawc/lglawk
司法院法學資料檢索系統，http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm
內政部地政司地政法規全球資訊網，https://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/index.asp
政府公報資訊網，http://gaz.ncl.edu.tw
全國法規資料庫
八、其他
2010-11-04馬祖日報焦點新聞連江縣政府土地專案小組會議重要提案／連江縣政府提供 | zh_TW |
