| dc.contributor.advisor | 姜堯民 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 簡伯容 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 簡伯容 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2002 | en_US |
| dc.date.accessioned | 2009-09-14 | - |
| dc.date.available | 2009-09-14 | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 2009-09-14 | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0090357008 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/30964 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 財務管理研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 90357008 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 91 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 摘要 自從1989年到1991年台灣房屋價格大幅攀升之後，台灣的房地產價格就一直維持在較高的水準；以往的研究當中，大多從泡沫現象、收入成長率以及貨幣供給的角度來探討與解釋台灣房價過高的現象。本文的觀點乃參考Gollier(2001)對於資產定價研究所提出的看法與結論，利用台灣與美國的家戶收入與房地產價格的實際資料作實證分析，希望能對此問題提出另一個解釋。 從實證結果中發現台灣家庭對於房地產投資的金額是隨財富增加而增加，但是其增加的速度是遞減的，且台灣家戶房屋支出與收入不均有很高的相關性；表示家戶收入不均確實是台灣房價過高的原因之一。這個結果相當符合Gollier研究中的結論：當絕對風險忍受是凹向原點時，財富不均會增加資產風險溢酬。而美國的實證結果則不符合此項結論。另外，Gollier也證實了收入不確定性會使財富不均對資產溢酬的影響更大，實證也發現台灣收入不確定性的情況比美國嚴重，此結果也進一步支持之前的結論，證實台灣收入不均對於房價的影響確實比美國顯著。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 第壹章 緒論 1 第一節 研究背景 1 第二節 研究動機與目的 3 第三節 研究架構 4 第貳章 家庭收入分配與房價變化情形 6 第一節 台灣及美國房地產市場情況 6 第二節 台灣及美國家庭收入分配的情況 14 第參章 文獻探討 24 第一節 房價溢酬相關文獻探討 24 第二節 股價溢酬謎題相關文獻探討 28 第三節 收入不均的相關文獻探討 34 第肆章 研究方法 35 第一節 資料來源 36 第二節 變數定義 37 第三節 實證方法 41 第伍章 實證結果與分析 44 第陸章 結論與建議 54 參考資料 56 表目錄 表2-1 台灣房地產市場價格變動時間及主要原因 7 表2-2 台閩地區核發建築物建造執照統計 7 表2-3 台閩地區核發建築物使用執照統計 8 表2-4 美國房屋價格 10 表2-5 2000年及2001年美國房屋市場概況 13 表2-6 台灣家戶收入不均指標 14 表2-7 台灣可支配所得按戶數五等分位組之所得分配比 15 表2-8 美國家戶收入不均的指標 19 表2-9 美國可支配所得按戶數五等分位組之所得分配比 20 表3-1 台灣平均可負擔房價及五等份收入家庭可負擔房價 26 表5-1 台灣部分變數的基本統計量 44 表5-2 美國部分變數的基本統計量 44 表5-3 台灣可支配所得對房屋支出的迴歸結果 45 表5-4 美國可支配所得對房屋支出的迴歸結果 46 表5-5 台灣D-W檢定之結果 48 表5-6 美國D-W檢定之結果 48 表5-7 台灣房屋支出與各項收入不均係數迴歸結果 49 表5-8 美國房屋支出與各項收入不均係數迴歸結果 50 表5-9 逐步迴歸結果 51 表5-10台灣與美國收入變異程度比較 52 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0090357008 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 收入不均 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 資產定價 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 收入不均對資產定價之影響--以房地產價格為例 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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